Ako Rumuni zarábajú peniaze v Dubaji
Autor: CAPITAL/Dátum uverejnenia: 07-03-2011 10:03
Pred rokom capital.ro písal výhradne o Gheorghe Seranovej, Rumunke, ktorá založila realitnú kanceláriu v Dubaji, domovine luxusných domov. Odvtedy a doteraz sa veci zmenili na realitnom trhu v Dubaji, hovorí Gheorghe Seran v novom rozhovore pre capital.ro.
Aj keď sú ceny nehnuteľností na istý čas stabilizované, stále existuje nebezpečenstvo ich poklesu, pretože nájomné stále klesá a v minulom roku klesli asi o 10% - 15% a predpokladá sa ich pokles o ďalší 10% v tomto roku. Existujú však budovy, napríklad „The Address Down Town“, v ktorých sa v minulom roku zvýšilo nájomné až o 35%, tvrdí rumunská nehnuteľnosť.
Malá realitná bublina v najvyššej budove na svete
Burj Khalifa je jedinečná budova na svete s výnimočnými povrchovými úpravami, za ktorú každý majiteľ platí ročný poplatok za údržbu vo výške asi 100 eur za meter štvorcový. Pre porovnanie, poplatok za údržbu bežnej budovy od rovnakého developera, spoločnosti Emaar, v rovnakej oblasti je asi 40 eur za meter štvorcový.
Predajná cena za meter štvorcový v tejto veži bola v roku 2008 asi 15 000 eur za meter štvorcový, ale stretol som sa aj s kupcami, ktorí v lete 2008 zaplatili 18 000 eur za meter štvorcový.
Teraz ceny v Burj Khalifa dosiahli v priemere 5 000 eur za meter štvorcový.
Ako boli arabské banky oklamané
Nedávno začali znova kupovať nehnuteľnosti prostredníctvom pôžičiek od banky. Existuje niekoľko bánk, vrátane Dubajskej islamskej banky, ktoré ponúkajú pôžičky až do výšky 90% z hodnoty nákupu na obdobie až 25 rokov, a to pre miestnych obyvateľov aj pre zahraničných občanov žijúcich v Emirátoch, ktoré spĺňajú požadované podmienky.
Jednou z podmienok uložených bankami je, aby bola budova, ktorá sa má kúpiť, 100% dokončená a vlastnená.
Samozrejme, pred globálnou krízou peniaze dubajských bánk využívali hlavne špekulanti, ktorí využili permisívneho zákonodarcu na požičanie oveľa viac, ako si mohli dovoliť, a keď boli pochovaní v dlhoch, kúpili si poznámka urobená v krajine pôvodu a ponechávajúca zlyhané pôžičky bankám, ktoré sa prebudili s tisíckami nehnuteľností, ktoré sa v súčasnosti obchodujú za 30% - 40% peňazí predtým požičaných bankou.
Pokiaľ viem, banky ešte neskončili počítanie stoviek miliónov dolárov stratených iba týmto spôsobom, ale skutočnosť, že sa na trh vracajú po viac ako dvoch rokoch, v ktorých neposkytli pôžičky, s výnimkou výnimočných podmienok, ukazuje, že dnešné ceny sa považujú za skutočné.
Rumun kúpil dom v Dubaji za 300 000 eur
V roku 2010 som mal tiež niekoľko transakcií s nehnuteľnosťami, vrátane rumunského občana, ktorý prostredníctvom mojej spoločnosti kúpil 3-izbový byt s rozlohou asi 150 metrov štvorcových v Dubajskom prístave, asi 200 metrov od mora, za cenu 300 000 eur. Byt bol prenajatý pri kúpe a vo februári som si ho opäť prenajal na rok za 28 000 eur.
Majiteľ platí ročne všetky poplatky za údržbu okolo 5 000 eur, zostáva čistých 23 000 eur, čo znamená zhruba 8% čistú návratnosť investícií.
Najdrahší sprostredkovaný byt: takmer milión eur
Najdrahší byt sme predali minulý rok v decembri a jedná sa o 3-izbový byt s rozlohou asi 160 metrov štvorcových, kompletne zariadený v prestížnej budove „The Adress Down Town“, ktorá funguje ako 5 * hotel s výhľadom priamo do tanečnej fontány Dubaj a Burj Khalifa za 960 000 eur a v súčasnosti sa prenajíma za 65 000 eur ročne.
Chcem spomenúť, že pôvodná cena tohto bytu, ktorú zaplatil prvý kupujúci v roku 2007, bola 1,5 milióna eur.