Legislatívne zmeny obmedzujú produkciu BCA na 70% kapacity
Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 05-05-2016 06:05
Legislatívne zmeny týkajúce sa stavebného odvetvia bránia výrobcom autoklávovaného pórobetónu (BCA) zotaviť sa z 30% rozdielu medzi spotrebou a spracovateľskou kapacitou deviatich funkčných tovární, uzatvára v rozhovore pre časopis Niculae Duşu, prezident PRO BCA. Kapitál.
Minulý rok Rumuni použili na bytovú výstavbu asi 2,2 milióna metrov kubických BCA, čo je asi o 4% - 5% viac ako v roku 2014. Transformovaný do peňazí, objem absorbovaný trhom priniesol obrat asi 100 miliónov. eur, za cenu 200 lei/kubický meter špecifickú pre konečného spotrebiteľa. Rast bol stimulovaný explóziou v počte domov dokončených v roku 2015. Viac ako 47 000 nových jednotiek dodaných v minulom roku na národnej úrovni bolo vrcholom posledných štyroch rokov. V Bukurešti a Ilfove, najväčšom trhu v krajine, objem bytov postavených v minulom roku presiahol 11 000 jednotiek, čo je absolútny rekord za posledné desaťročie. Pre aktuálny rok sa očakáva dodanie viac ako 14 000 domov v hlavnom meste a okolí, čo predstavuje pokrok o viac ako 25% v porovnaní s rokom 2015 a najvyššie číslo zaznamenané v modernej histórii rumunského trhu.
Napriek optimistickým vyhliadkam rastu bytového sektoru sú výrobcovia muriva z hľadiska prognózy spotreby v tomto roku mierni. Niculae Duşu, prezident predstavenstva PRO BCA a jeden z majiteľov spoločnosti Celco, predpovedá aj pre tento rok zvýšenie spotreby BCA až o 5%, ale pokrok nie je dostatočný na to, aby pokryl 30% rozdiel medzi spotrebou a inštalovaným výkonom tovární v Rumunsku.
Osem výrobcov na trhu ťažko predpovedá odstránenie rozdielu medzi týmito dvoma ukazovateľmi. Hlavnou príčinou nedostatku predvídateľnosti je meniaci sa právny rámec, ktorý narúša tempo nových stavieb. Zákon o platbách, predpisy o zbere odpadu, obmedzenia výstavby budov a povinnosť zabezpečiť parkovanie sú len niekoľkými normatívnymi aktmi, ktoré vymenoval Niculae Duşu a ktoré majú vplyv na vývoj bytového rozvoja.
Rana pre bankárov
Prezident zamestnávateľského združenia výrobcov BCA považuje zákon o platbe za jeden z mála úspechov rumunského parlamentu, čo je postoj v rozpore s väčšinou názorov zo stavebného sektora, ktorý považuje normatívny akt za vážnu prekážku vo vývoji nových domov.
Pripúšťa však možnosť krátkodobého negatívneho vplyvu na úverový trh s dôsledkami na obmedzenie prístupu obyvateľstva k hypotekárnym úverom, ale tento jav vníma skôr ako mieru tlaku, ku ktorej sa banky budú uchyľovať. fáza. Isté je, že diskusie o zákone o poskytovaní platieb odložili plány niektorých bytových developerov.
„Nemyslím si, že to negatívne ovplyvní stavebný trh, pretože banky zbytočne míňajú peniaze a potrebujú požičiavať. Možno sa spočiatku banky pokúsia zvýšiť preddavky na pôžičky, ale mnohé si to ani len netrúfne. Môj názor je, že zákon sa mal vzťahovať na celú hodnotu úveru, nesmie byť obmedzený na určitú sumu. Kvôli zachovaniu bánk došlo k kvantitatívnemu uvoľneniu, tieto peniaze sa však nedostali do ekonomiky “, hovorí Niculae Duşu.
Problém s odpadom
Rada výrobcov BCA varovala začiatkom tohto roka pred hlbokou krízou s negatívnymi dopadmi na výrobcov stavebných materiálov, ak úrady nevyjasnia právny rámec upravujúci recykláciu odpadu.
Zákon o správe obalov, ktorý vstúpil do platnosti v novembri 2015, zaväzuje výrobcov, ktorí nerecyklujú svoje obaly, zaplatiť poplatok 2 lei/kilogram obalov. Daň stále existovala, ale výrobcovia ju nemohli zaplatiť, pretože mali zmluvy o recyklácii so zodpovednými prevodnými orgánmi (TRO), ktoré sa týmito postupmi zaoberali. OTR, ktoré boli schválené Správou Environmentálneho fondu, si účtovali poplatok 65 lei za tonu. Aj keď zmluvy združení hovorili o tom, že odpad z obalov prevzali, prakticky skončili na skládke. Tieto nezrovnalosti oznámila Správa Environmentálneho fondu a vyvrcholili prijatím nového normatívneho aktu v rekordnom čase.
Výrobcovia teraz čakajú na mimoriadne nariadenie, ktorým sa vyjasní povinnosť platiť túto environmentálnu daň. „Ak nebude situácia OTR regulovaná a budeme musieť recykláciu robiť sami, mohli by sa zvýšiť výrobné náklady. Takmer všetci členovia PRO BCA majú program obnovy obalov. Pravdepodobne to budeme musieť vylepšiť, zvýšiť platbu za každú vrátenú paletu, čo znamená náklady, “vysvetľuje Niculae Duşu.
Hrozba zvýšenia ceny pre výrobcu, ktorá sa v súčasnosti pohybuje okolo 140 lei/m3, sa objavuje v čase, keď sú náklady na suroviny a energiu stabilné a neexistujú skutočné dôvody na zvýšenie ceny. „Všetci bojujeme za zníženie nákladov, aby sme boli schopní konkurovať. Keď viete, že je odkrytých 30% výrobnej kapacity, nemyslíte na zvýšenie ceny. Výrobné náklady by sa nemali zvyšovať, mohla by to ovplyvniť iba otázka balenia, “dodáva Duşu.
Tieňovaní susedia a drahé parkovanie
Ďalším zákonom, na ktorý poukázal Niculae Duşu a ktorý by mohol zablokovať rozvoj bývania, je zákon, ktorý reguluje úroveň slnečného svitu budov. Prakticky od roku 2014 sú realitní developeri povinní zabezpečiť svojim projektom susedné budovy so minimálnym trvaním slnečného svitu hodinu a pol pri zimnom slnovrate, čo je aspekt, ktorý je v mestskej aglomerácii ťažko dosiahnuteľný. „Viem, že v Konstanci sú kvôli tomu zastavené bloky, ktoré sú zastavené. Tvrdili ich susedia, ktorí zostali bez svetla a oprávnene, pretože tento zákon existuje. Ja osobne poznám situáciu, že na pozemku s rozlohou 4 200 metrov štvorcových je Zonálny územný plán asi 150 bytov, ale pri obhajobe tohto zákona ide developer na autorizáciu so 70 bytmi, pretože musí umožňovať vstup svetla do domu malý “, hovorí prezident PRO BCA.
Spomína tiež zákon, ktorý stavia parkoviská na starosti investorov do nehnuteľností medzi tými, ktorí brzdia rozvoj rezidenčného sektoru. „Nie je zlé, že je potrebné parkovanie, ale developer musí urobiť suterény a náklady sa zvyšujú natoľko, že nemáte koho predať. Do tejto otázky by mali byť zapojené aj miestne orgány. Ak chcete rozvíjať mesto, mali by ste prísť s minimálne 50% potrebnými parkovacími miestami alebo vytvoriť parkovacie miesta na úrovni susedstva “, navrhuje Duşu.
100 milión je hodnota trhu BCA, vypočítaná pri ročnej spotrebe 2,2 milióna kubických metrov a priemernej spotrebiteľskej cene 200 lei/kubický meter
BITVA Trh s murivom je rozdelený takmer rovnako medzi tehly a BCA, pričom oba sektory čelia prebytočnej výrobnej kapacite