Predaj domu napriek poplatkom za pozemky - to je možné
Keď to má zmysel nemazať
Často sa stáva, že nehnuteľnosť sa chystá predať, aj keď je v nej zahrnutý poplatok za pozemky. Vysvetľujeme, čo je potrebné zvážiť a či má zmysel ponechať ich tak, ako sú. O tom sme hovorili s realitným expertom Uwe Nagelerom z Kreissparkasse Böblingen.
I. Predaj domu napriek poplatkom za pozemky
Keď sa má nehnuteľnosť predať, väčšina ľudí si najskôr vybaví pozemkovú knihu. Dôvod: Mnoho nehnuteľností je zaťažených poplatkami za pozemky alebo hypotékou. Do tohto sa vstupuje vo fáze financovania a sprevádza majiteľov domov mnoho rokov.
Mnoho ľudí sa pýta, či môžu predať svoj dom alebo byt, aj keď ešte nie sú úplne ich. Predaj za poplatok je možný, ale je treba zvážiť niekoľko vecí.
To je hypotéka na nehnuteľnosť
Pri financovaní nehnuteľnosti prostredníctvom pôžičky hrá ústrednú úlohu poplatok za pozemok. Nový majiteľ a banka alebo sporiteľňa sa dohodnú na výške úveru. Pretože sa veriteľ chce zabezpečiť, nechá notára zapísať do pozemkovej knihy takzvaný pozemkový poplatok. Pôžička sa vyplatí, až keď sa zaznamená v oddiele III katastra nehnuteľností.
Z právneho hľadiska je pozemkový poplatok formou záložného práva, teda právom zaistiť niečo. To je stanovené v nemeckom občianskom zákonníku (BGB). Preto je tam stanovený pozemkový poplatok okamžite splatný v prípade neplnenia platby.
To znamená, že nie je potrebné žiadne rozhodnutie súdu, ale banka alebo sporiteľňa si ho môžu v prípade potreby nárokovať priamo.
Nie všetky hypotéky sú vytvorené rovnako
Každý, kto túto problematiku príliš nepozná, si ľahko pomýli pozemkový poplatok s hypotékou a naopak. Tieto dva pojmy sa zásadne líšia.
Hypotéka je vždy spojená s konkrétnou výškou úveru. Po jej splatení hypotéka končí.
Naproti tomu pozemkový poplatok nie je priamo spojený s výškou úveru. „Poplatok za pozemok sa po ukončení splácania úveru stáva poplatkom majiteľa za pozemok, a preto ho možno použiť znova a znova. Nemusíte ich nevyhnutne mazať, “vysvetľuje realitný expert Uwe Nageler z Kreissparkasse Böblingen.
To, čo ho robí tak zaujímavým, je možnosť opätovne použiť poplatok za pôdu ako zábezpeku. Nový úver sa dá zobrať pomerne ľahko, pomocou ktorého sa dá financovať napríklad modernizácia alebo iná nehnuteľnosť.
„Používanie hypotéky nie je zďaleka také flexibilné a ako záruka zaručuje iba výšku dlhu z pôžičky. Hypotéka sa preto dnes už prakticky nevyužíva. Dnes sú pozemkové poplatky registrované ako bezpečnosť, “hovorí Nageler.
Predaj domu s poplatkom za pozemok
Pri predaji je nehnuteľnosť ideálne odovzdať bez akejkoľvek finančnej záťaže. Ak však bolo rozhodnuté o predaji, môže byť stále zaťažený pozemkovým poplatkom. Ak je to tak, dom alebo byt sa dá stále predať.
Potom sa však natíska otázka, čo sa stane s pozemkovým poplatkom. Existujú dva spôsoby riešenia.
Poplatok za prevod pôdy
Poplatok za pozemok je možné previesť z predávajúceho na nového vlastníka. To je tiež možné, ak s nehnuteľnosťou nie je spojený otvorený úver. Záznam v pozemkovej knihe sa jednoducho skopíruje a môže sa napríklad použiť na novú pôžičku od registrovaného ústavu, ak si to nový vlastník želá.
Ak je však pôžička stále otvorená, kupujúci ju môže prevziať so súhlasom banky. Nový vlastník potom zaplatí požadovanú výšku úveru a potom môže v prípade potreby poplatok za pozemky vymazať.
Je ale tiež možné, že kupujúci prevezme podmienky starého úveru a zaujme tak miesto predávajúceho ako dlžníka.
Aj v tomto prípade je potrebný súhlas banky alebo sporiteľne.
V takom prípade je najlepšie, ak sa predávajúci, kupujúci a banka na postupe priamo dohodnú.
V obidvoch prípadoch musí notár previesť pozemkový poplatok so súhlasom veriteľa.
Vymazať poplatok za pozemok
Pozemkový poplatok je možné vymazať, iba ak bol úver splatený v plnej výške a banka alebo sporiteľňa už nemá voči predajcovi žiadne neuhradené pohľadávky. V takom prípade musí bývalý poskytovateľ pôžičky vydať povolenie na zrušenie, ktoré musí potvrdiť notár. Notár dokument odovzdá katastru nehnuteľností a dlh môže byť vymazaný.
II. Odborný rozhovor
Uwe Nageler je vedúcim predaja nehnuteľností v Kreissparkasse Böblingen. Je skutočným profesionálom v oblasti predaja domov a poskytuje tipy, ako pri predaji vášho domu najlepšie riešiť poplatky za pozemky.