Rozhovor s expertom Vyvarujte sa nehody
Rozhovor s prezidentom VPB Thomasom Penninghom v časopise Häuser číslo 1/2012 o poruchách v stavebníctve
Dôvera je dobrá, kontrola lepšia
Zlá konštrukcia je bohužiaľ rozšírená. Nezávislí odborníci však môžu pomôcť stavbárom bezpečne a bezpečne vstúpiť do nového domu. Konzultant s klientom VPB Thomas Penningh, vedúci kancelárie VPB v Braunschweigu, dáva tipy, ako minimalizovať hnev na stavenisku.
Otázka:
Pán Penningh, čo bola jedna z najväčších nehôd, ktoré ste videli ako dodávateľa stavieb?
Odpoveď:
Raz som mal zložiť škrupinu, kde strešná konštrukcia nebola dodaná včas. Zatiaľ čo sa ešte prevážal na podvalníku na diaľnici, dve štítové steny sa počas búrky zrútili.
Otázka:
Kto za to mohol - alebo to bola iba smola?
Odpoveď:
Môže to byť smola, že strešná konštrukcia bola dodaná príliš neskoro. Skutočnosť, že štítové steny neboli vystužené, bola vynechaním firmy na výrobu škrupín. A samozrejme tu zlyhala správa stavby. Dnes je viac ako 90 percent domov postavených s developerskou spoločnosťou alebo generálnym dodávateľom a takýchto problémov pribúda. Obzvlášť kritické to je, keď dodávateľ domu prakticky koordinuje iba inžinierov a spoločnosti a nie je ani špecialistom. Staviteľ je vedený k domnienke, že ľahko získa dom na kľúč. Namiesto toho sa dá dokonca očakávať, že sa tieto spoločnosti dostanú do platobnej neschopnosti.
Otázka:
Môže sa stavebník pred takýmto bankrotom chrániť?
Odpoveď:
Áno, vyžaduje sa to odoslanie alebo záručná väzba. Ak podnikateľ skrachuje, peniaze sa uvoľnia a stavebník môže svoj dom ešte dokončiť.
Otázka:
Spoločnosti však takéto záruky z vlastnej iniciatívy neponúkajú?
Odpoveď:
Rozhodne nie. Ak to spoločnosť odmietne, zvyčajne hovorí niečo o svojej dôveryhodnosti. Ak to funguje, pripočíta sa cena k cene. Majiteľom budov možno odporučiť iba to, aby si všetky zmluvy pred podpisom nechali skontrolovať nezávislou stranou.
Otázka:
Som automaticky na bezpečnej strane, keď staviam s architektom?
Odpoveď:
Minimálne jeden uzavrie klasickú zmluvu s architektom a má poistenie zodpovednosti za škodu. Mali by ste sa samozrejme vopred informovať aj o architektovi a pozrieť si referencie. Pri konštrukcii na kľúč však sedíte oproti predajcovi, nie ako stavebný špecialista.
Otázka:
Ako zabránim tomu, aby sa stavebné náklady vymkli spod kontroly?
Odpoveď:
Predovšetkým musí byť v špecifikácii budovy, ktorá je súčasťou zmluvy, presne uvedené, čo za svoje peniaze dostanete. „Plynové ústredné kúrenie“ nič neznamená. Musíte vedieť, od ktorého výrobcu je systém a čo robí. Za všetko, čo tam nie je výslovne uvedené, si musíte priplatiť. Ak máte podnikateľa postaveného na vlastnom majetku, je nevyhnutné do zmluvy zahrnúť aj stavebný prieskum. V opačnom prípade spoločnosť potom požiada o ďalšie peniaze, ak napríklad podlaha nie je stabilná a musí sa vymeniť.
Otázka:
Keď staviam s architektom, neviem, koľko nakoniec bude stáť dom.
Odpoveď:
Architekt nemôže a nesmie zaručiť pevnú cenu, ale mal by sa s ním dohodnúť na rozpočte. Odchýlky o desať percent medzi odhadom a skutočnými nákladmi sú bežné. Niekedy je to 20 percent, čo je veľa peňazí na 300 000 eur. Aby architekt mohol stáť lacno, musí mu byť však venovaný dostatok času. Nemôže na seba viazať dobré a lacné remeselnícke spoločnosti rovnako ako hlavný dodávateľ, ale musí sa stále preorientovať na trh, aby si týchto remeselníkov našiel. V súčasnom prudko sa rozvíjajúcom stavebnom priemysle pracuje veľa spoločností na vysokej kapacite, čo znamená, že čakacie doby sú dlhé.
Otázka:
Aké sú najčastejšie stavebné chyby, ktoré vidíte?
Odpoveď:
Stále vidíme slabo špárované murivo, nedostatočné utesnenie a chyby v izolácii. Už som videl, že stavebná jama bola pri stavbe suterénu zaliata betónom, pretože praskol prefabrikát. Alebo že inštalatérska spoločnosť zabudla pripojiť odtok z toalety na verejnú kanalizáciu. Proti tomuto vredu môže pomôcť iba nezávislá kontrola kvality. Neutrálny odborník by mal vždy skontrolovať jednotlivé fázy výstavby, aby príslušné služby ešte neboli pokryté. Takýto stavebný dozor sa odporúča aj pre domy architektov.
Otázka:
Neberie to architekt ako nedôveru, ak na stavbu privediem iného špecialistu?
Odpoveď:
To zvyčajne nie je problém. Mnoho architektov má z toho dokonca radosť. Váš poplatok podľa sadzobníka poplatkov je sotva dostatočný na vykonanie stavby okrem plánovania.
Otázka:
Ako často prichádza odborník na stavenisko?
Odpoveď:
Spravidla existuje päť až šesť inšpekcií vrátane kolaudácie.
Otázka:
. veľmi dôležitý dátum pre všetkých staviteľov.
Odpoveď:
. áno, pretože po odovzdaní budovy sa dôkazné bremeno obracia. Potom už nemusí stavebná firma dokazovať, že práce boli vykonané správne, ale klient, že to tak nebolo. Sotva tam máte šancu. Preto nikdy nekombinujte prijatie s odovzdaním a všetko platte! V pláne platieb by ste mali vždy súhlasiť s tým, že posledných päť percent nákladov na stavbu je splatných, až keď sú všetky závady skutočne odstránené.