10 prekvapivých miest, z ktorých môžu mzdy strednej triedy urobiť roztomilý domov
Americká vystresovaná konkurenčná stredná trieda si stále môže dovoliť kupovať domy?
To je otázka megabiliónov dolárov v dnešnej dobe. Pretože zatiaľ čo ekonomika je silná a mzdy stúpajú, tieto zisky zostávajú v prachu s cenami domov mimo kontroly. V kombinácii s plazivými hypotekárnymi úrokmi stačí opýtať sa ktoréhokoľvek pracovníka s priemerným príjmom, či Will My Paycheck niekedy dobieha?
Skôr ako zdvihnete ruky a zúfate, že váš vysoký plat zakryl vaše nádeje na kúpu domu s rozbitným skleneným stropom, urobte odvahu! Dátový tím realtor.com® spojil dáta, aby zistil, ako urobiť veľa doma, bežní Joes si môžu dovoliť kúpiť - a kde nájdu množstvo roztomilých a cenovo dostupných bytov.
Kde sme našli väčšinu týchto realitných jednorožcov? Poznámka: Nebol to Manhattan alebo oblasť zálivu San Francisco.
„Spravidla sa nenachádzajú v oblastiach s vysokým rastom krajiny ... [miesta], kde sme predtým nezaznamenali adekvátny rast miezd,“ hovoríSean Snaith, Profesor ekonómie na univerzite v strednej Floride. „Na tomto zozname nenájdete žiadne mestá v Kalifornii.“
Namiesto toho, pokiaľ ide o dostupnosť pre strednú triedu, „hľadajte oblasti, kde ceny nehnuteľností nezaznamenali rovnaké zhodnotenie,“ hovorí.
Ale pripútajte sa: popri tom sme našli pár prekvapivých trhov.
Aby sme nadviazali na tieto skryté bežné mekky, začali sme definovaním rodiny so stredným príjmom z posledných údajov amerického úradu pre sčítanie ľudu: priemerný hrubý príjem domácnosti vo výške 61 372 dolárov ročne. (Pre jednoduchosť sme to zaokrúhlili na 60 000 dolárov).
Potom sme vykonali matematiku: Vypočítali sme, že majitelia domov by nemali minúť viac ako 28% svojho ročného príjmu na byty - čo v prepočte predstavuje 16 800 dolárov v ročných nákladoch na bývanie nad 60 metrov štvorcových. Predpokladali sme, že títo majitelia domov môžu získať 30-ročnú hypotéku s 5% akontáciou a 5% pevnou sadzbou a 0,5% v súkromnom poistení hypotéky (požadované, ak sú zálohy nižšie ako 20%). Takže sme zistili, že rodina, ktorá ročne zarobí 60 000 dolárov, si môže pohodlne kúpiť dom, ktorý môže stáť až 257 400 dolárov.
Nakoniec sme sa pozreli na zoznam realitných kancelárií na september, aby sme zistili, že najväčší podiel dostupných domov v 50 najväčších metropolitných oblastiach v USA bol na alebo pod 257 400 dolárov (pričom hodnotenie bolo obmedzené na dve mestské oblasti na štát). *
Našli sme tony pekných domov v pekných štvrtiach, ktoré si stredná trieda môže dovoliť bez toho, aby sa stala „chudobnou“. Nie je potrebné žiadne dedičstvo, výplaty v lotérii, Ponziho schémy alebo zvyšovanie úrovne fantázie!
Priemerná katalógová cena: 179 100 dolárov
Podiel cenovo dostupných bytov: 64,3%
Pittsburgh sa dnes otriasol zo svojho obrazu opusteného mesta Rust Belt a znovu sa objavil ako živé technologické centrum. S podporou University of Pittsburgh a Carnegie Mellon University sa do regiónu dostali veľké technologické a zdravotnícke spoločnosti. Už nemusíte hľadať, pretože Over má kanceláriu zameranú na navrhovanie autonómnych vozidiel s vlastným pohonom.
Napriek všetkým zmenám tu ceny domov zostali nízke. Mnoho domov postavených počas rozkvetu mesta na začiatku 20. storočia bolo počas poklesu počtu obyvateľov mesta zanedbaných. Teraz si však tieto miesta získavajú pozornosť investorov. Vezmime si napríklad Brighton Heights: v susedstve sa nachádzajú domy postavené v 20. a 30. rokoch 20. storočia a sem prúdilo veľa mladých kupujúcich a investorov, ktorí sa zmocnili a prerobili domy, ktorých cena je nižšia ako 125 000 dolárov.
„Kostoly, ktoré boli kedysi v šesťdesiatych a sedemdesiatych rokoch v Pittsburghu krajšími štvrťami, zažívajú oživenie,“ hovoríBobby West, realitný agent v Coldwell Banker v Pittsburghu. „Je šokujúce prísť do Pittsburghu a zistiť to.“
Priemerná katalógová cena: 177 500 dolárov
Podiel cenovo dostupných bytov: 63,1%
New York City je stále jedným z najkonkurencieschopnejších trhov na svete. Nie však v Rochesteri, kde sa domáci kupujúci stretávajú s dynamickou kombináciou zásob a cenovej dostupnosti. Priemerná záloha v okrese Monroe (aka Rochester) je iba 5% oproti 27,8% na Manhattane.
Cesta k týmto nízkym cenám však nebola pekná. V 80. a 90. rokoch prišlo mesto o veľa pracovných miest vo výrobe, veľa z nich s bývalou hviezdou fotofilmov Eastmanom Kodakom, dlho korunovaným klenotom spoločnosti Rochester.
Teraz však môžu kupujúci chytiť nádherné domy len na skok od hotela alebo na bicykli od centra mesta. Toto trojposchodové viktoriánske mesto by malo v mnohých amerických mestách viac ako 500 000 dolárov, v Rochesteri je to však iba 275 000 dolárov - a to je na vysokej úrovni! Existuje dokonca prekvapivý počet domov so štyrmi spálňami, ktorých cena je len 50 000 dolárov.
Priemerná katalógová cena: 185 100 dolárov
Podiel dostupného bývania: 61,8%
Byvol bol desaťročia lídrom poklesu produkcie, keď sa rastliny utopili a robotníci utiekli na zelené pastviny. Avšak množstvo investícií do centra mesta a univerzity v Buffale pomohlo zaplniť ulice novými reštauráciami a firemnými parkmi so startupmi. Outdooroví nadšenci teraz milujú kajakovanie po rieke Buffalo, kedysi znečistenej priemyselnej vodnej ceste, ktorá bola nedávno obnovená.
"Ak si prišiel do Buffala pred 15 rokmi, takmer všetci ho nenávideli." Miestni obyvatelia by vám povedali, aby ste odtiaľ vypadli čo najskôr, “hovoríVincent Rondinelli, Hlavný zástupca spoločnosti Rondinelli Real Estate v Buffale. "Už to tak nie je." Ľudia, ktorí tu žijú, majú radi. “
A tiež milujú ceny domov, ktoré sú v porovnaní s ostatnými trhmi stále výhodné - ale pravdepodobne nie na dlho.
„Máme investorov zo štátu Kalifornia,“ hovorí Rondinelli. „Kupujú staré, lacnejšie byty ako investičné nehnuteľnosti. Rozdrvia ich a znova predávajú, a to zvyšuje ceny dosť vysoko. ““
Bonus: Aj ten trpezlivýBuffalo Billssú v týchto dňoch konečne na spadnutie! (Prepáč, žartujem.)
Priemerná katalógová cena: 209 500 dolárov
Podiel cenovo dostupných bytov: 61,7%
Na začiatku 20. storočia bol St. Louis priemyselným gigantom a jedným z najväčších miest v krajine, ale desaťročia straty pracovných miest a zmenšujúca sa populácia zmenili niektoré štvrte na skutočné mestá duchov. Ale tento starý príbeh už toľko neobstojí. Názorný príklad: V septembri sa na prvý Love Beer Pivovar spoločnosti Anheuser-Busch hrnuli nadrozmerné davy, ktoré pili nielen Budweiser, ale aj viac ako 100 značkových pív po celej krajine. Snobi na pivo sú jasným znamením, že mesto je na vrchu!
Toto mesto je plné krásnych historických domov z čias, keď jedinečné remeselné výrobky boli skôr pravidlom ako výnimkou. V častiach St. Louis, ako je Lafayette Square a Benton Park, nájdu kupujúci očarujúce tehlové bungalovy zo začiatku 30. rokov.
Rovnako ako v mnohých stredozápadných mestách došlo v centre St. Louis k revitalizácii. Objavujú sa žeriavy a renovácia nádherných historických domov v tejto oblasti je rýchlo za nami. V porovnaní s ostatnými časťami krajiny sa tieto obrovské murované domy predávajú za nízke ceny.
Priemerná katalógová cena: 179 500 dolárov
Podiel cenovo dostupných bytov: 61,7%
Ceny domov v Clevelande boli roky narušené po hromadnom zatvorení tovární a následnej emigrácii dlhoročných obyvateľov. Mesto však v posledných rokoch investovalo do centra mesta a táto revitalizácia - spojená so stále nízkymi cenami - vracia kupujúcich späť.
„V zásade sú to mladší ľudia, ktorí sa teraz sťahujú domov kvôli cenovej dostupnosti,“ hovoríCJ Trivisonno, Majiteľ realitného tímu Trivisonno v Clevelande. „Vyštudujú strednú školu a presunú sa do veľkého mesta ako New York alebo Chicago a potom sa presunú späť na stredozápad, aby si vytvorili rodinu. Môžu si kúpiť skvelý dom s dvorom v Clevelande. “
Nebolo to cez noc, keď sa všetci títo mladší kupujúci vrátili. Mesto, ktoré Ohioania nazvali „Chyba na jazere“ nie je to tak dávno, muselo byť najskôr od základov prerobené. Rozhodnutie spoločnosti IBM otvoriť tu kanceláriu určite pomohlo a čoskoro nasledovalo množstvo apartmánov a módnych barov pozdĺž štvrte East Fourth Street.
Jedna výhrada, ak dávate prednosť úplne novej stavbe, vedzte, že nové byty v centre Clevelandu môžu ľahko dosiahnuť 600 000 dolárov. Ak však kopáte staré domy, Cleveland má veľa dvojpodlažných domov s verandami za cenu pod 100 000 dolárov, ktoré boli postavené medzi 20. a 50. rokmi počas rozmachu mesta.
Priemerná katalógová cena: 219 200 dolárov
Podiel cenovo dostupných bytov: 55,7%
V porovnaní s najväčšími americkými mestami sa ceny domov v tomto slávnom meste na juhu krajiny javia ako výhodná cena. Rovnako ako v mnohých mestských oblastiach, aj v Birminghamu sa nachádzajú štvrte, ktoré sa rozpadli po desaťročiach mestského letectva, ktoré sa začalo v 70. rokoch. Ale to šlo na nulu, kde si teraz stredná trieda môže ľahko dovoliť hypotéku.
Najnižšie ceny majú domy postavené počas boomingu v Birminghamu v 50. rokoch. Iba 75 000 dolárov za dom s 3 spálňami? Toto je výhodná kúpna cena!
A dosiahnutie týchto nižších cien neznamená, že musíte obetovať vtipné veci. Mesto je plné parkov a múzeí; Milovníci motocyklov si môžu vychutnať scénu podzemných motorkárov v tomto meste, vrátane múzea Barber Vintage Motorsports Museum, v ktorom sú vystavené stovky historických motocyklov.
Musíte len vedieť, že nie všetky oblasti majú rovnakú ponuku. Okres Shelby v metre v Birminghame má najvyššiu priemernú cenu domu (260 000 dolárov) a najnižšiu mieru nezamestnanosti (3,1%) v štáte. Ale aj táto cena je stále dostupná pre mnoho rodín so stredným príjmom.
Priemerná katalógová cena: 214 000 dolárov
Podiel cenovo dostupných bytov: 53,5%
Memphis, ktorý sa nachádza na brehu najväčšej americkej rieky Mississippi, zažíva obrovský posun na svojom trhu s nehnuteľnosťami. Dôvod: Značný inventár domov s cenou pod 100 000 dolárov láka do mesta investorov.
„Niektoré štvrtiny úplne prevzali investície do nehnuteľností,“ hovoríPrehovoril Joe, maklér v spoločnosti InCity Realty v Memphise. „Kupujú staršie domy za 60 000 až 70 000 dolárov a kompletne ich obracajú na zisk.“
Všeobecne sa tieto štvrte nachádzajú v Midtownu, centre umeleckej scény mesta a hostiteľovi každoročného festivalu Cooper-Young Arts, ktorý priťahuje okolo 100 000 návštevníkov.
Na podporu rastu sa v tomto regióne tiež vo veľkej miere využívajú opustené budovy. Napríklad Crosstown Concourse je obrovská budova v štýle Art Deco, ktorá bola predtým skladom spoločnosti Sears a v posledných rokoch bola premenená na byty, obchody a reštaurácie.
Priemerná katalógová cena: 235 100 USD
Podiel cenovo dostupných bytov: 53,4%
Na rozdiel od mnohých najdostupnejších trhov s bývaním pre ľudí so stredným príjmom, populácia OKC od roku 2010 vzrástla o 11%. Tento rast je poháňaný oživením odvetvia zemného plynu a ropy - a vývojári to využívajú pokračovaním stavebných prác, novým rozdelením na ľavú a pravú stranu.
Je to čiastočne možné, pretože mesto Oklahoma City je obrovské a všetok priestor na rast a nižšie stavebné náklady pomáha udržiavať ceny domov na dosah pre rodiny zo strednej triedy.
Rozľahlé štvrte ako Moore majú veľa nedávno postavených domov s tromi spálňami za cenu okolo 225 000 dolárov. Aj keď tornáda za posledné dve desaťročia zničili močiare, populácia sa zvýšila zo 41 000 v roku 2000 na viac ako 60 000 v roku 2016. Prečo? Niektorí hovoria, že práve vďaka svojim vynikajúcim školským obvodom je táto oblasť obzvlášť vhodná pre rodiny s deťmi.
Priemerná katalógová cena: 240 000 dolárov
Podiel cenovo dostupných bytov: 49,2%
Početné rušné Cincinnatians každé ráno dochádzajú za prácou do spoločností Fortune 100 so sídlom v meste, vrátane spoločností Procter & amp; Hazardné hry, Kroger a Macy’s. Modré spoločnosti, ktoré sú v tomto meste známe, udržiavajú vysoké mzdy, ale bez únikových cien, ktoré často prichádzajú s novšími technologickými spoločnosťami alebo startupmi. Výsledkom je, že mierny (ale stabilný) ekonomický rast v Cincinnati znamená mierny rast cien nehnuteľností v súlade s platmi ľudí.
Kedysi šieste najväčšie mesto v Amerike, Cincinnati je plné jedinečných oblastí ako Over-the-Rhine, historická štvrť neďaleko centra mesta, ktorej ulice lemujú trojposchodové tehlové budovy, ktoré boli postavené pred 150 rokmi, keď sú nemeckí prisťahovalci cez Rýn Oživená, keď investori konvertovali storočia staré bytové domy na byty. Všetci hipsteri chodia so psami v susednom renovovanom parku Washington Park.
Pamätajte, že zoznamy nehnuteľností budú vyžadovať podnikanie na predmestiach mimo mesta, ako je Anderson Township, miesto určené pre ľudí, ktorí hľadajú domy s tromi spálňami do 225 000 dolárov.
Priemerná katalógová cena: 232 500 dolárov
Podiel cenovo dostupných bytov: 47,4%
Po rokoch straty miestnych obyvateľov nakoniec Detroit v roku 2013 podal návrh na vyhlásenie konkurzu. Ale už vtedy mesto pripravovalo podmienky na veľké oživenie.
„Detroit rastie. Centrum mesta horí, “hovoríThomas Nanes, realitný agent v spoločnosti Community Choice Realty Detroit. "Keď tam idete, pýtate sa, či ste ešte v Detroite, pretože sa to tak zmenilo." Ľudia tlačia kočíky, ľudia jazdia na bicykloch. Pred pár rokmi by ste nevideli, že by tu boli ľudia prosiaci o jedlo. „
Kondominia sa stavajú v prerobených priemyselných budovách blízko centra mesta a predávajú sa za zhruba 200 000 dolárov. Ešte lepšie ponuky nájdete v oblastiach, kde sa veľa domov predáva za menej ako 75 000 dolárov. Ale kupujúci sú stále podozriví z týchto lacných betlehemov. Podľa Nanesovej často renovátori ukradli svoje náradie alebo novo nainštalované kachle pri pokuse o renováciu týchto domov.
Napriek tomu sa „veci tu skutočne začínajú meniť,“ hovorí. „Máme krásne domy na prácu.“
* Štatistická metropolitná oblasť je pojem, ktorý zahŕňa mestské jadro mesta a okolité menšie mestá.
Allison Underhill prispela k tejto správe.