Denník platieb

autor: Redactia, sobota 28. mája 2016, 19:34

Pre začiatočníkov: odpoveď čitateľom

Čítal som myslím, že asi 70-80 z 200 komentárov prijatých v predchádzajúcej epizóde, v ktorej som hneď na začiatku priznal, že som sa mýlil, a povedal, ako som sa sem dostal a prečo som sa rozhodol zaplatiť.

Očakávalo sa, že budem zaradený do kategórie hlúpych a hlúpych, alebo že som bol nútený konzultovať s psychológom, čo bolo vidieť v niektorých prijatých komentároch.

Prípad mojej a mojej manželky je vážnejší, ako som uviedol, zámerom však nebolo sťažovať sa na zľutovanie, ale jednoducho čo najsuchšie informovať čo Rumun, ktorý chce platiť, kto pripúšťa, že sa v mladosti rozhodol nesprávne, a teraz hľadá právne riešenia. Pretože vyjednávanie s bankou alebo platenie sú také riešenia.

V jednom okamihu som teda prestal čítať komentáre, keď som si uvedomil, že bankové posty majú oveľa viac voľného času a školení ako my, zákazníci, ktorých pred rokmi dokázali oklamať.

Je sranda, že niektorí odo mňa požadujú zverejnenie svojej totožnosti, ale vôbec ich nezaujíma zisťovanie názvu banky, ktorá by jednoduchým dodatočným úkonom umožnila prepísať všetky všeobecné a špeciálne podmienky pôvodnej zmluvy, aby sa neskôr uchýlila pred prípadnými možnými krokmi. na súde.

Ďakujem tým, ktorí sa snažili byť nestranní a pozerať sa na určité náklady v mraze.

Zarazil ma komentár podpísaný stefansb, ktorý zdôrazňoval toto:

Muž mal veľa nevýhod, pretože jeho komentár už nie je vidieť. Ale ďakujem mu, pretože mi to ponúklo perspektívu, nad ktorou som nepremýšľal a ktorú som nevidel ani v médiách. Všade existujú správy o tom, aké katastrofické účinky by mal zákon na darovanie a ako banky zvýšili preddavok na 40%, čo by sa dotklo mladých ľudí, ktorí si chceli vziať dom. Vyzerá to, že to tak nie je.

Ako dlho mi trvalo zaplatiť a koľko ma to doteraz stálo: Výber právnika

Ale už žiadne odpovede čitateľom. Konkrétnejšie vám poviem, ako som urobil oznámenie banke a koľko ma to doteraz stálo.

Za všetkých tých 8 rokov, čo sme zaplatili, sme sa báli žalovať banku, zo strachu z výdavkov. Na jeseň 2014, keď explodoval frank, som sa poradil s niekoľkými právnikmi.

Jeden z nich, lacnejší ako ostatní, nám povedal, že chce 1 000 lei len analyzovať spis a odhadnúť, aké sumy by sme mohli od banky požadovať od súdu za zneužívajúce klauzuly. Keď nám povedal, ako dlho bude proces trvať, aké budú náklady a že nakoniec, ak prehráme, budeme musieť zaplatiť súdne trovy, vzdali sme to, požičali sme si od príbuzných a usilovnejšie sme pracovali.

Tento rok, keď sme konzultovali toho istého právnika v nádeji, že zaplatíme, povedal nám, že nás stojí jednoduchá diskusia na túto tému 250 lei teraz.

Doklady a náklady

Niekto nám teraz odporučil iného právnika, ktorý súhlasil, že sa s nami bezplatne porozpráva, aby sme predložili jeho prípad. Páčilo sa nám. Povedal nám, čo potrebujeme mať v archíve oznámenie nás stojí 200 lei a že odhaduje, že v prípade súdneho sporu s bankou by to mohlo trvať rok. Jeho honorár by bol 3 000 lei.

Prijal som a odvtedy s ním hovoríme, kedykoľvek máme pochybnosti. Právnik nám povedal, že je najlepšie prísť s podaním oznámenia výpis z pozemkovej knihy presne vidieť úverový stav a ak nie, banka pridelila úver spoločnosti vymáhajúcej dlhy.

Jeden piatok, pred dvoma týždňami, som sa tak prekĺzaval medzi kríky, ktoré lemovali uličku vedúcu k ústredie Úradu katastra a reklamy na nehnuteľnosti (OCPI) Bukurešť, z Výstavného bulváru č. 1.

Pri vchode ma privítal osobný strážca.

- Kde?, Spýtal sa ma od dverí.

- Chcel by som výpis z pozemkovej knihy, povedal som mu.

- Máte potvrdenie? Nie? Idete a vyplníte peknú žiadosť a odtiaľ dostanete aj potvrdenie, povedal mi, že ukazujem prstom na miestnosť s veľkým „Čakáreň“.

Opatrne! Neprezentujte sa bez dokladov najmä pre vás nie bez toho, aby som vedel, aké je číslo pozemkovej knihy a katastrálne číslo budovy. Bez týchto informácií nemôžete požiadať OCPI o vydanie výpisu z pozemkovej knihy.

Mal som ich znova podanie žiadosti stojí 20 lei.

"Príďte si po výpisu v pondelok. Spravidla sa výpis získava po 3 dňoch. V takom prípade ste prišli v piatok, vyzdvihnite si ho v pondelok. Program je do 16:00. Najlepšie je nezdržovať sa dlho, príďte medzi hodinami 14: 00-16: 00 “, povedala mi pani v pokladni.

Držal som sa rady pani v pokladni a v pondelok som mal výpis z pozemkovej knihy.

Opatrne! Skontrolujte správnosť dokumentu. Mám kamaráta, ktorý sa nepozeral a len doma si všimol, že dostal niečo iné.

Výpis z pozemkovej knihy nám ukázal, že banka na nás nepreviedla úver. Aby banka nespochybňovala skutočnosť, že by sme na platbu nemali nárok, priniesli sme im proaktívne certifikáty s príjmami za posledný rok.

Zmeny, ku ktorým došlo v poslednej dobe, ukazujú, že v súčasnosti je pre nás nesmierne ťažké pokračovať v platení splátok na tejto úrovni.

Oznámenie zaslané banke je preto priložené k týmto dokumentom:

- kópia pôvodnej kúpno-predajnej zmluvy
- kópia pôvodnej zmluvy o úvere (všeobecné a špeciálne podmienky)
- kópia hypotekárnej zmluvy
- deti podľa občianskych preukazov (moje a manželky)
- výpisy pozemkových kníh
- potvrdenia o príjme

Pretože som nebol jediným klientom právnika, došlo k zhromaždeniu týchto dokumentov týždeň. Takže celkovo boli takmer dva týždne, kým som skutočne podpísal celý súbor s upozorneniami.

V oznámení bola navrhnutá banka dva rôzne pojmy, v júni tohto roku, dostaviť sa k notárovi u nás za účelom podpísania zmluvy o prevode vlastníctva.

Až v piatok 27. mája som dostal e-mailom potvrdenie od právnika, že banka dostala oznámenie, zjavne o pár dní skôr.

10 dní, ktoré budú veľmi ťažké

Podľa zákona nám právnik hovorí, že bude 10 dní banka sa môže rozhodnúť napadnúť túto notifikačnú akciu súdnou cestou alebo súhlasiť s vystúpením pred notárom v jednom z dvoch nami navrhovaných pojmov.

Nepravdepodobné, Myslím. Hovoril som ti v predchádzajúcej epizóde ako pred nástupom na cestu právnika k zaplateniu, asi dva týždne pred účinnosťou zákona, Išiel som do banky, aby som sa pokúsil nájsť riešenie splácania úveru na nasledujúcich 27 rokov, kým sme museli platiť.

Pretože nám neponúkli žiadne životaschopné riešenie, navrhol som im zaplatiť splátku vo výmennom kurze/leu blízkom roku 2008, keď som si vzal pôžičku. V súčasnosti máme mesačnú sadzbu 590 frankov, jej platba v hodnote 2,4 lei, aká bola v čase poskytnutia, by znamenala viac ako 1400 lei. Koľko presne stojí nájom v 3-izbovom byte, v oblasti, kde bývame.

No tak, nie 1400. Platíme 1600-1700 lei, ale nie to, koľko platíme teraz. Pre nás a dieťa by to znamenalo môcť žiť slušný život nasledujúcich 27 rokov. Na druhej strane by banka nielenže dosahovala zisk, ale tiež by nemusela robiť rezervy na NBR na krytie tohto nesplácaného úveru.

Ani dnes nás banka neobťažovala žiadnou odpoveďou, aj keď si myslíme, že to bude, s prihliadnutím na históriu takzvaných „riešení“, ktoré doteraz navrhovali, intuitívne.

Čo sa stane, ak za 10 dní banka nenamieta proti žalobe a neprichádza u notára dva rôzne júnové dni, aby podpísala prevod vlastníctva?

"Vo všetkých bankách vládne chaos. Nie je známe nič isté. Poslal som viac ako 40 oznámení a pri spracovaní mám stále takmer 100 spisov, kde nie sú pripravené dokumenty. Ľudia mi musia priniesť viac dokumentov, majú problémy s daňami z na ANAF. Takže musia vyriešiť všetky tieto problémy, “hovorí mi môj právnik.

V mojom prípade, pretože som odoslal oznámenie, nasledujúci text?

„Ak banka za 10 dní nezaútočí na súde, čakáme, či sa objaví u notárov, a ak nie, podnikneme nové kroky na súde, aby sme ich prinútili previesť na nich nehnuteľnosť,“ hovorí mi právnik.

Koľko by ma stála daň a notár?

Ak sa banka dohodne, že pôjde za platbou k notárovi, náklady nie sú vôbec malé. Ale to je to, čo si myslím, že ste sa už dozvedeli z médií. Museli by sme zaplatiť štátnu daň 2% zo zostávajúceho zostatku, čo by znamenalo, že by sme mali platiť asi 10 000 - 11 000 lei.

Okrem toho budeme musieť zaplatiť a notárske poplatky. Našťastie, Rada národného zväzu notárov v Rumunsku (UNNPR) minulý týždeň jednomyseľne rozhodla znížiť poplatky o 50% ktoré si budú účtovať za platobné prípady.

Pripravujeme sa na to, aby sme boli schopní zaplatiť celkovo okolo 2 500 - 3 000 eur. Suma nie je vôbec malá. Ale neoplatí sa požičiavať si od priateľov a riešiť túto situáciu, v ktorej všetky riziká nesieme iba my a banke zostáva iba získať?

Čo ak prehrám súdny spor s bankou? Ale ak ho nestratím?

Malo by sa tiež povedať, že odo dňa nasledujúceho po doručení oznámenia banke, platba splátok je pozastavená kým sa tento proces nevyrieši. Odtiaľ sa objavujú veľa neznámych, ale ak sa rozhodneme vidieť iba prázdnu časť pohára a máme strach, nikdy nenájdeme riešenie patovej situácie, v ktorej sa nachádzame.

Ak prehráme súdny spor s bankou, zákon hovorí, že: „zmluvné strany sa dostanú do situácie pred splnením krokov ustanovených týmto zákonom“.

Problém je v tom, že v každej zmluve o úvere je to uvedené pokutujúci úrok ak neplatíte svoje splátky.

Ak prehrám, budem musieť zaplatiť druhú, plus sumy vyplývajúce z uplatnenia sankčného úroku?

„Tento problém je diskutabilný. Neviem, ako sa to bude interpretovať. Ale hovorím, že myslíš príliš ďaleko. “, hovorí mi právnik.

Vo výsledku ide o problém, ktorým sa budem zaoberať v nasledujúcom období. Určite áno, rozhodli sme sa ušetriť čo najviac peňazí, len aby sme predišli šoku z tak katastrofálneho scenára.

Zároveň sme sa rozhodli nebrániť tak defenzívne ako predtým a myslieť si, že spĺňame všetky zákonné podmienky, aby sme tento proces zaplatili a nestratili ho. Sme si teda istí.

Poznámka: Toto je druhá epizóda. Prvú epizódu si môžete prečítať tu. Fakty sú skutočné. O všetkých krokoch, ktoré podniknem v procese platby, vás budem informovať.