EXKLUZÍVNE Vynálezcovia kávy Jacobs vytvárajú sieť lekárskych kliník v Rumunsku
Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 29-06-2016 00:06
Rodina švajčiarskych Jacobsov sa chystá rozšíriť svoje podnikanie v Rumunsku a v lekárskej oblasti. Investori vyčlenili rozpočet až 50 miliónov eur na rozvoj siete lekárskych kliník vo veľkých mestách v krajine.
Švajčiarske podnikanie v oblasti medicíny sa začalo minulý rok identifikáciou pôdy potrebnej pre rozvoj kliník. Investori teraz kúpili prvý pozemok a plánujú zahájiť výstavbu prvej budovy v nasledujúcich dvoch mesiacoch. Okrem toho je v pokročilom štádiu rokovaní o akvizícii ďalších 2 - 3 nových pozemkov vrátane jedného v Bukurešti.
„Každá špecializovaná klinika stojí asi 5 miliónov eur vrátane prístrojov. Máme v úmysle vyrobiť 6 až 10 jednotiek vo veľkých mestách v krajine vrátane Bukurešti. Dúfame, že projekt dokončíme za tri roky, “hovorí Silviu Savin, partner spoločnosti Ascenta Management, spoločnosti, ktorá bude vyvíjať a prevádzkovať obchod v mene rodiny Jacobsovcov.
Švajčiari investujú v Rumunsku už niekoľko rokov do časti bývalej platformy Tractorul v Brašove. Kúpili 13 hektárov starej továrne plus 25 000 metrov štvorcových starých budov. Doteraz investovali do tohto realitného biznisu 30 miliónov eur.
Ako sa sem dostali
Počas dvoch rokov jeho MBA na francúzskej fakulte INSEAD sa Silviu Savin spriatelil so švajčiarskym bankárom, ktorý ho zoznámil s členmi rodiny Jacobsovcov. „Niekoľko rokov potom, čo sme sa stretli, sme diskutovali o rôznych obchodných príležitostiach, vrátane príležitosti v Tractorul,“ pripomína Savin.
V roku 2006 Silviu Savin a jeho vtedajší partner Victor Vadaneaux identifikovali príležitosť na odkúpenie majetku Tractorul Braşov, ktorý dal do dražby rumunský štát. Za účelom získania potrebných peňazí kooptovali fond Cheyne Capital, jedného z najväčších investorov na londýnskom trhu, s ktorým v roku 2007 kúpili za 77 miliónov eur bývalú továreň a s ňou súvisiacich 100 hektárov pôdy.
V tomto vzorci začali investori pracovať na transformácii platformy na mestské centrum s obchodným domom, bývaním, kancelárskymi priestormi a priemyselnou oblasťou. Na pozadí krízy sa v roku 2012, keď sa rumunským partnerom podarilo prenajať 75% obchodného domu a zabezpečiť bankový úver od spoločnosti BRD na začatie výstavby, rozhodol sa londýnsky fond vzdať alternatívnych investícií, ktoré boli v podstate fondom dlhopisy. Po roku rokovaní Briti predali projekt francúzskej skupiny Auchan za zhruba 25 miliónov eur, čo znamenalo obrovskú stratu.
Počas rokovaní sa rozhodlo, že kancelársky segment zostane Silviu Savinovi a Victorovi Vadaneauxovi, ktorí už zrekonštruovali asi 10 000 metrov štvorcových starých administratívnych budov brasovskej továrne. Victor medzitým odstúpil z podnikania a Silviu sa podarilo do projektu prilákať rodinu Jacobsovcov, ktorá za jeho akvizíciu zaplatila 15 miliónov eur.
Kancelárske podnikanie
Po ďalších investíciách v hodnote 15 miliónov eur sa Švajčiarom podarilo uviesť na trh minulé leto 25 000 metrov štvorcových starých budov prestavaných v obchodnom parku Coresi v Brasove. Priestory boli úplne prenajaté spoločnostiam ako Raiffeisen Bank, IBM, Fresenius, Freudenberg Romania, Computer Generated Solutions a Waters, a od nich rodina Jacobsovcov dostáva ročne asi 3 milióny eur.
Na zvyšných 13 hektároch pôdy, ktoré sú k dispozícii, investori navrhli, aby sa v nasledujúcich 8 - 10 rokoch pokračovalo v rozvoji kampusu s nízkopodlažnými budovami až do štyroch poschodí s rozlohou 100 000 metrov štvorcových, pričom sa zohľadní tempo súčasný prenájom medzi 7 000 m² a 10 000 m² ročne.
Vlani v lete začala spoločnosť Ascenta s vývojom prvej budovy s rozlohou asi 7 000 metrov štvorcových, ktorá bola nedávno prijatá. Polovicu budovy zaberá konzultačná a inžinierska spoločnosť Tata Technologies, v júli sa sem presťahuje poskytovateľ IT služieb iQuest a v auguste rozšíri svoje kancelárie Freudenberg.
Investor má tiež rozostavanú podobnú budovu, ktorá bude prijatá v marci 2017, a je v pokročilých rozhovoroch s nájomcom, ktorý už v parku pracuje a chce tu expandovať. Vývoj sa realizuje iba na požiadanie, a preto sa až po podpísaní tejto zmluvy začne s výstavbou tretej, o niečo väčšej budovy, ktorá bude mať podlahovú plochu 3 - 4 000 metrov štvorcových. Náklady na vývoj budov presahujú podľa Savina 1 000 eur/m² a nájomcovia platia zhruba 50 eur mesačne za každý pracovný priestor vrátane inžinierskych sietí v kontexte veľmi hustého usporiadania, v ktorom má každý zamestnanec priemerne k dispozícii, 4 t.
Kto je rodina Jacobsovcov
Značka kávy Jacobs, ktorú v Nemecku založil v roku 1895 Johann Jacobs, sa stala jednou z najpopulárnejších v Európe a najpredávanejšou značkou kávy v Rumunsku. Pod vedením vnuka zakladateľa Klausa Johanna Jacobsa sa ríša Jacobs spojila v roku 1982 so švajčiarskym výrobcom čokolády Interfood a založila spoločnosť Jacobs Suchard, ktorá bola v roku 1990 predaná americkej skupine Kraft Foods (dnes Mondelez International). Značku Jacobs vyrába od roku 2014 spoločnosť s názvom Jacobs Douwe Egberts, ktorej vlastní Mondelez 49%, po tom, čo americká skupina predala časť kávovej divízie nemeckému holdingu Joh. A. Benckiser, ktorý vlastní značku Douwe Egberts.
30 milión investoval rodinu Jacobsovcov v Rumunsku do obchodovania s nehnuteľnosťami a chce vyčleniť asi 50 miliónov eur na rozvoj siete špecializovaných lekárskych kliník