Hotelový trh Augsburg Výrazné zvýšenie ponuky denného lístka do bavorskej metropoly

augsburg

Tretie najväčšie mesto v Bavorsku zaznamenalo za posledných 10 rokov výrazný nárast turistického dopytu. Mesto je obzvlášť známe vďaka svojim pamätihodnostiam, ako je Augsburger Puppenkiste, stredoveké centrum alebo najstaršie sociálne sídlisko na svete Fuggerei, ktoré je rovnako populárne medzi rekreačnými a obchodnými cestujúcimi. Špecialistka na hotelové nehnuteľnosti Christie & Co sa podrobne zaoberala vývojom hotelového trhu na strane ponuky a dopytu, pričom zvlášť zreteľný je očakávaný nárast ponuky.

Univerzitné mesto ťaží zo silnej infraštruktúry, stabilného hospodárstva a rôznych pamiatok, napríklad z 27 kanálov Lech, ktoré nedávno dokonca pomohli Augsburgu zaradiť sa do zoznamu svetového dedičstva UNESCO. Aj keď je dopyt po Augsburgu po turistoch do veľkej miery formovaný cestujúcimi tráviacimi voľný čas, veľtrh alebo vznikajúci inovačný park stimulujú aj dopyt po podnikaní. S takmer 713 000 prenocovaniami v hoteloch a penziónoch v roku 2018 zaznamenal Augsburg približne o 285 000 alebo 17% viac prenocovaní ako pred 10 rokmi. Ponuka zároveň rástla oveľa menej rýchlo a takmer stagnovala. V roku 2018 ponúklo 34 hotelov a penziónov takmer 3 800 postelí.

Silný rast dopytu čoraz viac priťahoval developerov do Bavorského Švábska, čo možno vidieť vo veľkom počte nových hotelových projektov. S 8 momentálne potvrdenými projektmi sa ponuka hotelov v Augsburgu do roku 2022 zvýši o zhruba 1 200 izieb. „Medzi budúcimi hotelmi budú väčšinou reťazové podniky, ktoré sú pre trh Augsburg nadpriemerné,“ prezrádza Yasemin German, konzultant Advisory & Valuations Services v spoločnosti Christie & Co. V súčasnosti sa buduje hotel Leonardo Royal s 235 izbami a hotel NinetyNine. v technologickom centre so 160 izbami, hotelom Super 8 s 153 izbami a Novum Select s 220 izbami. „Ďalšie izby budú predstavovať nárast o 48% v porovnaní s aktuálnou ponukou. Pre budúcich hotelierov to bude v budúcnosti určite veľká výzva, “pokračoval Nemec.

Pokiaľ ide o výkon, Augsburg doteraz dokázal žiariť rastúcou mierou. Rekordné maximum 98 EUR bolo dosiahnuté v roku 2018, čo bolo o 2,2% viac ako v predchádzajúcom roku. Napriek miernemu poklesu obsadenosti vzrástol RevPAR o 2,1% na zhruba 67 EUR. V priebehu roka mali obzvlášť pozitívny vplyv GrindTec (párne roky, marec) a InterLift (október, nepárne roky). „Aj keď nové hotely tiež vyvolajú dopyt, v krátkodobom až strednodobom horizonte bude možné predpokladať, že pokiaľ zostane rast dopytu konštantný, bude obsadenosť trhu klesať. Faktory, ako napríklad nedávne označenie za svetové dedičstvo UNESCO, by tento efekt mohli trochu znížiť, “vysvetľuje na záver German.