Info 72 tipov k osvedčeniu o nároku na bývanie (WBS) Berliner Mieterverein e

Tento článok sa venuje nasledujúcim témam:

tipov

  1. Sociálne bývanie
  2. Obytné byty
  3. Osvedčenie o oprávnenosti na bývanie (ŠPP)
  4. Aký vysoký môže byť príjem?
  5. Príjmové limity, ročne
  6. Aké veľké môže byť sociálne bývanie?
  7. Hľadáte byt s WBS
  8. Ponuka bývania pre prípad núdze

Sociálne bývanie

V Berlíne stále existuje okolo 100 000 sociálnych nájomných bytov. Väčšina z týchto apartmánov sa nachádza v západnej časti nášho mesta. Na prenájom sociálneho bývania sa niekedy vyžaduje osvedčenie o nároku na bývanie závislé od príjmu (WBS).

Výnimkou je, že niektoré sociálne bývanie a nehnuteľnosti sú vyňaté z obmedzení obsadenosti prostredníctvom individuálnych výnimiek z okresov. Tieto sociálne byty si môže prenajať každý, kto má záujem o bývanie bez ŠPP.

Ďalej v Berlíne majú domácnosti, ktorých dôveryhodný príjem presahuje federálne príjmové limity pre sociálne bývanie (§ 9 ods. 2 WoFG) až o 40 percent, nárok na sociálne bývanie. Pred prenájmom okupačného sociálneho bývania je však potrebné požiadať o ŠPP.

Obytné byty

Obytné záväzné byty mestských bytových družstiev a družstiev v bývalej východnej časti Berlína boli až do apríla 2012 vyňaté z obývateľných obmedzení.

Odvtedy je ich možné získať iba s osvedčením o nároku na bývanie (ŠPP). Platia rovnaké príjmové limity ako pri sťahovaní do sociálneho bývania.

Osvedčenie o oprávnenosti na bývanie (ŠPP)

V zásade môže každý dospelý občan požiadať o WBS závislý od príjmu pre seba a svoju rodinu, svojho partnera v registrovanom partnerstve alebo inom dlhodobom partnerstve.

Formuláre požadované pre aplikáciu ŠPP sú k dispozícii na úradoch miestnych občanov. Vyplnené formuláre je možné odovzdať priamo na okresnom úrade alebo zaslať na váš okresný úrad poštou. Váš okresný úrad odpovie na všetky otázky týkajúce sa stavu spracovania ŠPP. Uchádzači, ktorí nebývajú v Berlíne, sa môžu obrátiť na ktorúkoľvek miestnu občiansku kanceláriu v Berlíne. WBS vystavený v Berlíne platí pre celé mesto Berlín.

Utečenci s doplnkovou ochranou, nárokom na azyl a štatút utečenca majú tiež možnosť získať WBS po predložení zodpovedajúcich osvedčení od Berlínskeho imigračného úradu a Spolkového úradu pre migráciu a utečencov, ktoré musia byť platné najmenej jedenásť mesiacov (vykonávacie nariadenie na určenie nároku na žiadosť podľa § 27 ods. 2 zákona o podpore bývania, oznámenie z 13. júna 2017, Ú. V. EÚ str. 3023).

Adresy a otváracie hodiny kancelárií občanov sú uvedené na adrese
http://service.berlin.de/standorte/

Aký vysoký môže byť príjem?

Predpokladom nároku na ŠPP pre sociálny a trvalý byt je však dodržanie príslušných hraníc príjmu.

Môžete sami odhadnúť, či máte nárok na osvedčenie o nároku na bývanie: Výpočet je založený na príjme (vrátane napr. Náhrad za mzdu, nemocenských dávkach), ktorý sa dá očakávať do 12 mesiacov od dátumu podania žiadosti, prípadne na základe príjmu z predchádzajúcich 12 mesiacov Aplikáciu možno predpokladať. Zákonné prídavky na deti sa do príjmu nezapočítavajú.

V závislosti od typu príjmu je teraz možné odpočítať rôzne paušálne sumy za reklamné náklady alebo akékoľvek ďalšie reklamné výdavky. Zamestnanec môže napríklad zamestnancovi odpočítať paušálnu sumu 1 000 eur. Z takto vypočítaného medzisúčtu možno odpočítať až 10 percent, ak

  • Daň z príjmu,
  • Povinné odvody na zákonné zdravotné poistenie,
  • Platia sa povinné príspevky na zákonné dôchodkové poistenie,
    teda maximálne 30 percent.

Po odpočtoch bude pravdepodobne potrebné odpočítať tieto príspevky:

  • 600 eur za každé dieťa do 12 rokov pre osamelých rodičov, ktorí sú zamestnaní alebo školení (nielen na krátky čas za deň),
  • do 600 eur, ak má dieťa patriace do domácnosti vlastný príjem a má 16 rokov, ale ešte nie je 25 rokov,
  • 4 500 eur pre ťažko zdravotne postihnutých ľudí so stupňom zdravotného postihnutia 100 percent alebo najmenej 80 percent, ak je potrebná starostlivosť doma v zmysle § 14 SGB XI,
  • 2 100 eur pre ťažko zdravotne postihnutých ľudí, ktorí potrebujú starostlivosť doma v súlade s oddielom 14 SGB XI so stupňom zdravotného postihnutia pod 80 percent,
  • 4 000 eur pre mladé manželské páry do 5 kalendárnych rokov od roku uzavretia manželstva, pričom ani jeden z nich nemusí dosiahnuť vek 40 rokov,
  • Výdavky na splnenie zákonných vyživovacích povinností (môžu byť stanovené maximálne limity).

Ak takto určený oprávnený celkový príjem nepresahuje nasledujúce limity príjmu v Berlíne, máte nárok na osvedčenie o nároku na bývanie.

Poznámka: Limit príjmu pre Berlín je federálny limit príjmu zvýšený o 40 percent (GVBl. 18, 166).

Príjmové limity, ročne

Federálna hranica príjmu
(Oddiel 9 ods. 2 WoFG)		 Berlínska hranica príjmu
(Oddiel 9 ods. 2 WoFG
+ 40%)
Domácnosť jednej osoby 12 000 eur 16 800 eur
Dvojčlenná domácnosť 18 000 eur 25 200 eur
plus za každú ďalšiu
osoba, ktorá sa počíta ako domácnosť		 4 100 eur 5 740 eur
Za každú príplatok
dieťa patriace do domácnosti		 500 eur 700 eur

Od programu bytovej výstavby v roku 2015 sa sociálne bývanie čiastočne dotuje aj z grantov na základe príjmu. Týchto 2 200 jednotiek sociálneho bývania bude postupne pripravených na obsadenie. Aby bolo možné presťahovať sa do nového sociálneho bývania financovaného z grantov orientovaných na príjem, musia byť pri zodpovedajúcom grante WBS (GVBl. 18, 166) dodržané minimálne tieto vyššie príjmové limity (§ 9 ods. 2 WoFG + 60%):

Federálna hranica príjmu
(Oddiel 9 ods. 2 WoFG)		 Berlínska hranica príjmu
(Oddiel 9 ods. 2 WoFG
+ 60%)
Domácnosť jednej osoby 12 000 eur 19 200 eur
Dvojčlenná domácnosť 18 000 eur 28 800 eur
plus za každú ďalšiu
osoba, ktorá sa počíta ako domácnosť		 4 100 eur 6 560 eur
Za každú príplatok
dieťa patriace do domácnosti		 500 eur 800 eur

Menšia časť sociálneho bývania, ktorá sa v budúcnosti dokončí v súlade s predpismi o dotáciách na bývanie z roku 2018, bude k dispozícii aj s príjmom, ktorý presahuje príjmové limity stanovené v § 9 ods. 2 WoFG až o 80% (GVBl. 18, 166). Zatiaľ však tieto sociálne bývanie nie sú k dispozícii.

Nájomníci sociálneho bývania, ktorí sa chcú presťahovať do iného sociálneho bývania, môžu získať ŠPP aj v prípade, že je výrazne prekročená hranica príjmu. Predpokladom je, aby predchádzajúci byt bol minimálne o jednu izbu väčší ako počet členov domácnosti alebo aby čisté nájomné za starý byt - na základe štvorcového metra obytnej plochy - bolo nižšie ako v novom byte.

Poznámka: Znížil sa výpočet dôveryhodného príjmu. Presný príjem určí po podaní žiadosti váš okresný úrad.

Aké veľké môže byť sociálne bývanie?

Ak bola žiadosť o ŠPP skontrolovaná a patríte do skupiny oprávnených osôb, bude vám zaslaný certifikát o bytovom nároku s platnosťou jeden rok. Je na ňom okrem iného zaznamenaná vhodná veľkosť bytu.

V zásade platí: Kuchyňa a susedné miestnosti sa neberú do úvahy. Polovica izieb (menšia ako 10 m²) sa počíta ako celé izby. Bez ohľadu na to, jeden a pol alebo dvojizbové byty s celkovou obytnou plochou do 50 m² môžu byť poskytnuté aj jednotlivcom, ak predložia potvrdenie o povolení na pobyt, ktoré ich oprávňuje iba na nasťahovanie do bytu s jedným obytným priestorom; Rozhodujúce je označenie bytu v kolaudačnom oznámení.

Ak je možné uplatniť špeciálne osobné alebo profesionálne potreby, bude uznaný aj ďalší životný priestor.

Tu je len niekoľko príkladov:

  • Dodatočný životný priestor je nevyhnutný z dôvodu stupňa zdravotného postihnutia alebo z dôvodu výrazného poškodenia zdravia.
  • Osamelí ľudia od 65 rokov, ak opustia aspoň 3-izbový byt v Berlíne, môžu získať WBS za 2-izbový byt.
  • Výkon povolania na zabezpečenie finančnej existencie je možný iba v byte v samostatnej obývacej izbe.

Existujú aj ďalšie dôvody na uznanie ďalších priestorových požiadaviek na WBS. Napríklad pre mladé, predtým bezdetné manželské páry, ktoré by nemali ísť opäť hľadať byt, keď majú deti.

Existujú však aj prípady, keď je predchádzajúci byt nájomníkov príliš veľký. Chcú sa však sťahovať, iba ak je nový byt o niečo väčší, ako v skutočnosti majú nárok. Ak veľa rodín hľadá veľký byt súčasne, bytové úrady urobia výnimky pri prideľovaní priestorových požiadaviek na ŠPŠ.

Slobodným osobám a domácnostiam s 2 osobami môže byť poskytnutá ďalšia izba, ak sa vzdajú preplneného nájomného bytu: t. J. Predchádzajúci byt musí byť minimálne o dve obývacie izby väčší ako počet členov domácnosti. To tiež predpokladá, že opustenie predchádzajúceho bytu sa považuje z hľadiska bývania za nevyhnutné. Samozrejme, tento byt by mal byť opäť dostupný na trhu s bytmi bez obmedzení, a preto nesmie byť určený na demoláciu, na rekonštrukčné alebo modernizačné opatrenia a nie na prestavbu na kondomínium alebo už všeobecne vydaný.

Kedy sa uzná „osobitná požiadavka na bývanie“?

Existujú sociálne byty, ktoré je možné prenajať iba majiteľom ŠPP so špeciálnymi požiadavkami na bývanie. Špeciálna požiadavka na bývanie môže, pokiaľ ide o hľadača bytu s hlavným bydliskom najmenej jeden rok je registrovaná v Berlíne, napríklad uznaná, ak:

Hľadáte byt s WBS

Vďaka osvedčeniu o oprávnenosti na bývanie môžete požiadať o byt. Informácie o tom, kde sú sociálne alebo okupačné byty v našom meste zadarmo, nájdete v inzertnej časti denníka (najmä v sobotnom vydaní) alebo na internete.

Mnoho berlínskych bytových spoločností ponúka online dopyt po prenajímateľných bytoch. V ponukách bytových spoločností je vždy uvedené, či potrebujete napríklad ŠPP.

Ak je sociálne bývanie poskytované iba majiteľom ŠPP, musíte samozrejme vlastniť platnú a vhodnú ŠPP.

Malá časť sociálneho bývania - takzvané podmienené bývanie - je vyhradená iba pre určité skupiny ľudí (napr. Ťažko zdravotne postihnuté alebo pre staršie osoby).

Ponuka bývania pre prípad núdze

Na riešenie mimoriadnych udalostí v oblasti bývania bol zriadený takzvaný „chránený segment trhu“. Z tohto špeciálneho kontingentu je možné zariadiť byt pre domácnosti bez domova alebo pre domácnosti ohrozené bezdomovectvom. Informujte sa na svojom obvodnom úrade (úrad sociálnej starostlivosti).

Tento text bol z veľkej časti prevzatý z príručky pre nájomcov vydanej berlínskym senátom. Ďakujeme za povolenie na tlač.