Kolaudácia stavby Takto funguje finálna kolaudácia stavby domu
Kolaudácia znamená koniec fázy výstavby - je to posledný krok k vášmu domovu. Na jednej strane je hotový dom akceptovaný úradmi. Na druhej strane ako klient skontrolujete výkonnosť svojej stavebnej spoločnosti a schválite ju.
Prečítajte si tu, na čo by ste si mali dať pozor pri poslednej prehliadke, ako postupovať pri štrukturálnych chybách a kedy má zmysel mať na kolaudáciu odborníka.
Obsah
Základné informácie v skratke:
- Pri úradnom prijatí stavebným úradom sa kontroluje, či bola stavba postavená v súlade so špecifikáciami stavebného povolenia.
- Prijatím kominárom sa kontroluje a zaisťuje bezpečná použiteľnosť výfukového systému.
- Po prijatí stavebníkom sa vlastníctvo budovy prevedie zo stavebníka na stavebníka. Od okamihu prechodu je za nehnuteľnosť zodpovedný vlastník.
- Pri preberaní klientom sa vyhotovuje preberací protokol, na ktorom sú okrem iného zaznamenané všetky závady a termín ich odstránenia.
Ako prebieha stavebná kontrola stavebným dozorným úradom?
V závislosti od krajiny existujú rôzne predpisy pre úradné prijímanie. V niektorých spolkových krajinách sa od prijatia plášťa budovy upustí. Prijímanie je možné vykonať iba náhodne. Tieto akceptácie nie sú o kontrole plnenia zmluvného plnenia, ale o Dodržiavanie stavebného povolenia a predpisov štátneho stavebného zákona. Napríklad ak je váš dom o meter širší, ako bol schválený, bol postavený nelegálne a v najhoršom prípade by musel byť zbúraný.
Nájdite sťahovacie spoločnosti
Staviate dom a ste na posledných nohách. Nájdite teraz vhodnú sťahovaciu spoločnosť!
Čo sa stane, keď je kominár prijatý?
Oficiálne zodpovedný kominár má spôsobilosť na dokončenie plášťovej stavby a dokončenie budovy bezpečná použiteľnosť výfukového systému ktoré sa majú skontrolovať v rámci prijímacej skúšky. Hodnotí, či
prívod spaľovacieho vzduchu do krbu vhodné je,
spaliny bezproblémové a bez nebezpečenstva môže odtiahnuť,
ohnisko ohňovzdorné, nepriepustné a pripravené na použitie je,
výfukový systém alebo komín ohňovzdorné, nepriepustné a pripravené na použitie je a
na pozícii spalín alebo na komíne žiadny Sadze alebo prienik vlhkosti vyskytuje.
Prijatie budovy klientom: čo by sa malo zvážiť?
Ďalším dôležitým dátumom je prevzatie domu klientom spolu so zazmluvnenou stavebnou spoločnosťou. Pretože potom sa dom nakoniec stáva majetkom majiteľa. Spoločný výstup je jednou z posledných etáp smerom k vášmu domovu a mal by starostlivo naplánované bude. Počas kontroly skontrolujete, či všetky zmluvne dohodnuté práce
Úplne
bez nedostatkov a
v súlade s dohodnutým popisom služby
boli poskytnuté. Mali by ste si urobiť čas na túto kontrolu a venovať osobitnú pozornosť každému detailu. Pretože s prijatím sú spojené rôzne právne dôsledky, ktoré by ste mali strážiť:
Takzvaný Presun dôkazného bremena a. Počas fázy výstavby musí stavebná spoločnosť preukázať, že pracuje správne. Ak to tak nie je, možno budete musieť po prijatí preukázať.
Dodávateľ to teraz má Nárok na platbu jeho vykonanej práce. Po prijatí teda dostanete konečné faktúry od zapojených remeselných spoločností.
Opýtajte sa, keď budete na mieste vady opravené, tieto sa musia zaznamenať do správy o prijatí, pretože na následné určenie nie je možné prihliadať.
Okrem obrátenia dôkazného bremena sa znížil aj Prevod rizika a: Od tohto okamihu ste zodpovední za svoj vlastný domov.
Čo patrí do správy o prijatí?
Preberací protokol je podkladom pre kolaudáciu stavby klientom. Je preto dôležité opatrne ho vyplniť. Tieto body by nemali chýbať v žiadnom protokole:
celé meno klienta
adresa budovy postavená
číslo objednávky a dátum zmluvy o stavbe medzi objednávateľom a dodávateľom stavby
Názov služieb, ktoré sa majú prijať
Zoznam osôb prítomných na inšpekcii na mieste
Miesto a dátum prijatia
zoznam všetkých viditeľných nových, ale aj známych a zatiaľ neopravených chýb
dátum druhého odovzdania stavby, do ktorého musia byť odstránené všetky závady
podpisy vlastníka budovy a dodávateľa stavby
Ako majú byť zistené nedostatky zdokumentované?
Keď klient budovu prijme, odovzdávací protokol je často podpísaný príliš unáhlene. Vedené túžbou rýchlo sa nasťahovať, sú chyby často prehliadané alebo ignorované. To však vo výsledku môže spôsobiť problémy.
S odovzdaním domu od dodávateľa stavby vlastníkovi budovy dôjde k obráteniu dôkazného bremena. Ak počas stavebnej fázy musí dodávateľ stavby preukázať, že pracoval správne a bez závad, je na majiteľovi budovy, aby preukázal, že to tak nebolo po prevzatí.
Klient by preto mal Nájdite si čas na stavebnú prehliadku a zaznamenať do protokolu aj menšie nedostatky nechať. Ak je príliš veľa alebo závažné chyby, môže byť prijatie odmietnuté. Fotografie nájdených závad môže pomôcť s dokumentáciou. Okrem toho by sa malo v protokole dohodnúť, kým sa majú nedostatky odstrániť.
Stavitelia by mali pravidelne navštevovať stavenisko. Pretože ak sa fáza stavby vždy kontroluje, aby sa zistilo, či sa stavia správne, je možné stále vidieť a odstrániť skryté chyby v dostatočnom časovom predstihu, skôr než povedú k nákladným a zdĺhavým opravám.
Stavebná prehliadka môže prebehnúť aj bez stavebnej obhliadky?
Okrem obrátenia dôkazného bremena vedie test prijatia aj k prenosu rizika a rizika. Klient si teraz musí zaistiť bezpečnosť svojho domu sám. Patrí sem napríklad uzatvorenie poistenia obytných budov na poistenie domu ako takého v prípade poškodenia búrkou alebo požiarom.
Takéto poistenie je obvykle tiež podmienkou veriteľa. Do jeho prijatia je na dodávateľovi stavby, aby zabezpečil dom proti poškodeniu a odcudzeniu. Záruka za dom začína stavebnou prehliadkou. Záručná doba na nehnuteľnosť je zvyčajne o päť rokov. Ak je prijatie odmietnuté z dôvodu vád, táto lehota začína plynúť až po konečnom prijatí. Konečná splátka za dom je navyše splatná pri kolaudácii budovy.
K kolaudácii budovy môže dôjsť aj prostredníctvom implicitných opatrení bez toho, aby došlo k spoločnej prehliadke domu. Implicitné konanie znamená, že konanie klienta je také jasné, že je potrebné predpokladať súhlas s jeho prijatím. To zahŕňa
- the Sťahovanie do domu pred konečným prijatím
- the Uplynutie lehoty na kolaudáciu alebo
- the Prevod konečnej splátky pred prijatím.
Oplatí sa najať odhadcu pre stavebnú prehliadku?
Odhadca môže podporiť kolaudáciu stavby ako sprevádzajúca osoba. Nezávislého odborníka nájdete v Asociácii súkromných staviteľov, Združení ochrany stavitelů nebo TÜV Rheinland. Títo odhadcovia za poplatok podporujú klienta pri prevzatí jeho domu.
Skrze ňu roky skúseností a tvoj nezávislosť sú pre klienta cennou podporou. Aj keď sú náklady na nezávislého recenzenta pomerne vysoké, tieto náklady sa môžu rýchlo zaplatiť.
Náklady, ktoré vznikajú hlavne v dôsledku skrytých chýb a nie je ich možné rozpoznať okamžite, sú často vyššie ako náklady na odborníka. Ak si nechcete objednať recenzenta, mali by ste najmenej dvaja ľudia na vykonanie stavebnej inšpekcie. To zvyšuje šance na odhalenie všetkých chýb.
Aj keď sa to zdá nadbytočné, stojí za to plánovať v dostatočnom čase a vyskúšať všetky možné slabé miesta. Aj keď dodávateľ stavby musí v rámci zákonnej záruky opraviť aj následné chyby, ušetrí to veľa problémov, ak sú už odstránené pred nasťahovaním.
Aby ste sa vyhli chybám, môžete počas fázy výstavby prizvať odborníka na stavbu. Vady môže okamžite odhaliť a nechať ich odstrániť. Na prvom mieste teda neexistujú žiadne väčšie problémy.