Koronavírus infikoval aj trh s nehnuteľnosťami -
• Ión Radu Zilisteanu: Táto kríza zmení správanie a situácia bude iná
Trh s nehnuteľnosťami nezostal nedotknutý čínskym vírusom, ale naopak, už pociťuje pandemickú horúčku a zdá sa, že podľa špecialistov sa zotaví ťažšie ako ekonomika.
Investori však budú vzhľadom na mieru neistoty opäť opatrní a pravdepodobne obrátia svoju pozornosť na aktíva, ktoré im ponúkajú stabilnejšie príjmy (kancelárie a multihousingy) alebo dátové centrá.
Podrobnejšie sa tiež zameriavajú na aktíva, ako sú hotely, maloobchod a flexibilné kancelárske priestory (spolupráca). “.
Za týchto podmienok experti spoločnosti JLL vidia pokles chuti do investícií do retailových a hotelových aktív, čo sú odvetvia, ktoré v roku 2019 predstavovali približne 24% globálnej aktivity v oblasti investícií do nehnuteľností.
Narušenie globálnych dodávateľských reťazcov má zásadný vplyv na priemyselné a logistické odvetvie. Dodávateľské reťazce sa kontrolujú, konsolidujú alebo obnovujú tam, kde boli narušené.
Uvedené zdroje uvádzajú, že prechod na online nakupovanie, najmä potravín, by mohol zostať znakom maloobchodu, čo následne stimuluje dopyt po logistickom priestore.
V dôsledku tejto krízy dôjde k zvýšeniu objemu zlyhaných úverov, odhaduje realitný expert Ion Radu Zilisteanu, doktor ekonómie, a zdôrazňuje, že realitné kancelárie majú problém, že potenciálni klienti už nebudú chodiť do terénu, aby.
V tejto súvislosti je výhľad dosť pochmúrny, predpovedá a dodáva: „Epidemiológovia tvrdia, že na jeseň nás čaká ďalšia vlna vírusu, ktorá nie je taká dôležitá ako táto. Je veľmi dôležité, ako sa ekonomika znovu naštartuje neskôr. Vyhliadky sú dosť pochmúrne, najmä v súvislosti s zastavením niektorých realitných projektov, zmenami v kríze v roku 2008 a v dôsledku tejto krízy sa zmení aj jej správanie, avšak po jej ukončení bude situácia iná. „.
• Freedom Group: Aktivita realitných kancelárií sa v marci znížila v hlavnom meste približne o 75%
Podľa odborníkov zo spoločnosti Freedom Group sa aktivita realitných kancelárií v marci znížila v objeme investícií asi o 75% ako objem investícií. Uskutočnili prieskum trhu, ktorý ukázal, že viac ako polovica realitných agentov pôsobiacich v Bukurešti generuje hrubý obrat nižší ako 2 000 eur mesačne. Citovaný dokument uvádza: „7% respondentov bežne generuje hrubé provízie nad 100 000 eur ročne, s odhadovaným poklesom o viac ako 50% v roku 2020, ak budú opatrenia prijaté v pondelok v stave núdze „.
Octavian Bădescu, zakladateľ skupiny Freedom Group, odovzdal: „Trh s rezidenčným obchodovaním je v súčasnosti takmer zmrazený a jediné prebiehajúce obchodné projekty sú tie, ktoré sa začali pred vypuknutím tejto krízy. ktoré doteraz čelili problému rozporov medzi príjmami a pracovnou záťažou, budú dosť trpieť, ak sa táto situácia má rozšíriť na jún. V súčasnosti sa trh s nehnuteľnosťami na bývanie už začal objavovať., ale tento jav je zatiaľ iba na začiatku a nezískal na sile, pretože ľudia nie sú ochotní znižovať ceny nehnuteľností. Odhadujem, že v nasledujúcich troch mesiacoch zaznamenáme pravdepodobný pokles, najmä v počte transakcií. „Vo väčšej miere ako ceny“.
Okrem zabezpečenia provízie medzi najdôležitejšie potreby identifikované realitnými agentmi patria: potreba obchodných príležitostí od agentúry (53% respondentov); prístup k programom odbornej prípravy a mentorstva; podpora propagácie nehnuteľností na zozname; poskytovanie technologických nástrojov na zefektívnenie činnosti; uľahčenie príležitostí na spoluprácu s inými agentmi; existencia silnej právnej podpory, ako aj administratívneho prepojenia a spojenia s informáciami z trhu.
Čínska podnikateľská komunita bola prvou postihnutou epidémiou Covid-19, ale rýchly pokles nových prípadov v posledných týždňoch dáva nádej na návrat k situácii v druhej polovici roka s pozitívnym dopadom aj na trh nehnuteľností., zdôraznite konzultantov z Colliers a oceňujte, že na základe situácie v Číne možno u nás očakávať podobný vývoj podporovaný online obchodom. Citované zdroje dokonca odhadujú, že súčasná situácia môže priniesť príležitosti pre niektoré odvetvia vrátane segmentov realitného trhu.
Collilers uviedol: „Aj keď veľký počet zamestnancov čínskych spoločností pracoval v prvom štvrťroku tohto roka mimo kancelárií, a hoci epidémia koronavírusov bola zasiahnutá do mnohých spoločností, 85% majiteľov budov Dotknuté úrady tvrdia, že neexistovali zámery o opätovnom prerokovaní nájomných zmlúv od nájomcov, avšak 92% nájomcov zrušilo svoje plány na rozšírenie do roku 2020.
Niektoré oblasti, zvyčajne online, ako sú nákupy, vzdelávanie a hry, ale aj farmaceutické výrobky a zdravotná starostlivosť, sú menej zasiahnuté krízou spôsobenou novým koronavírusom a zvýšia dopyt po kancelárskom prenájme. aký môže byť odkaz na potenciálne zotavenie po epidémii a v iných častiach sveta “.
V tejto súvislosti sa konzultanti spoločnosti Colliers International domnievajú, že vlastníci kancelárskych budov by sa mali bližšie pozerať na tieto obchodné odvetvia a diverzifikovať svoju kombináciu nájomcov.
Podľa prieskumu, ktorý v Číne uskutočnili špecialisti z Colliers, sa približne 59% opýtaných majiteľov kancelárskych budov domnieva, že zostanú relatívne stabilné, zatiaľ čo 29% očakáva pokles. Miera neobsadenosti tiež zostáva nezmenená, uvádza 40% vlastníkov kancelárskych budov. Celkovo 34% čínskych spoločností, ktoré odpovedali na prieskum Colliers International, verí, že ich podnikanie nebude tento rok ovplyvnené koronavírusmi, zatiaľ čo 19% tvrdí, že už boli negatívne ovplyvnené a 26% očakáva ich činnosť bude ovplyvnená v nasledujúcom období. Negatívne účinky epidémie Covid-19 na malé a stredné spoločnosti sú oveľa výraznejšie, 54% uvádza, že pociťujú negatívny vplyv na aktivitu v súvislosti s koronavírusmi.
Sebastian Dragomir, partner a vedúci kancelárskeho poradenstva v spoločnosti Colliers International Romania, hovorí: „Medzi rumunským a čínskym kancelárskym trhom sú určité podobnosti, napríklad skorý prechod na systém domácich prác a vysoký dopad na ekonomiku. Na druhej strane, v Číne vlastní štát značný podiel na trhu s nehnuteľnosťami a 80% spoločností tvoria čínske spoločnosti, takže štát sa viac zameral na rýchle zotavenie ekonomiky a znížil riziká presídlenia firiem v regióne. ostatne problemy ".
Epidémia vážne zasiahla nájomcov v čínskom maloobchodnom segmente a tržby od jej vypuknutia poklesli o 60% až 100% v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku.