Kríza v Corone Ako nájomca to musíte vedieť už teraz
K 27. marcu 2020 22:41 hod.
Obchody sú zatvorené, zamestnanci sú doma: Mnoho spoločností a ich zamestnancov má kvôli pandémii koronavírusov chrbát. Spolkový snem sa teraz rozhodol pomôcť.
Tí, ktorí nemôžu platiť nájom z dôvodu nedostatku predaja alebo krátkodobých pracovných výhod, sa nemusia obávať straty bytu. Ak dlhy z prenájmu bytových alebo komerčných priestorov vzniknú od 1. apríla do 30. júna 2020, prenajímateľ ich nemusí zrušiť.
Kontaktujte prenajímateľa
Najskôr však má nájomca povinnosť. Združenie nájomcov radí každému, kto si ako nájomca všimne, že nemôže platiť nájomné, aby čo najskôr kontaktoval svojho prenajímateľa. „Súvislosť medzi pandémiou Covid-19 a neplnením musí byť dôveryhodná,“ uvádza sa v príslušnom návrhu zákona. Nájomníci musia preukázať napríklad potvrdením zamestnávateľa, že platobná neschopnosť je dôsledkom koronskej krízy.
Odložené, ale nezrušené
V zásade by však mala zostať povinnosť nájomcu platiť nájomné. Nájomníci sú preto povinní splatiť svoje dlhy neskôr, majú to však do konca júna 2022. Úroky z omeškania, ktoré tu vzniknú, sú však prípustné. Od 1. júla bude opäť platiť predchádzajúce právo na výpoveď.
Združenie nájomcov požaduje dlhšie lehoty
Podľa Nemeckého združenia nájomcov (DMB) je trojmesačné obdobie príliš krátke. Mnoho nájomcov by muselo oveľa dlhšie zápasiť s ekonomickými dôsledkami koronskej krízy. DMB považuje obdobie šesť, alebo ešte lepšie, dvanásť mesiacov za rozumnejšie. Okrem toho by malo byť možné bezúročné odkladanie nedoplatkov na nájomnom.
Bez finančnej podpory nebudú nájomníci obťažovaní krízou, drobní živnostníci, ale ani mnohí živnostníci schopní vyrovnať deficit, alebo iba čiastočne, po pandémii.
Lukas Siebenkotten | Predseda Nemeckého združenia nájomcov
Elektrina, voda, telefón a internet nemusia byť vypnuté
Poskytovatelia elektriny a vody, telefónne a internetové spoločnosti tiež musia svojim zákazníkom poskytnúť viac času na platenie. O tom rozhodol aj Bundestag v rámci záchranného balíka za miliardy dolárov.
Financie Strach z existencie v časoch koróny? Takto pomáha štát!
Kto pomôže prenajímateľom, ak nebude mať nájomné?
Aj keď platby za nájom nie sú za súčasného stavu zrušené, sú len oneskorené, pre niektorých prenajímateľov môže byť situácia stále hrozivá. Najmä ak splátky na úver financujete z aktuálneho príjmu z prenájmu. Záchranný balíček federálnej vlády predpokladá ďalšie opatrenia štátnej pomoci. Podľa immobilienscout24 by to malo zahŕňať aj pomoc, ktorú môžu prenajímatelia využiť. V súlade s tým bude existovať podpora pre prenajímateľov, ak už nebudú môcť poskytovať pôžičky z dôvodu nedostatku platieb za prenájom. Združenie nájomcov a Spolkové združenie nemeckých spoločností v oblasti bývania a nehnuteľností (GdW) inzerovali spolu s federálnou vládou aj „Fond bezpečného života“. Fond potom podľa návrhu oboch záujmových skupín platí prenajímateľovi prenajímateľovi.
Núdzová pomoc a pomocné pôžičky
K záchrannému balíku federálnej vlády sa má pridať individuálna pomoc z federálnych štátov. Napríklad v Berlíne môžu živnostníci, živnostníci a malí podnikatelia s maximálne piatimi zamestnancami dostať od štátu núdzovú pomoc 5 000 eur, od spolkovej vlády až 9 000 eur. Pre spoločnosti do desiatich zamestnancov existujú federálne fondy do 15 000 eur. Existujú aj štátne pôžičky na pomoc KfW. Banky a sporiteľne sú skutočne preplnené dopytmi - a ubezpečujú vás: Robíme všetko pre to, aby sme rýchlo a rýchlo pomohli malým a veľkým spoločnostiam v kríze v Corone.