Kúpte si dom Deväť miest, kde je nehnuteľnosť v súčasnosti mimoriadne lacná - FOCUS Online
Zatiaľ čo nemecký trh s nehnuteľnosťami je pre priemernú mzdu čoraz nepríjemnejší, dom sa dá v zahraničí často kúpiť oveľa lacnejšie - s plážou, slnkom a zvyšujúcou sa hodnotou. Tu sú najlepšie miesta, ako to urobiť.
- Portugalsko a Kolumbia sú zastúpené dvakrát
- Domáci kupujúci majú prospech z priaznivých výmenných kurzov
- Nové turistické ciele zvyšujú hodnotu domov
Aj pri hrubom mesačnom príjme 4 000 eur je vo väčšine nemeckých miest len ťažko možné postaviť dom so záhradou. Našťastie sa neobmedzujeme iba na Nemecko, pretože na svete je dosť miest, kde sú nehnuteľnosti oveľa lacnejšie - a zátišie je nádherné.
Američanka Kathleen Peddicord ich pozná veľa. S manželom žila roky ako emigrantka, naposledy v Paríži a Paname. Založila web Live and Invest Overseas, na ktorom pravidelne zverejňuje zoznamy zvláštnych miest.
Algarve, Portugalsko
Portugalsko bolo jednou z krajín eurozóny, ktorá bola počas finančnej krízy zasiahnutá najviac. Ceny nehnuteľností teda prudko poklesli a ešte sa úplne nezotavili. Napríklad dom s rozlohou 80 metrov štvorcových v blízkosti pláže so 750 metrami štvorcových pozemku je k dispozícii za 325 000 eur.
Pre Nemcov má Algarve výhodu aj v tom, že je súčasťou EÚ, takže nie je potrebné veľa nepríjemných papierov. Okrem toho: „Z dlhodobého hľadiska domy v Algarve zvýšia svoju hodnotu, pretože na pobreží nie je dovolené stavať žiadne nové nehnuteľnosti,“ hovorí Peddicord.
Bogota, Kolumbia
247 metrov štvorcových obytného priestoru plus 700 metrov štvorcových záhrady, nádherne s kamennou terasou a lemovaných živým plotom - to je jedna z lacných ponúk z kolumbijského hlavného mesta Bogota.
Peddicord má niekoľko dôvodov, prečo je tu investícia šikovná: "Bogota je centrom obchodu v Latinskej Amerike. Mesto je zároveň najobľúbenejšou turistickou destináciou Kolumbie a podiel zahraničných turistov stabilne rastie. Mnoho okresov sa v súčasnosti renovuje kvôli silnej strednej triede v Kolumbii." vyrastie. "
Cali, Kolumbia
V tomto zozname sa dve krajiny vyskytujú dvakrát, jednou z nich je Kolumbia. Cali je jedno z najstarších miest na kontinente (založené v roku 1536) a dnes je s 2,3 miliónmi obyvateľov tretím najväčším mestom v krajine. Vďaka svojej histórii je rovnako obľúbený medzi turistami ako Bogota a ako ekonomické centrum priťahuje aj rastúcu strednú triedu v krajine - čo hovorí o rastúcich cenách nehnuteľností.
Momentálne sú stále extrémne nízke: Podľa porovnávacieho webu Numbeo stojí priemerný meter štvorcový v blízkosti centra mesta okolo 650 eur. V celom Nemecku existujú iba tri okresy, kde sú nehnuteľnosti ešte lacnejšie.
Neodporúčame však žiť v Cali sami. Mesto je považované za jedno z najnebezpečnejších na svete kvôli drogovým vojnám.
Ceara, Brazília
Ceara je jedným z najsevernejších štátov Brazílie. Hlavné mesto Fortaleza možno bude niekomu ešte známe z majstrovstiev sveta 2014. Nemecko vtedy hralo 2: 2 proti Ghane.
Pre majstrovstvá sveta rozšírila spoločnosť Ceara svoju infraštruktúru: bolo postavené nové medzinárodné letisko, nová diaľnica vedená cez štát a obnovené mnohé cesty. Fortaleza získala aj podzemnú sieť.
Vďaka tomu je štát obľúbenou oblasťou. Do Ceary už každoročne cestuje 60 miliónov turistov. „Rovnako ako väčšina miest na našom zozname na rok 2017, aj Ceara je tak atraktívna iba pre svoju slabú menu,“ hovorí Peddicord.
Brazílsky real stratil od roku 2013 približne 30 percent svojej hodnoty voči euru. To ovplyvňuje ceny nehnuteľností. Podľa Numbea stojí meter štvorcový v priemere okolo 700 eur, výnimkou je iba vnútorné mesto Fortaleza. Tu sú domy dvakrát drahšie.
Ale aj tak by sme neodporúčali dom v samotnej megameste. Fortaleza je považovaná za jedno z najkriminálnejších miest na svete, aj keď väčšina trestných činov sa odohráva v drogovom prostredí a zahŕňa menej turistov alebo cudzincov.
Coclé, Panama
Ak Peddicord vytvorí rebríček z Panamy, potom bude prirodzene zahŕňať aj krajinu banánov. Región Coclé na pobreží Tichého oceánu je poľnohospodárskym centrom krajiny. „Pôda je tu lacná a najväčší producenti bio ovocia a zeleniny na svete sa preto zameriavajú na tento región. Navrhujeme, aby ste postupovali rovnako,“ píše expert.
Preto je Coclé tiež viac pre ľudí, ktorí môžu získať viac z vidieckeho života ako z miest. Najväčšou obcou v provincii je Penonomé s iba 22 000 obyvateľmi. Po diaľnici Panamericana, ktorá vedie priamo cez Panamu, sa do hlavného mesta Panama City dostanete asi za dve hodiny.
Kapverdy
Kapitáni lodí označujú prístup k „Zeleným ostrovom“ v Atlantiku ako jednu z najkrajších pamiatok na svete. Vďaka svojej trochu vzdialenej polohe pri pobreží Senegalu sú Kapverdy až teraz skutočne otvorené pre cestovný ruch.
Vláda štátu navyše v súčasnosti masívne investuje do rozšírenia infraštruktúry, ktorá je prospešná aj pre hodnotu nehnuteľností na ostrovoch. „Kapverdy navyše lákajú zahraničných investorov daňovými výhodami,“ prezrádza Peddicord.
Ostrovy sú už lacné: priemerný meter štvorcový stojí okolo 900 eur. To je zhruba to isté ako Salzgitter.
Las Terrenas, Dominikánska republika
Las Terrenas je malé mesto v provincii Samaná na východe Dominikánskej republiky. Polostrov je otvorený pre cestovný ruch až od vybudovania medzinárodného letiska pred niekoľkými rokmi. Predtým museli turisti po deväťhodinovom lete z Európy prijať štvorhodinovú cestu autobusom.
„Zvyšuje sa počet turistov, zvyšuje sa aj dopyt po nájomných bytoch,“ hovorí Peddicord. To robí investíciu atraktívnou. V súčasnosti stojí dom s rozlohou 200 metrov štvorcových s pozemkom 3 500 metrov štvorcových, bazénom a výhľadom na more kúsok za mestom niečo okolo 350 000 eur.
Lisabon, Portugalsko
Po Kolumbii je Portugalsko druhou krajinou, ktorá sa na zozname objavila dvakrát. Odporúčanie ku kúpe nehnuteľnosti sa však týka iba lacnejších štvrtí. V Lisabone môžete ľahko minúť až 7 000 eur za meter štvorcový - alebo iba 1 500. To zhruba zodpovedá priemernej nemeckej cene.
Nemecké mestá však za túto cenu neponúkajú možnosť prenajať si byt niektorému zo zhruba troch miliónov turistov, ktorí každý rok navštívia Lisabon. „Lisabon je taký populárny, že ceny vlani v niektorých štvrtiach stúpli o 20 percent,“ hovorí Peddicord. Obrovská príležitosť ako investícia.
Playa del Carmen, Mexiko
Playa del Carmen je turistické centrum polostrova Yucatán, asi hodinu jazdy od metropoly Cancún. Bývalá rybárska dedina a neďaleký ostrov Cozumel sú tiež kontaktným miestom mnohých výletných lodí na ich ceste Karibikom.
Z dôvodu blízkosti rovníka a s tým spojeného dobrého počasia je tu obsadenosť nájomných bytov veľmi vysoká. Viac ako 80 percent roka, hovorí Peddicord, si domy prenajíma. Okrem toho je Playa del Carmen v súčasnosti najrýchlejšie rastúcim mestom v Latinskej Amerike. V súčasnosti tu žije iba okolo 150 000 ľudí.
Veľkou výhodou pre domácich kupujúcich je aj to, že transakcie s nehnuteľnosťami sa realizujú v cudzej mene. Keďže euro za posledné roky získalo na hodnote 15 percent oproti mexickému pesu, naše peniaze sa dajú použiť na to, aby sa tu nakúpilo oveľa viac, ako bývalo - a teda lacnejšie.