Malé byty v trende Prečo posteľ 1,40 zažíva boom - WELT
Stále viac ľudí v Nemecku žije v malých bytoch. Dôvodom sú často rastúce ceny. To predstavuje výzvy pre nábytkársky priemysel. A vracia späť praktické návrhy zo 60. rokov.
P eter Agnefjäll, Peter Krumm a Ingo Malter pracujú a žijú na troch miestach, ktoré sú od seba vzdialené - a stále zápasia s rovnakým problémom. 44-ročný Švéd Agnefjäll je generálnym riaditeľom medzinárodnej nábytkárskej spoločnosti Ikea. Krumm spravuje malé neziskové stavebné družstvo Rhein-Lahn-Westerwald so svojimi 1210 bytmi v pokojnom Lahnsteine v Porýní-Falcku. Nakoniec je Malter výkonným riaditeľom mesta a krajiny so 42 000 bytmi jedným z najväčších poskytovateľov nehnuteľností v rušnej metropole Berlín.
Nerovná trojica má spoločné to, čo predstavuje dramatická zmena na nemeckom trhu s bytmi, ktorá neustále mení obchodné stratégie týchto troch spoločností: Zatiaľ čo priestorové požiadavky nemeckých občanov po celé desaťročia stále rástli, v poslednej dobe je dopyt po menších bytoch. „Nemci opäť žijú pohodlnejšie,“ hovorí Andreas Schulten z realitnej spoločnosti bulwiengesa.
Realitný trh sa obáva bubliny
Ceny nehnuteľností za posledné roky masívne vzrástli. Dopyt prevyšuje ponuku, najmä v metropolitných oblastiach. Michael Fabricius vie, či existujú náznaky prehriatia.
Zdroj: Svet
A nie nevyhnutne dobrovoľne: Prísnejšie stavebné predpisy a rastúce ceny pozemkov sú hnacím motorom nájomného a výkupných cien a čoraz viac ľudí chce alebo musí bývať v byte sami. Dopyt po kompaktných bytoch rastie vo všetkých metropolitných regiónoch, ale aj v rozvíjajúcich sa B mestách a stredných centrách.
Spolu s bytmi sa zmenšuje nábytok
Nová vesmírna diéta sa už začala prejavovať v inom priemysle: Nábytkársky priemysel zaznamenáva pokles záujmu o priestorovo náročné vybavenie a na kusy, na ktoré sa už dávno zabudlo, sa vracia návrat.
Andreas Schulten, bulwiengesa
Podľa nevyhnutnosti: „Život vo veľkých mestách sa stal tak nákladným, že čoraz viac nájomcov hľadá menšie a lacnejšie priestory,“ hovorí Michael Voigtländer, ekonóm nehnuteľností v Kolíne nad Rýnom na Ekonomickej univerzite (IW). „Vo veľkých častiach krajiny chýba malé a cenovo dostupné byty,“ hovorí Ulrich Ropertz, výkonný riaditeľ Nemeckého združenia nájomcov.
Pre spoločnosti ako Ikea je najjednoduchšie reagovať na nový trend. Môžete jednoducho zmenšiť veľkosť svojho nábytku, aby ste reagovali na meniace sa potreby zákazníkov. Pokiaľ ide napríklad o vybavenie spální, čoraz menej sa objednávajú postele široké dva metre. Výrobcovia teraz jednoducho nechávajú vyrábať užšie postele vo väčšom štýle.
Menšie postele sú trendy
Zdroj: Getty Images/Hero Images
„V Nemecku zaznamenávame výrazný nárast dopytu po posteliach, ktoré sú široké 1,80 alebo dokonca iba 1,60 metra,“ hovorí Duygu Cuhadaroglu-Thomaszewski z Ikea, Nemecko.
Kupujúci by reagovali na užšiu spálňu v menších bytoch. „Tieto postele zaberajú menej miesta, ale stále poskytujú dostatok priestoru na pohodlné spanie pre dvoch ľudí,“ hovorí Cuhadaroglu-Thomaszewski.
Ursula Geismann, Zväz nemeckého nábytkárskeho priemyslu
Na nový trend reagujú aj ďalší výrobcovia. „Pohovky ponúkané dnes zaberajú zhruba o 30 percent menej priestoru ako ich predchodcovia spred piatich rokov,“ hovorí Ursula Geismann zo Zväzu nemeckého nábytkárskeho priemyslu. Nie je to na úkor pohodlia.
„Sedadlo sa ťažko zmenšilo,“ hovorí Geismann. Aby sa sedací nábytok zmestil do menších miestností, „zadné a bočné opierky by boli skôr navrhnuté tak elegantne, ako tomu bolo v 60. rokoch.“ Mnoho výrobcov tiež zoštíhlilo police a voľne visiace prvky skrinky do obývacej izby. „Ich podlahy sú menej hlboké, takže už nevyčnievajú tak ďaleko od stien,“ hovorí Geismann.
Postele Murphy a posuvné dvere sa vracajú späť
Okrem toho sa vracia aj nábytok zo 70. rokov: „Postele Murphy sú opäť veľmi žiadané,“ hovorí Geismann. Postele nesú nielen špecializované obchody, ale aj zásielkové spoločnosti, ako napríklad skupina Otto, ktoré po zložení zmiznú počas dňa za nástennou jednotkou. Rovnako sa zvyšuje dopyt po rozkladacích pohovkách - sedacom nábytku, ktorý je možné vytiahnuť do postele.
Výrobca funkčného nábytku Nehl zo Severného Porýnia-Vestfálska teraz vyrába viac ako 50 rôznych modelov. „Postele alebo rozkladacie pohovky Murphy sú ideálne, zvlášť pre dvojlôžkové izby s jedno alebo polizbovým bytom, pretože môžu vytvárať priestor, keď prídu hostia,“ hovorí výskumník nehnuteľností Schulten.
Načítať ďalší obsah
Ak chcete zobraziť túto položku, otvorte článok na našej webovej stránke.
S menším obytným priestorom je to čoraz náročnejšie aj v kuchyniach. Výrobcovia nábytku preto pokračujú v koncepcii z 50. rokov: „Posuvné dvere sú veľmi v móde,“ hovorí Kirk Mangels, výkonný riaditeľ pracovnej skupiny The Modern Kitchen. Výrobcovia ním už boli vybavené skrinky a bufety pred 60 rokmi. V bytoch postavených po vojne boli kuchyne také úzke, že takmer nebolo miesta na otváranie krídlových dverí.
Posuvné dvere mali z tejto doby tiež dosť zlý obraz - a to je nesprávne: dnešné posuvné dvere sa ovládajú oveľa ľahšie ako ich predchodcovia, ktorí sa často zachytili o drážky a - po silnom trhnutí - skončili narazením o opačnú stranu skrinky. „Nové systémy fungujú veľmi hladko a majú integrované tlmenie,“ hovorí Mangels.
Bytové spoločnosti to majú s trendom ťažšie
Pre bytové spoločnosti je ťažšie prispôsobiť sa novému trendu ako pre výrobcov nábytku. V posledných niekoľkých desaťročiach ste tvorili hlavne veľké byty - a teraz si uvedomujete, že čoraz viac ľudí si musí vystačiť s menším priestorom na život, pretože už nemôžu zvládnuť vysoké nájomné.
Ako vám dron môže pomôcť predať váš domov
Pridanie leteckej fotografie do vášho domova bolo donedávna na nezaplatenie. Reportérka Marten Bergová ukazuje, ktoré obrázky sú možné, a vysvetľuje, na čo musíte pri lietaní dávať pozor.
Zdroj: Svet
„Ponuka na menšie byty nie je dostatočná,“ píše Peter Krumm v najnovšej výročnej správe stavebného družstva v provincii Porýnie-Falcko. To sťažuje hľadanie „cenovo dostupného ubytovania“, najmä pre páry a slobodných ľudí.
Vo veľkých metropolách je situácia ťažko iná. Na rozdiel od malých družstiev však majú veľké realitné skupiny kapitál na stavbu nových, menších bytov. Berlínska „Stadt und Land“ zmenšila rozmery nového stavebného projektu vo štvrti Adlershof: najmenšie nové byty merajú iba 40 metrov štvorcových, najväčšie 110 metrov štvorcových. „Chceme uspokojiť rôzne potreby budúcich nájomcov,“ hovorí výkonný riaditeľ Malter.
Kondominia sa tiež zmenšujú
Nielen, že je čoraz viac nájomníkov skromných s menším životným priestorom. Rodiny, ktoré kupujú byty, sú tiež nenáročné na veľkosť. Prudký rast cien pozemkov a stavebných nákladov tiež výrazne zvýšil ceny štvorcových metrov pre novopostavené byty.
„Je rozdiel, či musí kupujúci zaplatiť 3 000 alebo 3 500 eur za meter štvorcový,“ hovorí expert na bulwiengesa Schulten. „Zvýšenie ceny o 500 eur za meter štvorcový vedie k zvýšeniu absolútnej kúpnej ceny o 60 000 eur za byt s rozlohou 120 metrov štvorcových.“
Ak svoj dom predáte príliš skoro, zaplatíte viac
Predaj domu nie je zvyčajne ľahký. Ktokoľvek, kto ešte musí splácať úver, bude potrestaný dodatočne: banky potom požadujú pokutu. Nariadenie EÚ by to mohlo zmeniť.
Zdroj: Svet
Ak by bola rodina na druhej strane spokojná so 102 metrami štvorcovými, nemusela by za byt za meter štvorcový 3500 eur platiť viac ako za byt 120 metrov štvorcových 3000 eur za meter štvorcový.
Nie je to však len vysoké nájomné a ceny nehnuteľností, ktoré zvyšujú dopyt po menších bytoch. Okrem toho dochádza k sociálnemu rozvoju, ktorý vedie aj k otrasom na trhoch s bývaním v menších mestách: Stále viac Nemcov žije osamelo, pretože sú rozvedení alebo ich partner zomrel. „Rastúci počet samostatných domácností podporuje celonárodný dopyt po jeden a pol a dvojizbových bytoch,“ hovorí Michael Voigtländer, ekonóm nehnuteľností v IW.
Trend sa otočil
Táto zmiešaná situácia zásadným spôsobom zmenila vývoj na trhu s bývaním. Ešte pred niekoľkými rokmi sa životný priestor na obyvateľa neustále zvyšoval. Kým v roku 1998 mal každý obyvateľ priemerne 39 metrov štvorcových, Federálny inštitút pre výskum populácie určil pred štyrmi rokmi priemerný životný priestor 45 metrov štvorcových. „Medzičasom klesá dopyt späť na 40 metrov štvorcových na obyvateľa,“ hovorí výskumník nehnuteľností Schulten.
Vývojári projektov na to teraz reagujú pri stavbe nových kondomínií. „Priemerný životný priestor v našich nových stavebných projektoch sa výrazne zmenšil,“ hovorí Reinhold Knodel, generálny riaditeľ vývojového projektu Pandion v Kolíne nad Rýnom. Zatiaľ čo v roku 2012 mali novovybudované byty spoločnosti v priemere 82 metrov štvorcových, jednotky prichádzajúce na trh v roku 2015 mali v priemere iba 70 metrov štvorcových.
Projektant formart v Essene sa pri nových stavebných projektoch spolieha aj na menšie byty. Najmenšie z 92 nových kondomínií, ktoré sa v súčasnosti stavajú na ulici „Glasbläserhöfe“ v hamburskej štvrti Bergedorf, má iba 50 metrov štvorcových.
Nočná mora mať svoj vlastný dom na vidieku
Idyla na okraji mesta - to je to, o čom sníva veľa rodín a chce si postaviť vlastný dom. Ale aj tí, ktorí sú schopní to financovať, sa môžu neskôr stretnúť s problémami.
Zdroj: Svet
Keď sa práve začala výstavba 87 apartmánov projektu „Twenty7even“ v staničnej štvrti hlavnej metropoly Frankfurt, „sú plánované dvojizbové byty s rozlohou iba 45 metrov štvorcových“, hovorí výkonný riaditeľ Kruno Crepulja. Rovnako to robia aj ďalší vývojári projektu, čo ukazuje štúdia bulwiengesa. „V porovnaní s rokom 2008 sú novopostavené byty v Hamburgu zhruba o 18 percent menšie,“ hovorí Schulten.