Môže sa to stať aj vám! Ako človek prišiel o dom za 35 lei - VoxBiz
Kvôli chýbajúcej sume 8,41 USD (35 lei) v rámci dane z nehnuteľnosti stratil domov Uri Rafaeli vo veku 83 rokov, inžinier na dôchodku. Rafaeli kúpil v roku 2011 dom v Southfielde s rozlohou asi 140 metrov štvorcových. Za dom zaplatil 60 000 dolárov a jeho nákup bol zaznamenaný v registri zmlúv v Oaklande 6. januára 2012. Do domu tiež investoval ďalšie peniaze, pričom peniaze z prenájmu domu chcel použiť ako ďalší príjem na dôchodok.
Rafaeli si myslel, že zaplatil dane v plnej výške a načas, ale v roku 2012 dostal oznámenie, že za platbu za rok 2011 mu chýba 496 dolárov. Vymáhal svoje dlhy v roku 2013, úrok však prepočítal: chýbalo mu 8,41 dolárov.
Výsledkom bolo, že Oakland County zaistil jeho nehnuteľnosť a dal ho na predaj. Dom sa na aukcii predal iba za 2 500 dolárov; podľa Zillowa sa rezidencia teraz odhaduje na asi 130 000 dolárov.
Kraj si ponechal rozdiel vyhratý po aukcii: zisk 24 415 dolárov, alebo 8496% z daní, pokút a úrokov (ktoré dosiahli pokuty a iné dane 285 dolárov).
Všetko sa to dialo na právnom základe.
Podľa zákona 123 z roku 1999 umožňuje Michigan pokladníkom slobodu vymáhať nezaplatené dane vrátane urýchlenia ich vymáhania. Podľa zákona je nehnuteľnosť považovaná za nelegitímnu, ak dane neboli zaplatené v predchádzajúcom roku.
Ak dlhy zostanú neuhradené dva roky, môže kraj začať konanie o vykonanie rozhodnutia; toto obdobie 2 rokov je oveľa kratšie ako to predchádzajúce, keď čas na zaplatenie dlhov bol 5 až 7 rokov pred začiatkom procesu vymáhania. Po nútenej exekúcii bývalý vlastník stráca všetky práva na nehnuteľnosť a stráca svoje právo na odkúpenie nehnuteľnosti, župa sa stáva novým a jediným vlastníkom. Pri predaji nehnuteľnosti získaná suma patrí iba župe. Neexistuje zákonná požiadavka na vrátenie rozdielu v peniazoch bývalému vlastníkovi, aj keď je tento rozdiel v porovnaní s dlžnou sumou oveľa väčší.
Rafaeli - spolu so svojimi právnikmi - sa domnieva, že táto situácia je nespravodlivá. Na prípad upozornili americký okresný súd pre východný okres Michigan. Súd dospel k záveru, že Rafaeli - a ďalší žalobca v podobnej situácii - utrpel „bezprávie, ktoré musí byť vyriešené zákonom“, prípad však uzavrel pre nedostatok právomoci.
Rafaeli to skúsil znova. Netvrdil, že nedlhuje dane a iné penále. Kroky župy však považuje za prehnané. Kraj tvrdil, že Rafaeli nemal právo na peniaze z predaja domu, pretože to všeobecný zákon o dani z nehnuteľností neustanovuje. Z tohto dôvodu Rafaeli tieto prípady prehral: súdy chápu situáciu, v ktorej sa nachádzajú, ale dospeli k záveru, že neexistuje zákon, ktorý by bránil župe zachovať si peňažnú medzeru.
Rafaeli nie je v tejto situácii jediný. Rovnakým spôsobom boli postavené aj desaťtisíce domov v Detroite. Mnoho daňových poplatníkov chápe, že majú dlhy, ale nevedia, ako k procesu postaviť, alebo čo to môže znamenať, že dane nezaplatili včas. Pre Rafaeliho môže mať niečo také jednoduché ako výpočet splatného úroku vážne následky.
Rafaeli dnes zastupuje Tichomorská právna nadácia (PLF). Spoločnosť PLF bola založená v roku 1973 členmi tímu Ronalda Reagana, keď bol guvernérom. Bola založená ako prvá verejná spoločnosť zameraná na zákony o záujmoch, venujúca sa zásadám individuálnych práv. PLF podáva prípad Najvyššiemu súdu v Michigane, pretože považuje rozdiely v peniazoch za nemorálne. Ak Rafaeli vyhrá - spolu s ďalšími vlastníkmi v podobných situáciách - môže mať nárok na kompenzáciu.
Podľa PLF je celý proces, ako sa v súčasnosti deje, krádež, ktorú schvaľuje vláda. „Dravý spôsob, akým vláda presadzuje vlastníkov, sa týka hlavne starších, chorých a ľudí vo finančných ťažkostiach,“ uvádza sa na webovej stránke PLF. „Môže sa to stať tvojim starým rodičom alebo dokonca aj tebe.“