Nebude to mestská «záhrada
Tento článok bol preložený pomocou služby Google Translate
Na dozrievajúcom predmestí prerozdelenie pravidelnej pôdy:
Bojovníci za myšlienku alebo za zisk?
Kuryane Eugene Starikov a Vladimir Sinyakov podali na Arbitrážny súd v Kurskej oblasti návrh, v ktorom vedúci obvinený z správy okresu Polyansky zastupiteľstva obce Kursk Nicholas bohatý v boji proti ich ašpiráciám na presunutie svojich pozícií z kategórie poľnohospodárskej pôdy do kategórie pozemkových osídlení . Od júla 2009 sa tieto podniky obracajú na obec s obecnými zastupiteľstvami, kde uskutočňujú verejné vypočutia o zahrnutí pozemkov do rozsahu sídla. Predpokladalo sa, že táto udalosť sa uskutoční 14. novembra, dokonca aj majitelia pozemkov usporiadaných pre dedinčanov v tento koncertný deň. Ten istý vedúci a jeden z poslancov sa domnieval, že by sa nemalo sledovať prítomnosť 38 volebných urien pri volebných urnách, a program nebol schválený.
Kapitola pochybností
Podľa Nicolaia Valentinoviča samotnú možnosť zmeny kategórie pozemkov susediacich s dedinou neodmietol. Ale podľa jeho názoru v skutočnosti existuje, rozvoj stavebných investorov môže byť iba úctyhodný, ktorý zohľadňuje predovšetkým súhrn všetkej komunikácie.
Kam má ísť farmár?
Ale riešenie vidieckych problémov Existujú ľudia, miestnymi orgánmi tiež neveria. Takže ak farmár nešiel?
A ponáhľaj sa k dedinčanom
Je iróniou, že občania agónie po celé desaťročia týkajúce sa rovnakého problému v zásade našli prekvapivú odpoveď - v dedine. V tej istej Zherebtsovej napriek chladnému decembru celá spoločnosť čaká na autobus do Summer Resident Kursk. Na otázku, prečo do krajiny chodí zima, kuryanka Lydia Ivanovna dve tézy odhaľujú podstatu problému: "dýchať čerstvý vzduch, sme tu. Nechceme sedieť v betónových celách. Jej susedka však musí urobiť dôležité objasnenie:" V môj byt býval kedysi tri rodiny. Dúfam, že si deti môžu svoj vlastný domov vypestovať, nie. Idem teda do krajiny, kde domy nie sú preplnené. Správanie by bolo plynovým bungalovom a zima by tu trávila. „
Tu je vonkajšie zjavenie o zdanlivo osobných otázkach. Obyvateľ dediny - mesto, rovnako ako tisíce podobných, je napriek tomu veľmi zaujímavý proces v celoštátnom meradle.
Od začiatku 80. rokov sa v našej krajine občanom aktívne nadobúda pôda. Výsledok na seba nenechal dlho čakať. Dnes a shestisotochnye "Hacienda" ochladzuje a obce vily, postavené okolo priemyselných centier, majú vplyv na kvalitu kultivácie a architektúry budov.
V podstate je to určite najúspešnejší ruský projekt - štát ho nestojí ani cent, ale rozhodol o mnohých sociálnych a ekonomických otázkach. Na rozdiel od problémov západoeurópskych Európanov, ktorí prišli o prácu, choďte k jeho dači, pracovali dosť tvrdo, pili veľa liehovín a všetko je ticho.
Keby celá vertikála vysokej spoločenskej zodpovednosti za rozhodnutia mohla naďalej využívať pôdne zdroje na riešenie otázok bývania a zamestnanosti. Bezplatné rozdelenie pôdy dalo príležitosť živiť nezamestnaných, rovnakí bohatí ľudia alebo stavebné firmy môžu šetriť a možno platiť viac za rovnakých murárov a tesárov.
Ceny predmestských pozemkov
Legalizácia situácie v predaji pozemkov sa však výrazne zmenila a nedá sa povedať, že lepšie. Bývanie postavené na pozemku sa kedysi, samozrejme, stalo cenovo dostupnejším. A proces krútenia ceny pokračoval. V krajine dokonca existujú celé spoločnosti takzvaných realitných developerov - profesionálov, ktorí môžu problém vyriešiť ako výnosnejší predaj - s cieľom zvýšiť cenu niektorých budov, stavieb alebo pozemkov.
Ak sa niekto domnieva, že k takémuto zvýšeniu dôjde opravou obydlia alebo zlepšením úrodnosti pôdy, nie je to vždy alebo dokonca takmer vždy nesprávne. Developer je známy, a tak je rast cien nehnuteľností často bez akýchkoľvek kapitálových investícií, aby sa peniaze doslova nápady a právne nuansy. Napríklad vyriešte rovnaké problémy s prekladom z kategórie pôdy na poľnohospodárske účely do kategórie osád a to všetko tiež za peniaze, ale viac za čo. Na predmestí by najlacnejšia možnosť takéhoto prevodu stála 500-tisíc rubľov na hektár. Tieto príjmy sú v krajine, pokiaľ na nej nebude pestovanie ópiových makovíc. Takže choďte šťastní vývojári, ako napríklad ópioví králi, na tvrdšie zahraničné autá, ale na rozdiel od posledných so zákonom sú priatelia. Je pravda, že táto služba je teraz inštitucionalizovaná, zvyšuje cenu pozemkov, bývania a zároveň veľkosť úplatkov úradníkov.
Aj v kurskej oblasti sa vznik trhu s pôdou zhodoval s korupčnými škandálmi, ktoré viedli k zadržaniu úplatkov za „bezplatné“ zásobovanie pôdou, stratili slobodu, prvý šéf rady obce Mokovskogo Alexej Pereverzev, potom sám vedúci okresu Vladimir Boldin. Novozvolený vedúci okresnej správy Vladimir Ryzhikov ukončiť priestupky, rozhodnúť o bezplatnom rozdeľovaní pozemkov l zastaviť, a vyzval všetkých, ktorí chcú legálne získať pozemky na výstavbu individuálneho bývania, právo na kúpu dražby alebo zaplatenie príslušnej trhovej ceny za prenájom.
Nie každý si môže dovoliť nehnuteľnosť
Ale ako uvidíme, súkromný sektor rozvíja svoj legitímny systém riešenia problému s pôdou. Ak sa projekt Sinyakova-Starikova díval iba z komerčnej stránky, túžba podnikateľov pracovať na trhu s pozemkami - podnikanie, ako obvykle, a sú dosť dobrí vývojári. Nápady na ekologické dediny v iných regiónoch už viedli k niektorým konkrétnym úspechom.
Po celej krajine teraz veľa ľudí, ktorí sa školili v rozdeľovaní svojich finančných prostriedkov, uvažuje o tom, ako zlepšiť osobné zdravie teraz, zachránené mladosťou, narodené na obnovu. Čo Sterligova a Baturina zachránilo pred totálnou devastáciou generického ekopomestyahu.
Existujú obavy o životné prostredie a intelektuálov, ktorí v záujme jednoty s prírodou a nádeje na začiatok budú v metropolitnom pozemskom raji predávať a kupovať hektáre čiernej zeme. Medzi hlavnými mestami, a to aj na Sibíri pod Minusinsk pre dobré prostredie ísť, a niečo Zherebtsova o nič horšie, a bližšie. Úspešná implementácia ekoprojektu by mohla byť do istej miery Polyansky a obecná rada pri strane.
Zároveň je nepravdepodobné, že viac ako prístup k rozvoju nehnuteľností v reálnej cene bude investovať do projektu „bývania“ a do ich uší spôsob, ako nevidieť inovatívne nehnuteľnosti alebo obyvateľov, ani najmodernejších obyvateľov miest. Tu a nevedomosť vyšších matematikov je zrejmé, že keď najvyššia úroveň dala zelenú predaju a ďalšiemu predaju pozemkov, záujmy tých, ktorí to potrebujú, sa jednoducho zamerali na strechu nad hlavou. Výhody tohto postupu, až kým nám Boh neodpustí, sú vývojári zrejmé.
Ak máte nádej na trhu, dodržiavajte zákony
Možno ste sa teda spýtali vedúceho správy obce? Vlastníkom niektorých častí týchto pochybností by to však malo byť jedno: môžu sa vydať svojou cestou na základe existujúcich zákonov, ktoré ich oprávňujú na zjednodušený spôsob zmeny kategórie pozemkov. A nezáleží na tom, ako veľmi sa zdá špendlík a pásmo od vlády, ale ak je to stále zo zákona, potom im tento prenos sily odmietnite, pokiaľ sa neukáže, že stránky sú pod ich strategickými zásobami surovín. surové alebo ak ide o archeologickú, kultúrnu alebo prírodnú rezerváciu. V čom však vznikajú pochybnosti, nielen od zástupcov miestnych orgánov. Na najvyššej úrovni už počul návrhy, že príčinou rozsiahlych pozemkových škandálov je nedokonalosť právnych predpisov.
A vylepšiť pozemkové zákony sa môžu líšiť. Napríklad v Štátnej dume sa pripravuje pozmeňujúci a doplňujúci návrh, ktorý by odstránil vlastníkov pôdy, ak sa používajú na iné účely. Na druhej strane si ministerstvo pre regionálny rozvoj kladie za cieľ eliminovať celé rozdelenie pozemkov do kategórií, a tak v okamihu eliminovať problém prevodu pozemkov z jednej kategórie do druhej.
A zdá sa to tiež rozumné vzhľadom na skutočnosť, že vo väčšine regiónov s ornou pôdou z 10 a v niektorých prípadoch stokrát lacnejších ako pozemky s osídlením, ktoré majú na predmestiach viac pobrežia Španielska a Grécka., sa jej pýta: Kto je schopný žiť na zemi tak vzácnej?
Tóny tej istej pôdy by neviedli k zjavnému poklesu ich cien a v dôsledku toho k bývaniu. Celá prímestská pôda je podľa odborníkov stále všetkými možnými prostriedkami možné previesť na sídliskové pozemky a odstránenie prekážok na tejto ceste iba rozšíri trh, čo je samo osebe prirodzený spôsob obnovenia rovnováhy. A nechajte ich súťažiť v slobode rôznych projektov a vyhrajte lepšiu, ziskovejšiu, kvalitnejšiu, orientovanú na budúcnosť a dúfajme, že lacnejšiu.
V niektorých súťažiach, ako napríklad Töpen, už prebieha. Rovnaký projekt ecovillage bude konkurovať iným predmestským nízkopodlažným budovám. Napríklad podľa čučoriedok začali doma rásť najmodernejšie a najefektívnejšie projekty. A v Kursku, kde je veľa oblastí v oblasti životného prostredia podobných vidieckym, vo veľkej miere nízkej výstavbe: federálny program územného rozvoja pre drahé bytové projekty v stavebníctve, relatívne lacné bývanie už plánované 26 stránky s celkovou rozlohou 1 184,4 hektára.
Za týchto podmienok bude boj o prežitie potenciálnej návnady investorov a vlastníkov pozemkov v oblasti v Zherebtsovej ťažký. Ak však problémom budú podnikatelia, ako aj štát a súkromný projekt Mesto, opäť to bude stáť cent, potom sa zdá, že v dobrom. Alebo miestna samospráva niet iných dôvodov, prečo nepodporiť plány pre podnikateľov?