Odporúčanie odborníka Ak si chcete kúpiť dom, urobte to v roku 2019
CHISINAU 19. marca - Sputnik, Sergiu Praporșcic. Veaceslav Ioniță uvádza, že v Moldavskej republike sa hypotéka stala bezpečným nástrojom bankových pôžičiek. Preto sa v posledných rokoch, najmä však v roku 2018, čoraz viac ľudí uchýli k hypotékam.
Ako vysvetliť hypotekárny výbuch v roku 2018?
Ionita tvrdí, že banky začali po kríze vo finančno-bankovom systéme v roku 2014 poskytovať čoraz viac hypoték.
„Všeobecne si banky v posledných rokoch vyhradili stabilné množstvo peňazí zo svojho portfólia na budovanie úverov: 3 - 3,5 miliárd lei ročne. Viac ako polovicu týchto peňazí ponúkali banky spoločnostiam Ale stavebné spoločnosti, ktoré si v rokoch 2012 - 2014, keď prišla kríza, požičali od bánk asi 1,5 miliárd lei, čelili z rôznych dôvodov veľkým problémom. Sto percent všetkých úverov stavebným spoločnostiam sa ukázalo ako zlyhané úvery, banky si svoje peniaze nemohli vybrať, a tak sa banky v posledných rokoch, v rokoch 2015-2016-2017, snažili vyriešiť svoje problémy s firmami. Zároveň sa počas tohto obdobia objem úverov poskytnutých stavebným spoločnostiam znížil komerčnými bankami o polovicu, z 1,5 miliárd lei na 600 miliónov lei. Len v roku 2018 došlo k miernemu nárastu o 700 miliónov. milióny lei “, tvrdí odborník.
V Moldavskej republike banky nemajú nič spoločné s peniazmi
Veaceslav Ioniță uvádza, že bankový systém v Moldavskej republike má veľký prebytok likvidity. Preto banky dali hypotékam zelenú.
"V Moldavskej republike nemajú banky nič spoločné s peniazmi. Aktuálne je prebytok likvidity v bankovom systéme 28 miliárd lei! Úverový trh klesol od roku 2014 do februára 2018. Zo 47 miliárd lei, ktorý bol zaznamenaný na konci roka 2014, a to až na 32 miliárd lei, vo februári 2018. A až v roku 2018 bankový sektor zvýšil svoje úverové portfólio o 3,5 miliardy lei “, hovorí Ioniță.
Expert tvrdí, že zvýšenie úverového portfólia sa stalo možné vďaka hypotékam.
"Aký bol ich nález? Riešením bola populácia. Úverové portfólio poskytované populácii v skutočnosti v posledných rokoch neustále rástlo: z 1,5 miliardy v roku 2013 na 2,6 miliardy lei v roku 2017. A v roku 2018, po Vláda začala program Prvý dom, došlo k explózii hypoték poskytnutých obyvateľstvu od 2,6 do 3,9 miliárd lei. V roku 2018 z 20 tisíc zakúpených bytov malo presne 8 tisíc bytov „ľudia riskovali hypotéku,“ uviedol expert. Spresnil, že výhodou programu Prvý dom je inzercia hypotéky ako mechanizmu požičiavania a kúpy nehnuteľnosti.
Veaceslav Ioniță uvádza, že rast hypotekárnych úverov podporili tri faktory.
V prvom rade majú stavebné firmy na predaj veľa budov, a hoci sa zvýšil dopyt, stavebné spoločnosti nezvýšili cenu, pretože potrebujú peniaze na to, aby sa dostali z krízy, a dochádzajú im hotovosti.
Po druhé, hypotekárny úver poskytujú banky lei a vychádza lacno.
A po tretie, v neposlednom rade, banky nemajú nič spoločné s peniazmi, pretože majú 28 miliárd lei, s ktorými nemá nič spoločné, čo stojí ako kameň nad bankármi. „Aby sme pochopili, o čo ide, Národná banka musela tieto peniaze zobrať a zablokovať ich na svojich účtoch. Národná banka platila úroky aj komerčným bankám, len v minulom roku vo výške 600 miliónov lei“, “ Spresnila Ionita.
"Respektíve existujú tri základné faktory, a to ľudia, ktorí si chcú kúpiť dom a mať peniaze, a to nielen dostatok, ale budú ich mať aj v budúcnosti. Povzbudzuje ich aj skutočnosť, že byty sú lacné." "Banky nemajú nič spoločné s peniazmi a stavebnými spoločnosťami, ktoré teraz ponúkajú byty na historickom minime. To viedlo k výbuchu hypoték. K takémuto výbuchu došlo v rokoch 2007 - 2008," uviedol expert.
Občan je najlepším platiteľom
"Môžeme povedať, že po 10 rokoch stagnácie financovania stavebníctva sa veci vrátili do starých koľají. Napríklad portfólio stavebných úverov bolo v roku 2008 3,5 miliardy lei a v roku 2017 - 3,2 miliardy Prakticky za 10 rokov bolo úverové portfólio pre stavebný priemysel okolo 3 miliárd lei a len v roku 2018 sme zaznamenali výbuch až 4,7 miliardy lei, teda takmer 5 miliárd lei. Banky teda identifikovali trik - požičiavať občanom. Občan je najlepšie zaplatiť. Ak zlyhané úvery v ekonomike dosiahnu 20 - 30 percent, potom obyvateľstvu 2 - 3 percentá. Ľudia teda vrátia všetky peniaze Okrem toho bola novelizovaná hypotekárna legislatíva a banka sa veľmi ľahko zmocní nehnuteľnosti v prípade, že sa dlžník dostane do platobnej neschopnosti. Banka teda neriskuje, “uviedol ekonomický expert.
Veaceslav Ioniță je toho názoru, že rok 2019 bude pre uzatváranie hypoték rokom rovnako priaznivým ako rok 2018. Preto odporúča tým, ktorí si chcú kúpiť hypotéku na nehnuteľnosť, aby tak urobili v tomto roku: „Odporúčanie pre tí, ktorí chcú vyriešiť svoj problém s bývaním: urobiť to v roku 2019 “.