Potrebné doklady pri kúpe bytu v roku 2020
Autor: Alina Serea, utorok 11. februára 2020, 15:48 Posledná aktualizácia v stredu, 23. septembra 2020, 15:48
Potrebné doklady pri kúpe bytu v roku 2020. Okrem zoznamu dokladov je dobré pri kúpe bytu venovať pozornosť aj ďalším malým, dosť dôležitým detailom.
Kúpa bytu je vážna kúpa a je dobré sa ubezpečiť, že všetky potrebné dokumenty k tejto transakcii sú v poriadku.
Potrebné doklady pri kúpe bytu v roku 2020
Pri kúpe bytu nesie zodpovednosť za predloženie potrebných dokladov predávajúci. Na uzavretie zmluvy o predaji a kúpe domu musí mať u notára nasledujúce doklady:
- list vlastníctva.
- osvedčenie o dani - sa získava od daňovej správy, kde sa platí ročná daň
- katastrálna dokumentácia: kataster a tabelácia,
- výpis z pozemkovej knihy - získava sa od notárskej kancelárie Úradu katastra a inzercie nehnuteľností, na písomnú žiadosť predávajúceho bytu.
- osvedčenie o energetickej hospodárnosti - je získaný predajcom od energetického audítora budov, certifikovaný Ministerstvom regionálneho rozvoja a verejnej správy a ktorý vykonáva svoju činnosť ako autorizovaná fyzická osoba
- najnovšie účty za energie a doklad o zaplatení,
- osvedčenie vydané spoločenstvom vlastníkov.
Aj keď je osvedčenie od spoločenstva vlastníkov iba detailom a často sa stáva, že ho notár ani nežiada, je dôležité zabezpečiť, aby osoba, od ktorej byt kupujete, nemala nedoplatky.
Potrebné doklady pri kúpe bytu, v roku 2020, bankovou pôžičkou
Ak chcete kúpiť byt bankovým úverom, čo je hypotekárny úver, banka sa presvedčí, či je všetka dokumentácia k bytu, ktorý kupujete, v poriadku. K hypotekárnemu úveru banka zvyčajne vyžaduje tieto doklady:
- Doklady totožnosti (žiadateľa, rodinných príslušníkov a prípadne ďalších osôb zúčastňujúcich sa na ich úverovom príjme, nazývaných spoluplatitelia)
- Sobášny list prípadne rozhodnutie o rozvode (kópia)
- Doklady potvrdzujúce dosiahnutie príjmu
- Dokumenty týkajúce sa iných úverov/kreditných kariet/prečerpania ak máte, máte v iných bankách
- Predzmluva o predaji a kúpe nehnuteľnosti
- List vlastníctva k budove čo je predmetom predaja (kópia)
- Vlastné vyhlásenie predávajúceho, podľa zákona 10/2001, že príslušné nehnuteľnosti nie sú nárokované a že s nimi nie sú spojené spory
- Výpisy z katastrálneho operátu (kópia)
- Osvedčenie o energetickej účinnosti
Kúpte si byt prostredníctvom programu Prima Casa
Ak chcete kúpiť byt prostredníctvom programu Prima Casa, potrebujete tiež vyhlásenie o svojej vlastnej autentifikovanej zodpovednosti. Musí uviesť, že v čase podania žiadosti o pôžičku nevlastní žiaden byt vo výlučnom vlastníctve alebo spolu s manželom. Alebo že vlastní výlučne alebo spolu s manželom alebo manželkou najviac jeden dom, ktorý získal iným spôsobom ako prostredníctvom programu Prima Casa, na úžitkovej ploche menej ako 50 metrov štvorcových.
Ďalším aspektom, ktorý musia brať do úvahy tí, ktorí chcú mať domov prostredníctvom programu Prvý domov, je dlhšia doba čakania na schválenie. Je to tak preto, lebo okrem banky, ktorá sa chystá pôžičku ponúknuť, existuje aj Národný fond pre záruku úverov pre malé a stredné podniky (FNGCIMM).
Bankou overený súbor sa preto dostane do Garančného fondu a tam ho možno overiť alebo vrátiť banke na účely obnovenia určitých dokumentov.
Na čo si dať pozor pri kúpe nového bytu
Ak si chcete kúpiť nový byt, je veľmi dôležité skontrolovať si technické detaily stavby. Ak chcete zistiť, či boli právne normy dodržané z technického hľadiska, môžete sa obrátiť na technického konzultanta (dizajnéra, architekta, inžiniera). Bude analyzovať technickú knihu stavby a bude vás vedieť informovať, či boli dodržané všetky pravidlá. Ak je dom dokončený a vývojár odmietne predložiť tieto dokumenty, malo by to vyvolať veľké otázky.
Aké dane platíte pri kúpe bytu
Kupujúci bytu zaplatí tabuľkový poplatok úradu katastra a inzercii nehnuteľností. Táto daň je 0,15% z predajnej ceny. Kupujúci tiež zaplatí notárske poplatky za predaj a kúpu, ktoré sa môžu líšiť.
Poplatok notára, ak si kupujete byt, sa líši v závislosti od predajnej ceny, existuje niekoľko limitov a percent. Napríklad: pri 50 000 eur je pevná suma 970 lei + 0,9% pri sume presahujúcej 60 001 lei, pri 100 000 eur pevná suma 3 130 lei + 0,65% pri sume presahujúcej 300 001 lei.