Prenájom chaty v moskovskom regióne - otvárame letnú sezónu
V predvečer letnej sezóny mnoho obyvateľov mesta začne premýšľať o otázke, kde stráviť všetky tieto teplé dni, kde opustiť upchaté, prašné a príliš horúce mesto. Najviac samozrejme lákajú vzdialené krajiny, modré more a ostrovy so zlatistými piesočnými plážami.
Ale iba veľmi bohatý človek si môže dovoliť stráviť všetky tri letné mesiace v rezorte, ktorý nie je chovaný v meste kvôli práci alebo kvôli nutnosti cestovať do práce. Drvivá väčšina obyvateľov veľkého mesta si vyberie oveľa lacnejšiu variantu a na letné mesiace si prenajíma letohrádok v dedinách najbližších k metropole.
Vrchol aktivít v oblasti prenájmu letných domov padá na apríl a máj - tí obyvatelia mesta, ktorí sa chcú na chatu presťahovať hneď po skončení školského roka, už hľadajú vhodnú alternatívu. Takáto opatrnosť je veľmi chvályhodná, ale na vlne dopytu sa cena prenájmu vidieckych domov zvyšuje najmenej o 15 - 20%. Odborníci z agentúry „MIEL-rent“ zistili, že ceny za prenájom predmestských nehnuteľností vrcholia do konca mája. Zároveň nie je vhodné vyberať si dačo ani v zime, odvtedy nemožno zhodnotiť nehnuteľnosť ani záhradu. V tomto období sa na trhu zvyčajne ponúkajú iba chaty, ktoré sa prenajímajú po celý rok.
Pre „suchozemských“ Moskovčanov je prenájom dači v moskovskom regióne bežným a najlacnejším spôsobom, ako sa dostať z ulíc hlavného mesta a priblížiť svoje deti prírode. Výber letných domov v rôznych dedinách moskovského regiónu je dosť veľký, vrátane dosť lacných možností a luxusných elitných ponúk, aby si každý obyvateľ hlavného mesta mohol vybrať dom na leto podľa svojho vkusu a finančných možností.
Príležitosť na úspory
Podľa štatistík realitných kancelárií pôsobiacich na predmestskom realitnom trhu Moskovčania najčastejšie vyhľadávajú domy a domy v okruhu 30 kilometrov od moskovského okruhu. Väčšina obyvateľov mesta stále musí nejaký čas pracovať v hlavnom meste (dovolenka každé tri mesiace je snom kancelárskych pracovníkov), takže príliš veľká vzdialenosť v tomto prípade sa stáva hlavnou nevýhodou.
Je zaujímavé, že najekonomickejšie možnosti nie sú medzi Moskovčanmi veľmi žiadané. Dnes existuje príležitosť prenajať si daču iba za 7-15 tisíc rubľov mesačne. Za také relatívne malé množstvo však vlastníci domu ponúkajú veľmi skromné domy s vybavením „na dvore“, vonkajšou sprchou, ktorej nádrž nie je vždy čas na zahriatie na slnku, a iba horúcou vodou z čajníka. Priemerná plocha takéhoto panelového domu je 40 metrov štvorcových, pozemok je 10 hektárov, niekedy s upravenou záhradou, niekedy dosť zanedbaný.
Takéto panelové chaty boli väčšinou postavené v sovietskej ére a samotné dedinské osady sú príliš ďaleko od hlavného mesta. Väčšina návrhov rozpočtu realitnej kancelárie sa ponúka pozdĺž diaľnic Kashirskoye a Pyatnitskoye, vzdialených najmenej 50 kilometrov od hlavného mesta.
V databáze realitnej kancelárie DOKI je najlacnejšou ponukou dom v obci Putilkovo, 5 kilometrov od moskovského okruhu po diaľnici Volokolamsk. Táto dača stojí 18 tisíc rubľov mesačne, všetka občianska vybavenosť je na ulici.
Okrem zjavnej úspory nákladov má život v takom dome samozrejme aj ďalšie výhody - pre obyvateľov mesta sa letná sprcha a pouličné kúpele už stali exotickými a ekológia okresov vzdialených od Moskvy je oveľa lepšia ako na predmestiach, takže sa s jedným ocitnete taký dačo sa môže cítiť ako pravý. „Robinson“ a dedinčan. Nie všetci Moskovčania sú však pripravení obetovať svoje obvyklé pohodlie a navyše šetriť na všetkej zábave v takýchto predmestských osadách - skromnom vidieckom podnikaní s minimom nie vždy čerstvých výrobkov a televíziou. Preto sa popularita takýchto dač v krízovom roku 2009 nezvýšila a tento rok sa podľa odborníkov opäť zníži.
Je pravda, že existuje príležitosť ušetriť na platbách a získať úplne pohodlný vidiecky dom - dohodnúť sa s vlastníkmi, že nájomníci nielenže žijú na vidieku, užívajú si prírodu a voľný čas, ale starajú sa aj o terén, vykonajte určité práce na usporiadaní oblasti atď. Niekedy (celkom zriedka) je možné nájsť chatu, ktorej majitelia sú ochotní za dočasnú platbu prijať dočasných nájomcov, aby sa o dom iba „starali“. Nájsť také možnosti prostredníctvom prímestských realitných kancelárií je nevďačná a prakticky zbytočná úloha. Najlepšie urobíte, keď sa skontaktujete so svojimi priateľmi alebo sa budete osobne prechádzať letnými chatovými dedinami a porozprávate sa s miestnymi obyvateľmi a majiteľmi domov.
Možnosti rozpočtu zahŕňajú prenájom nie celého vidieckeho domu, ale samostatnej miestnosti alebo prístavby - susedstvo s vlastníkmi samozrejme neprinesie veľa radosti, ale môžete výrazne ušetriť.
Priemerná cenová kategória
Podľa špecialistov MIEL-Rent sú chaty najviac žiadané medzi Moskovčanmi, ktorí sú v strednej cenovej kategórii - od 25 do 90 tisíc rubľov. Tieto chaty tvoria 67% celkového sezónneho dopytu.
Toto už nie je iba panelový dom, ale úplne pohodlný vidiecky dom so všetkou občianskou vybavenosťou od 80 do 200 metrov štvorcových s rozsiahlou záhradnou plochou až 20 hektárov. Medzi ponukami v strednej cenovej kategórii sú moderné rekreačné domy s garážou a klasické letné domy postavené Sovietskym zväzom. Ich hlavnou výhodou je prítomnosť v dome inžinierskych sietí, kotla a teplej kúpeľne.
Niekedy je tu dokonca aj vonkajší bazén, vybavený gril alebo útulná letná kuchyňa - televízia, často internet.
Takéto dachy možno nájsť v rôznych častiach moskovského regiónu. Typické smery v strednom cenovom segmente sú Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovskoye (v moskovskom regióne), Nosovikhinskoye a Simferopolskoye.
Náklady na prenájom letohrádku sa môžu veľmi líšiť v závislosti od obytnej štvrte, dostupnosti ďalšieho vybavenia v podobe bazéna a samozrejme vzdialenosti od Moskvy. Ďalším faktorom, ktorý má výrazný vplyv na náklady na prenájom letného sídla, je prítomnosť prírodných objektov, ako sú jazero alebo rieka. Dacha na brehu jazera alebo pokojnej rieky stojí asi o 15 až 20% viac ako dom rovnakého typu a oblasti na bežnej poľnej ceste alebo v strede dediny.
Biznis trieda
Je zvykom označovať túto najdrahšiu kategóriu: vidiecke domy vo vzdialenosti iba 30-40 kilometrov od Moskvy s rozlohou najmenej 200 „štvorcov“, udržiavaná plocha najmenej 10 akrov a všetko vybavenie.
Cena nájmu za také pohodlné chaty sa pohybuje v rozmedzí 150 - 250 tisíc rubľov. Dachy klasifikované ako obchodná trieda sú vo väčšine prípadov vyrobené z vysoko kvalitných moderných materiálov, majú niekoľko spální, krb a vonkajší bazén...
Spravidla je v obciach vybudovaná aj celá infraštruktúra nevyhnutná pre bezpečný a pohodlný život. Vždy je tu obchod a často strážené parkovisko. Najobľúbenejšie smery sú diaľnice Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk a Kashirskoe.
Horná hranica ceny za prenájom elitných chatiek blízko Moskvy prakticky neexistuje. V databáze agentúry DOKI bola najdrahšia chata ponúkaná na prenájom za „neskromných“ 960 000 rubľov mesačne. Rozloha tohto luxusného domu je 1240 metrov štvorcových, prímestská oblasť 3 tisíc „miest“, nachádza sa 25 kilometrov západne od hlavného mesta.
Ak porovnáme ponuky v blízkosti Moskvy s turistickými oblasťami, vyjde nám, že prenájom letohrádku v Soči, Anape, Adleri alebo v jednom z malebných zákutí Krymu je oveľa nákladnejší (s výnimkou luxusných letohrádkov v blízkosti Moskva). Samozrejme, náklady na prenájom „domu pri mori“ v mnohých ohľadoch závisia od samotného domu, kvality renovácie a dostupnosti určitého vybavenia a polohy - zásada „čím bližšie k pláži, tým drahšie“ platí pre celé pobrežie Čierneho mora. . Môžete sa však pokúsiť odvodiť priemerné čísla: napríklad náklady na prenájom chaty s kompletným vybavením a tromi obytnými miestnosťami v Soči a Adleri sú asi 6 000 rubľov za deň, to znamená 180 000 rubľov za mesiac. Samozrejme, v prípade dlhodobého prenájmu môžu vlastníci znížiť cenu, ale len mierne. Na priemernú úroveň moskovského regiónu, to znamená 30 000 rubľov, sa v žiadnom prípade nezníži.
O niečo lacnejšie si prenajať letný dom na Kryme (okrem prestížnej Jalty) - asi 1 000 hrivien (asi 3,7 tisíc rubľov) za deň alebo 111 tisíc rubľov za mesiac.
Mnohí tvrdia, že je oveľa lacnejšie prenajať si na mesiac dom v Turecku, zaplatí len asi 1 000 eur alebo sa vzdať Malty, kde malá vila v dobrom stave stojí nájomcu 3 - 5 tisíc eur mesačne. V zahraničí je to však už príliš ďaleko, takže o takejto možnosti ako alternatíve dovolenky pri Moskve netreba hovoriť.
nájomná zmluva
Existujú dve hlavné možnosti prenájmu letného sídla na leto: vyjednávať priamo s majiteľom domu alebo požiadať o pomoc realitnú kanceláriu. Prvá možnosť vám samozrejme umožňuje ušetriť na platení za služby sprostredkovateľa. Takmer všetci majitelia letných chát však radšej oficiálne nepodpisujú nájomnú zmluvu, aby neprišli o 13% zo zisku na dani z príjmu.
To znamená, že prenájom letohrádku na dostatočne dlhé obdobie nepotvrdzujú žiadne dokumenty, ktoré obsahujú riziko, že sa stanete obeťou podvodníkov. V prípade, že je majiteľ kategoricky proti podpisu štandardnej zmluvy o prenájme rezidenčného domu, mali by ste mať aspoň jeden ručne napísaný dokument, napr. B. potvrdenie o prijatí dohodnutej sumy peňazí, zabezpečte a vyhotovte kompletný súpis majetku dostupného na chate, aby nevznikol neskôr Informácie o stave nábytku, prítomnosti riadu, domácich spotrebičov atď...
Vo väčšine prípadov si realitná kancelária berie za svoje služby asi 40% mesačného nájomného a realitní makléri v moskovskom regióne si za svoje služby účtujú v priemere o 10 - 15% menej ako ich metropolitné náprotivky.
Aj keď sa obrátite na realitnú kanceláriu, stále existuje príležitosť, ako ušetriť peniaze. Takáto transakcia sa zvyčajne vytvorí okamžite so všetkými potrebnými dokumentmi. S pomocou sprostredkovateľa si môžete vybrať dačo z rozsiahlej databázy ponúk. O dôležitosti pozorného prečítania si aj najtypickejšej nájomnej zmluvy vopred sa už popísalo veľa a myslím si, že sa neoplatí opakovať.
Ďalšia dôležitá nuansa - v databáze prímestských realitných kancelárií ponúka lacnejšie ako 30 000 mesačne - vzácnosť, pretože sú nerentabilné pre spoločnosti zarábajúce určité percento transakcie. Preto je lepšie hľadať si najlacnejšie chatky ekonomickej triedy sami, ktorí ste prešli dedinami neďaleko Moskvy a urobili prieskum medzi priateľmi a známymi.
Malo by sa tiež pamätať na to, že prenájom letného domu na celé leto stojí v priemere o 15-20% menej ako prenájom domu iba na dva týždne alebo mesiac - majitelia domov uprednostňujú stabilitu a uprednostňujú „bežných zákazníkov“.
Leto je ročným obdobím, keď každého obyvateľa mesta zachváti takmer neodolateľná túžba dostať sa do prírody, bližšie k rieke, jazeru a tienistému lesu. Prenájom letného domu v moskovskom regióne je pre veľké množstvo Moskovčanov úplne triviálna a už tradičná letná zábava a tento rok nebol výnimkou.
Odborníci na predmestský trh s nehnuteľnosťami v moskovskom regióne poznamenávajú, že tento rok sa počet návrhov zvýšil - čoraz viac majiteľov domov si chce zarobiť peniaze prenájmom svojich chatiek na letné mesiace, ale dopyt, najmä po elitných chatkách, je niečo čo v konečnom dôsledku viedlo k miernemu poklesu cien v porovnaní s minulým letom - v priemere o 15% (v kategórii Business Class sú ceny nižšie o 35%). Zostáva len zvoliť útulný dom, v ktorom bude pohodlné pre všetkých členov domácnosti a pripraviť sa na radostnú udalosť - začiatok "šťastného leta v blízkosti Moskvy" a presun do vidieckeho domu.