Prevádzkové náklady na nehnuteľnosť 4

Výrobné náklady sú kompenzované nákladmi na údržbu. Výdavky na údržbu zahŕňajú náklady na údržbu aj náklady na opravy.

Výdavky na údržbu pozostávajú z opráv, ktoré sa majú uskutočniť v konkrétnych časových intervaloch. Výdavky na opravu sú neplánované výdavky na opravu. Takéto výdavky vrátia majetok do použiteľného stavu.

Náklady na údržbu sa uplatňujú aj pri výmene alebo modernizácii častí majetku bez toho, aby sa významne zmenila jeho funkcia.

Kvalifikácia ako údržby nemusí stáť v ceste, ak

použitie kvalitnejšieho a drahšieho materiálu prispôsobením technickému pokroku alebo následná inštalácia predtým neexistujúcich častí s cieľom zachovania funkčnosti vedie k zvýšeniu hodnoty majetku,
výdavky presahujú pôvodné výrobné náklady,
pôvodné aktívum už bolo odpísané v plnom rozsahu,
objektívne bola stále daná technická funkčnosť obnoveného systému.

Príklady výdavkov na údržbu

Inštalácia ďalších radiátorov,
Pripevnenie dodatočného fasádneho plášťa,
Renovácia fasády,
Tepelná izolácia,
Renovácia striech, renovácie okien a dverí,
Obnova klimatizácie,
Obnova podlahovej krytiny,
Obnova sociálnych zariadení,
Čistenie kanála po prekážke,
Záhradníctvo,
Náklady na kominárov,
Obnova vodovodných potrubí,
Eliminácia poškodenia vodou a búrkami,
Náklady na správu,
Výdavky na výťah, odvoz odpadu, čistenie ulíc, osvetlenie schodiska atď.

Čistenie kanalizácie

Kanalizácia podnikateľa Hansa Großa je zablokovaná. Na vyčistenie si najme spoločnosť na čistenie kanálov Sauber GmbH (účet dodávateľa 765183). To si účtuje 600 EUR plus 114 EUR DPH.