Pri kúpe bytu od developera nevynechajte kolaudáciu, bývajte v nehnuteľnosti e
Pozor, hlavné časti WEGesetzovej reformy vstúpia do platnosti 1. decembra 2020! Celý obsah tu stále odkazuje na Právna situácia pred reformou - pokiaľ nie je uvedené inak!
WiE informuje: Práva z dôvodu stavebných chýb môžu byť stratené rýchlejšie od roku 2018/Kontrolný zoznam „nákup od developera“ informuje spotrebiteľov
31. júla 2018. V nasledujúcich mesiacoch budú prvé nové byty s developerskými zmluvami dokončené od januára 2018 a odovzdané kupujúcim. Wohnen im Eigen e.V. (WiE) preto upozorňuje na nové nariadenie týkajúce sa prijatia: Ak zákazník zostane nečinný, môže sa byt považovať za prijatý. Dôležitý dôsledok: Prijatím sa na zákazníka prenáša riziko dokázania akýchkoľvek stavebných chýb.
Podľa nového paragrafu 640 ods. 2 BGB k takzvanej akceptačnej fikcii dochádza, keď developer nehnuteľnosti stanoví primeranú lehotu na kolaudáciu po dokončení bytu a zákazník v tejto lehote neodmietne prijatie s uvedením najmenej jednej vady. Ak je zákazníkom spotrebiteľ, musí ho developer nehnuteľnosti o tejto skutočnosti písomne informovať pri stanovení lehoty.
„Takže v prípade závad určite podniknite kroky, aby fikcia prijatia nenadobudla účinnosť!“ Odporúča konzultantka WiE Sabine Feuersänger všetkým dotknutým kupujúcim bytov. Pretože obrátenie dôkazného bremena od prijatia zvyšuje vaše riziko uviaznutia na stavebných chybách. Päťročné obdobie navyše začína prijatím, po ktorom kupujúci stavby už nemôže požadovať žiadnu záruku.
Zákonodarca zaviedol novú fikciu prijatia s cieľom chrániť podnikateľov pred zákazníkmi, ktorí bezdôvodne odmietli alebo odložili prijatie, aby si čo najdlhšie udržali svoje lepšie právne postavenie. Potom musel podnikateľ vynútiť vyhlásenie o prijatí na súde. Skutočnosť, že takáto taktika zdržania bola v súčasnosti zrušená, je však v súčasnosti na úkor tých spotrebiteľov, ktorí napriek informovaniu neuznávajú dôležitosť prijatia alebo jednoducho nevidia chyby stavby.
„Nechajte si profesionálne a nezávislé poradiť skôr, ako podpíšete zmluvu s developerom a počas fázy výstavby,“ varuje Feuersänger. „Pretože pri kúpe domu robíte ďalekosiahle rozhodnutie - a ako laik ste medzi profesionálmi sám.“ Kontrolný zoznam poskytuje WiE informácie o tom, na čo musia predovšetkým kupujúci novopostavených kondomínií venovať pozornosť hneď od začiatku „Nákup od vývojára od roku 2018“. Záujemcovia nájdu dokument na www.wohnen-im-eigentum.de v ponuke „Condominium“ a tam v „Kúpa domuKontrolný zoznam je k dispozícii bezplatne aj pre nečlenov.
Pri preberaní spoločného majetku je potrebné vziať do úvahy ďalšie špeciálne vlastnosti. Viac o tomto v ponuke „Kondomínium“ a potom v položke ponuky v časti „Kúpa bytu“ „Prijatie budovy“ smer pre.
Ďalšie ponuky podpory: Členovia WiE to môžu urobiť Vzor správy o prijatí od spoločnosti WiE (vopred sa prihláste) alebo použite Vzor listu na oznámenie závad developerovi nehnuteľnosti (vopred sa prosím prihláste).