Prijatie - Alexander Beez
Po kolaudácii sa staviteľovi alebo klientovi odovzdá buď celý dom, alebo iba čiastočná služba ... v prípade pochybností dokonca aj vám. Pri kolaudácii je potrebné zaplatiť aj otvorenú faktúru, začína sa však aj záručná doba.
Ak dôjde k prelomeniu kolaudácie cez plot, môžete mať problém s tým, že známe, ale už nie riešené vady sa už nebudú musieť opravovať, pretože s kolaudáciou je spoločnosť tiež mimo tejto povinnosti.
Veľmi dôležitý tip vopred: ak nie ste odborníkom v prípade pochybností, potom je dôležité, aby ste si jedného zaobstarali do domu. Môže to byť napríklad stavebný odborník alebo stavbyvedúci, ktorý sprevádza kolaudáciu a na základe svojich skúseností presne rozpozná, kde sa práca vykonala správne ... alebo nie.
Počas procesu preberania sa v prospech stavebnej spoločnosti vždy vyskytne veľa chýb. Aby sa tak nestalo, prejdime si len najdôležitejšie body.
Prijatie stavby - čo to je?
Na konci dňa je „zbohom“ stavebnej spoločnosti takpovediac skúška kolaudácie predtým, ako sa dostanú na ďalšiu stavbu. Najskôr sa stavebná inšpekcia oficiálne označuje ako záverečná kontrola. Ak je však akceptovaná iba časť služby, aby vám potom mohla stavebná spoločnosť fakturovať, hovoríme o čiastočnom prijatí ... ľahké resp.?
V prípade prijatia skutočne prejdeme z fázy výstavby do fázy používania čisto legálnym spôsobom ... pretože tam teraz žijete ... alebo aspoň by ste mohli. Všetky práva a povinnosti zo stavebnej spoločnosti tak prechádzajú na vás ako klienta. A aby bolo možné objasniť jeden alebo druhý otvorený nedostatok, je jednoducho dôležité, aby ste vedeli, aké druhy poklesov existujú a na čo si treba dať pozor.
Napríklad existuje formálne prijatie, keď sa všetci zúčastnení stretnú na mieste, vedie sa protokol o prijatí a na konci ho všetci podpíšu. Potom nasleduje neformálne prijatie podľa § 12 ods. 1 VOB/B, stačí, ak poviete: Des bassd scho!
Okrem toho existuje aj fiktívne prijatie ... je to pre tých útulných medzi vami. Prebiehajú takmer automaticky, keď nič neurobíte. A potom je tu tiché prijatie, ak zaplatíte konečnú faktúru bez toho, aby ste o tom premýšľali a zabudli ste urobiť prijatie ... vy Seggl.
Tu sú opäť základné informácie:
Účet musí byť zaplatený.
Premlčacia doba pre nároky z vád začína plynúť
Stanete sa používateľom ... každý nový škrabanec je teraz vaším staveniskom.
Poruchy, ktoré boli známe pred prevzatím, ale neboli odstránené počas preberania, už nie sú chybami po prevzatí.
Pokiaľ nie je dohodnuté inak, musíte ihneď po prijatí preukázať, že stavebná spoločnosť vznikla budúca vada.
Formálne prijatie
Ako už bolo vysvetlené, formálna kolaudácia sa vždy uskutoční na mieste u vašej stavebnej spoločnosti. Počas procesu prijatia sú všetky chyby zaznamenané v správe o prijatí ... mysleli by sme si. Je dôležité, aby sa zaznamenali všetky závady od fázy výstavby, inak už nebudete mať možnosť domáhať sa problémov so stavebnou spoločnosťou ... a to by samozrejme bolo skutočne trpké.
Ak sa napríklad stavebná spoločnosť nedostaví na prijatie a vy ste napríklad pozvali na prijatie 12 pracovných dní, potom môžete opatrenie prijať ... takže VOB tvrdí, že s dostatočnou dodacou lehotou ... 12 pracovných dní je viac ako vhodné, ak je teraz stavebná spoločnosť nie práve na firemnej dovolenke je ... vždy milý kolega z fair-play.
Malý praktický tip: Prezrite si dom aspoň 1 - 2 hodiny vopred s dodatočne povereným odborníkom na stavbu, aby ste mohli v pokoji ísť hľadať poruchy. Ak ste si najali architekta osobitne a koho vám nevyhnutne neodporučila vaša stavebná spoločnosť, vzal by som ho tiež so sebou.
Tu sú opäť základné informácie:
Nezáleží na tom, či ide o dočasné prijatie alebo bežné prijatie ... vždy by sa malo uskutočniť.
Všetky nedostatky musia byť zaznamenané do denníka, vrátane tých starých.
Ak nepochádzate z daného odvetvia, prijatie by malo byť vždy vykonané odborníkom.
Preberací protokol podpíšete vy, poverená spoločnosť a zvyšok prítomných ľudí a samozrejme dostanete protokol.
Fiktívna kolaudačná skúška
Ak ste taká skutočná misa, potom sa tiež môže stať, že k takémuto poklesu dôjde bez vás ... a to predsa nechcete, však? Keď vás stavebná spoločnosť informuje o dokončení, má na dohodnutie kolaudácie 12 pracovných dní. Po uplynutí času je objednávka alebo dom oficiálne prijatý.
Dom sa tiež považuje za prijatý, ak sa už nasťahujete do svojho domu a užívate ... potom je objednávka alebo dom oficiálne prijatý po 6 pracovných dňoch.
Tu sú opäť základné informácie:
Stavebné objekty sa považujú za prijaté 6 dní po použití stavebných prác.
Stavebné objekty sa považujú za prijaté 12 dní po oznámení o dokončení, pokiaľ sa ich prijatie nepožaduje.
Tiché prijatie
Ako už názov napovedá, v podstate to znamená, že k poklesu vždy dôjde, keď ste s výkonom takmer ticho spokojní. Stalo by sa to napríklad v prípade, ak zaplatíte aktuálne otvorenú faktúru bez súhlasu s prijatím. To sa tiež môže stať, keď začnete dom používať alebo sa doň nasťahujete, prípadne ho predáte ďalej.
Dom je tiež oficiálne prijatý po 6 dňoch ... dovtedy máte stále možnosť nahlásiť poruchu ... inak vlak práve odišiel.
Tu sú opäť základné informácie:
Tu je vaše správanie spúšťačom tichého prijatia.
Lehota je 6 pracovných dní, závady je potrebné počas tejto doby nahlásiť stavebnej spoločnosti.
Prečo je správa o prijatí skutočne dôležitá
Najdôležitejšia vec na prijatí je vlastne správa o prijatí. Je to v zásade spôsobené skutočnosťou, že sa tam jednoducho zaznamenávajú všetky chyby, ktoré sa vyskytli počas fázy výstavby alebo boli objavené počas preberania. A každý nedostatok, ktorý nie je zaznamenaný v denníku, nemusí vaša spoločnosť následne opraviť. To potom funguje, iba ak skutočne preukážete ... a takáto žaloba môže skončiť pred súdom.
Nemusí ísť len o zjavné poškodenie. Pokiaľ dokážete nedostatok, pretože napr. stavba bola neadekvátna a zlá výroba vášho domu môže spôsobiť škodu, potom ide tiež o vadu, ktorú je potrebné zaznamenať do protokolu. Ale iba dovtedy, kým to preukážete.
Tu sú opäť základné informácie:
Všetky chyby sa musia vždy zaznamenať.
Je tiež dôležité, aby sa zaznamenávalo zlé vykonávanie.
Za chyby, ktoré neboli zaznamenané v protokole, prichádzate o právo na opravu.
Okrem už diskutovaných bodov vám chcem opäť len naznačiť, že takéto prijatie je v konečnom dôsledku rovnako dôležité ako podpis zmluvy s vašou stavebnou spoločnosťou alebo pri čerpaní stavebného úveru. Tu by sa nemali robiť skutočne žiadne chyby, aj keď sa to bohužiaľ stáva neustále.
Pretože v podstate máte zlé svedomie, pretože pri vykonaní prijímacej skúšky robíte druhému zle, hoci ste s výkonom mohli byť spokojní. Ale prosím, nevnímaj to tak. Toto je čisto zákonné opatrenie, ktoré je rovnako dôležité ako STK pre vaše auto.
Takže tu je skutočne dôležité, aby ste to jednoducho vytiahli. Takýto pokles môže trvať celý deň. Pri odovzdávaní bytu by ste mali trvať 2 - 3 hodiny od prijatia ... teraz si predstavte, že máte dosť 1-3 izieb 7-10 ... len to trvá dlhšie.