Prijatie budovy Všetko o odovzdaní, odhadcoch budovy; Stavebné chyby

Nepretržitá kontrola kvality má zmysel, aby sa zabezpečilo, že váš dom nebude mať na konci žiadne stavebné chyby a aby sa zbytočne nezdržiavalo nasťahovanie. To uľahčuje kontrolu budovy pri odovzdávaní domu. Vysvetľujeme, prečo je stavebná inšpekcia taká dôležitá, ako vás odhadcovia budov podporia v tom, čo to stojí - a ako máte postupovať pri stavebných chybách.

Nakoniec - dom je pripravený. Od rozhodnutia o kúpe k dokončeniu pre všetkých staviteľov je to dlhá cesta. O to dôležitejšie je, že pri odovzdaní domu sa v budove nezistia žiadne chyby kvality. Aby sa zabezpečilo, že je tam, je stavebná inšpekcia. V ideálnom prípade vám pomôže stavebný dozor.

Profesionálne realitné poradenstvo za paušál

Nové odborné služby spoločnosti Wohnglück vás podporia pri každom projekte výstavby a nákupu.

Opýtajte sa teraz nezáväzne

Ďalej uvádzame všetky informácie, ktoré by ste mali vziať do úvahy na ceste k správnemu prijatiu stavby.

Aká je oficiálna stavebná inšpekcia?

Pozor, nemýľte si: Okrem kolaudácie existuje aj úradné schválenie. Musí o to požiadať klient. Oficiálna stavebná inšpekcia s vizuálnou kontrolou bola v minulosti štandardom aj pre rodinné domy, dnes je však len zriedka, píše Združenie súkromných staviteľov (VPB).

Ak je to tak, zástupcovia stavebného úradu pri inšpekcii skontrolujú, či je možné budovu užívať tak, ako to bolo uvedené v žiadosti o stavbu. Patrí sem aj testovanie vykurovacích a komínových systémov.

Po úradnom prijatí budovy vydá stavebný dozor „konečné kolaudačné osvedčenie“ (niekedy sa tiež označuje ako „osvedčenie o prijatí do užívania“) - toto vám dáva oficiálne povolenie na používanie vášho domu.

V tomto článku však ide o stavebnú inšpekciu medzi vlastníkom budovy a dodávateľom stavby.

Prečo je stavebná inšpekcia taká dôležitá?

Po prijatí ako staviteľ uznáte vykonané remeselné dielo a stavebná spoločnosť môže požiadať o konečnú faktúru. Dôkazné bremeno vád spočíva na stavebnej spoločnosti až do prijatia. Potom musíte preukázať, že stavebná firma nespôsobila už zdokumentované nedostatky.

Kolaudácia stavby je jednostranné vyhlásenie stavebného zámeru, ktoré sa uskutoční jeho podpisom pod kolaudačným protokolom.

Preberací protokol: Základ pre kolaudáciu stavby

Budova bola prijatá až po podpísaní správy o prevzatí všetkými zmluvnými stranami. Čo však musíte brať do úvahy v protokole o prijatí budovy, kto ho píše a kde sú dostupné šablóny? Náš článok s radami zaznamenáva všetko dôležité. Uč sa viac

Pozor: Zákon o stavebnej zmluve, ktorý je v platnosti od januára 2018, uplatňuje akceptačnú fikciu. Konkrétne: Ak nereagujete v lehote stanovenej stavebnou spoločnosťou na prijatie alebo bez prijatia odmietnete prijatie, považuje sa to za uskutočnené.

Prijatie je dôležité aj z iných dôvodov: Záručná doba začína v tomto okamihu. Pokiaľ nie je dohodnuté inak, je to podľa nemeckého občianskeho zákonníka (Bürgerliches Gesetzbuch) päť rokov.

Keď bude budova prijatá, na vás navyše prechádza nebezpečenstvo požiaru, vody a búrok. Najneskôr v tom okamihu by ste preto mali zvážiť poistenie domácnosti.

Kedy prebieha kolaudácia?

V prípade montovaného domu sa kolaudácia zvyčajne uskutoční hneď po dokončení domu. Ak však na stavebný projekt dohliada architekt, je obvyklé vykonať kolaudáciu po ukončení jednotlivých živností - napríklad stavebných služieb. Výhoda kontroly kvality na základe postupu výstavby: Môžete tiež identifikovať chyby, ktoré už nie sú ihneď viditeľné neskôr - napríklad ak sú zakryté betónom.

Na čo si treba dať pozor pri stavebnej prehliadke?

Počas prijatia je dôležité, aby boli všetky chyby presne zaznamenané. Uistite sa, že v preberacom protokole nie je nič zabudnuté a najlepšie je chyby zdokumentovať fotografiami. Mali by ste tiež stanoviť primeranú lehotu na nápravu a vyhlásiť, že odmietate prijatie. Je výhodné, ak si vopred dohodnete stretnutie s odborníkom.

Stavebný inšpektor: úlohy a náklady

Pre laikov je niekedy ťažké alebo nemožné identifikovať konštrukčné chyby. Preto má zmysel, ak si kontrolu kvality objednáte u nezávislého odborníka na budovy. Nezávislých odborníkov nájdete napríklad prostredníctvom Asociácie súkromných staviteľov (VPB), Asociácie ochrany staviteľov (BSB), TÜV alebo Dekra.

Povinnosti odhadcov budov

Odhadcovia vás však môžu zbaviť mnohých úloh. Toto zahŕňa:

Preskúmanie stavebnej zmluvy alebo dodávateľa stavby
Všeobecné stavebné poradenstvo
Stavebný dozor alebo kolaudácia nového alebo starého stavebného projektu
Odovzdanie domu postaveného developerskou spoločnosťou

Čo stojí stavebný dozor?

V závislosti od toho, do akej miery si najmete odhadcu budovy na kontrolu kvality, musíte vypočítať približne 0,5 až 2,5 percenta zo stavebných nákladov, pričom za čisté prijatie stavby je potrebných zhruba 500 až 1 000 eur. Tip: Poplatok za geodeta stavte vopred, aby neskôr nedošlo k žiadnym negatívnym prekvapeniam.

Stavebný geodet stojí za to?

Zlá stavba ide do peňazí: Dekra počíta s poškodením v priemere 10 000 eur za každý stavebný projekt. Bauherren-Schutzbund hodnotí situáciu takto: V dvoch tretinách celoštátne skúmaných prípadov zaplatili stavitelia za odstránenie porúch v ich nových budovách 1 000 až 5 000 eur. 25 percent muselo investovať o 5 000 až 15 000 eur viac a každý desiaty vyplatil spackaným stavebným spoločnostiam 15 000 až 50 000 eur. Pokiaľ ide o renovačné, modernizačné a prestavbové práce na starých budovách, nevyzerá to o nič lepšie.

Záverom je, že v prípade stavebného inšpektora sa dostanete oveľa lacnejšie ako v prípade chýb, ktoré boli rozpoznané príliš neskoro.

Záverečnú splátku uhradíte až po kolaudácii

Od reformy zákona o stavebných zmluvách sa môžete dohodnúť na konečnej splátke vo výške desať percent. Platiť by ste mali až po prijatí, nie vopred. Ak stále existujú nedostatky, máte právo zadržať časť poslednej zálohy, kým nebudú vykonané všetky potrebné práce.

Kolaudácia stavby: Čo robiť v prípade stavebných porúch?

Po kolaudácii začína záručná doba na vady stavby zvyčajne päť rokov. Potom však musíte preukázať, že poruchu zavinila stavebná firma. S tým vám pomôže aj stavebný geodet. Oznámenie o chybách by malo obsahovať presné informácie o poškodení a lehotu na opravu, pričom dva týždne sa všeobecne považujú za vhodné.

Ak stavebná spoločnosť neodpovie, môžete si najať inú spoločnosť na opravu škôd a vyúčtovať im náklady. Potom však riskujete súdne spory. Vo fáze výstavby je preto lepšie venovať pozornosť a upozorniť na chyby.

Asociácia súkromných staviteľov (VPB) má pripravený cenný tip: VPB odporúča približne šesť mesiacov pred uplynutím záručnej doby prizvať nezávislého odborníka, ktorý skontroluje dom, či v ňom neboli zistené stavebné vady. Výhoda: Máte možnosť uplatniť nároky včas pred stanoveným termínom. Ak poškodenie zistíte až neskôr, za odstránenie si musíte zaplatiť sami.