Prijatie rezidenčného majetku 1
Ak bol spoločný majetok prijatý z dôvodu neúčinnej klauzuly v zmluve o vývoji nehnuteľnosti, neexistuje právne účinné prijatie. Aj keď sa vlastníci bytov už do bytov nasťahovali alebo čiastoční vlastníci používajú svoju samostatnú majetkovú jednotku, v týchto prípadoch nemožno predpokladať implicitný súhlas. [1] Pretože aj implicitné prijatie vyžaduje určitú ochotu vysvetliť, prinajmenšom zodpovedajúce povedomie o vysvetlení, ktoré práve chýba v prípade neúčinnej doložky o prijatí. [2] Vo výnimočných prípadoch to bude musieť byť posúdené odlišne, ak si bol kupujúci pozitívne vedomý neúčinnosti doložky. Tu sa však majú uplatňovať zvlášť prísne normy v prospech kupujúceho.
Primárnym dôsledkom neúčinného alebo chýbajúceho prijatia je, že sa premlčacia doba pre nároky z vád jednotlivého kupujúceho nezačne a (zostávajúca) kúpna cena nie je splatná.
Práva na vady existujú aj po uplynutí premlčacej doby!
príklad
Spoločný majetok bol prijatý znalcom menovaným developerom v roku 2010 z dôvodu neúčinnej doložky v zmluve o vývoji nehnuteľnosti. Jeden z kupujúcich, ktorý si kúpil a nasťahoval sa do svojho bytu v roku 2010, začal v roku 2018 proti developerovi nezávislé dôkazné konanie pre rôzne vady spoločného majetku. To potvrdzuje nedostatky. Potom sa vlastníci bytov rozhodnú podať žalobu na developera zo strany spoločenstva vlastníkov.
Premlčacia doba začína až skutočným prijatím
Ak by mal developer v konaní vznesenú námietku premlčania, bolo by to irelevantné. Podľa ustanovenia § 634a ods. 1 č. 2 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) nároky z vád vlastníkov bytov zanikajú v priebehu 5 rokov. Predpokladom však je, že práca bola prijatá a už nie je v štádiu plnenia. K účinnému poklesu práve nedošlo. Pretože príslušná klauzula v zmluve s vývojárom je neúčinná, odborník nemohol pre jednotlivého kupujúceho právne vyhlásiť prijatie.
Aj keď boli jednotlivé jednotky nehnuteľností kupujúcimi využívané roky a dlhšie ako po uplynutí premlčacej doby na záručné práva, nemôže sa developerská spoločnosť dovolávať zneužitia zákona. Podnikateľ je povinný plniť až do prijatia. Až po tom, ako objednávateľ prijme svoju prácu súhlasným spôsobom, je oprávnené chrániť ho pred skutočnosťou, že môže byť reklamovaný za nedostatok stavebných prác po dobu 5 rokov, ktorú zákonodarca považuje za dostatočnú. Táto ochrana dlžníkov zaručená premlčaním sa však nevyžaduje, pokiaľ pokračuje fáza plnenia a zákazník nedal súhlas so zmluvným plnením. [3] Potreba časového limitu existuje iba na obdobie po prijatí. Premlčacia doba pre záručné reklamácie kupujúceho sa preto nezačína, pokiaľ nebolo dielo prijaté a neexistujú žiadne ďalšie okolnosti, za ktorých je možné považovať zmluvný výkon za ukončený. [4]