Renovácia, keď sa vysťahujete po takmer 50 rokoch
Zákon o nájme, vlastníctvo domu
Advokát Gabriele Koch
moji rodičia sa po 47 rokoch sťahujú zo svojho teraz prenajatého bytu. Nájomná zmluva je zo dňa 01.01.1963. Pri renovácii sa hovorí: „Udržiavať zariadenia v dobrom stave a nechať si na vlastné náklady vykonať potrebné opravy. „Vyjednávanie o odovzdaní“ v protokole. V tomto protokole sa navyše s odkazom na §§ 7 a 8 vzorovej zmluvy o prenájme všeobecného združenia neziskových bytových spoločností, Federal Gazette 1953 No. 5.6.1953. Tieto stránky bohužiaľ chýbajú!
Pri prvom prezeraní bytu teraz prenajímateľ požaduje, aby všetkých 3,5 izieb bolo vymaľovaných na bielo alebo znovu vymaľovaných. Je tiež potrebné opraviť 25-ročnú vaňu s malými chybami smaltu a vymeniť malú tabuľu vnútorných dverí.
Otázka je teraz. Čo musia moji rodičia alebo ja zrekonštruovať alebo stačí pri takej starej nájomnej zmluve, že byt zostane uprataný. Tiež by som chcel povedať, že byt je v dobrom stave a že môj otec pravidelne renovoval všetky izby.
Ďakujem za Vašu odpoveď.
S priateľským pozdravom.
Archív pozornosti
Táto odpoveď je zo dňa 31. 8. 2010 a môže byť zastaraná. Spýtajte sa teraz na svoju aktuálnu otázku a získate právne záväznú odpoveď od právnika.
odpoveď
Vážený pýtajúci sa,
Ďakujem za vašu otázku, na ktorú by som rád na základe opísaných skutočností odpovedal nasledovne:
Trvanie nájmu a vek nájmu sú irelevantné pre otázku, akú prácu musia vaši rodičia robiť pri vysťahovaní. Jediným rozhodujúcim faktorom je, či sa povinnosť vykonávať kozmetické opravy alebo konečná renovácia efektívne preniesla na vašich rodičov zmluvne. Ak to tak nie je, musí práce vykonať prenajímateľ v súlade s § 535 I BGB a vaši rodičia by ich nemuseli mazať.
Podľa vášho popisu zmluva neobsahuje nijaké nariadenie, ktoré hovorí o tom, že pri vysťahovaní by musel byť byt zrekonštruovaný, takže o konečnú rekonštrukciu nemožno požiadať. Ak sa povinnosť vykonávať prebiehajúce kozmetické opravy efektívne preniesla na vašich rodičov, bolo to zjavne urobené, pretože píšete, že váš otec pravidelne renovoval izby. Z toho teda pravdepodobne nemožno odvodiť nijakú povinnosť vymazať pri sťahovaní.
Ako preventívne opatrenie by ste však mali požiadať prenajímateľa, aby vám poskytol kópiu chýbajúcich stránok nájomnej zmluvy, aby bolo možné ju stále skontrolovať.
Ak poškodenie presahuje predpokladané použitie, musí byť vaňa opravená. Či je to tak, sa na tejto platforme nedá posúdiť. Rozbitá tabuľa musí byť vymenená, ale nie taká, ktorá kvôli svojmu veku zostala matná alebo slepá.
Dúfam, že som vám dal úvodný prehľad a zostane
S pozdravom
Gabriele Koch
Právnik
Upozorňujeme, že táto odpoveď je iba úvodným hodnotením, ktoré je založené výlučne na informáciách, ktoré ste poskytli, a nemôže nahradiť komplexné právne poradenstvo. Každá zmena, nech je akokoľvek malá, môže viesť k úplne inému právnemu hodnoteniu.
moji rodičia teraz našli zvyšné stránky zmluvy o prenájme. Iba sem napíšem príslušné pasáže. Možno mi potom môžete presne povedať, či moji rodičia musia renovovať, keď sa vysťahujú, alebo nie.
(2) Nájomca je povinný vykonať estetické opravy (tapetovanie a maľovanie alebo vápnenie stien a stropov, maľovanie podláh, okien, dverí a radiátorov) v byte na svoje náklady ...
§18 Vrátenie prenajatých miestností
Nájomca musí vrátiť prenajaté miestnosti prenajímateľovi, ktorý bol vysťahovaný a zbavený škodlivých organizmov ...
Dúfajúc v odpoveď.
Vážený pýtajúci sa,
v časti, ktorú ste vynechali a ktorú ste prešli. vymenili, s oknami a dverami neostáva nič spoločné, klauzula podľa §7 nájomnej zmluvy je neúčinná. V tejto klauzule sú vaši rodičia povinní vymaľovať „okná a dvere". Pretože klauzula neobsahuje žiadne obmedzenia, znamená to, že všetky okná a dvere musia byť vymaľované zvnútra aj zvonka. Ubytovateľ môže maľovať iba okná a vonkajšie dvere. vyžadujú zvnútra náter, pozri BGH, rozsudok z 18. februára 2009, Az: VIII ZR 210/08. Doložka je preto úplne neúčinná, pretože znevýhodňuje vašich rodičov, takže povinnosť vykonávať kozmetické opravy nie je účinná pre vás. Rodičia boli preložení.
V oddiele 8 sa uvádza iba text „čisté a bez škodlivých škodcov“, takže neexistuje žiadna povinnosť vykonávať kozmetické opravy.
Vaši rodičia preto po vysťahovaní nemusia renovovať.
S pozdravom
Gabriele Koch
Právnik