Rozdiel medzi elektrickou energiou pre domácnosti a všeobecnou elektrickou energiou - kto za čo platí
Elektrina stojí peniaze. Rozdiel je medzi elektrickou energiou pre domácnosti a všeobecnou elektrinou, takže vzniká otázka pre nájomcu, ktorý platí ktorú elektrinu?
Iba v ideálnom prípade sa prenajímateľ a nájomca dohodnú na nájomnej zmluve, v ktorej sú okrem základného nájomného hradené aj všetky ďalšie náklady. Potom je akýkoľvek spor nadbytočný. Takéto „hrubé dohody“ sú však všeobecne povolené iba v dvojgeneračných domoch, v ktorých prenajímateľ býva sám v byte.
V opačnom prípade, s výnimkou nákladov na kúrenie a prípravu teplej vody, je možné spotrebu elektriny v bytových domoch účtovať za studený nájom pomocou paušálu. Aj potom by nemali vzniknúť spory týkajúce sa elektrickej energie.
Všetci nájomníci platia všeobecne elektrinu
Spravidla však prenajímateľ prideľuje spotrebu elektriny všetkým nájomníkom v dome prostredníctvom účtu za energie. Potom nájomca okrem základného nájomného platí aj spotrebu elektriny. V súlade s oddielom 2 ods. 11 nariadenia o prevádzkových nákladoch sa to pôvodne vzťahuje na náklady na všeobecnú elektrinu.
Zahŕňa to náklady na osvetlenie spoločných miestností, základné poplatky a nájom za elektromer. Prenajímateľ môže ďalej preniesť na nájomcov náklady na osvetlenie vonkajších zariadení a častí budovy, ktoré môžu využívať všetci obyvatelia (vstupy, chodby, schody, podkrovia, práčovňa, pivnica na bicykle, spoločné miestnosti). Rozdeliť možno aj náklady na osvetlenie podzemného parkoviska a parkovacích miest. To isté platí pre náklady na prevádzku núdzového generátora.
Pretože v nariadení o prevádzkových nákladoch sú uvedené iba samotné náklady na elektrinu, prenajímateľ nemôže uplatniť náklady na žiarovky a žiarovky nainštalované ako náhrada. Okrem toho nie je povolená spotreba elektriny na iné účely. Ak prenajímateľ renovuje budovu, musí si náklady na elektrinu na prevádzku technických zariadení hradiť sám.
Prenajímateľ môže ďalej preniesť náklady na prevádzkovú elektrinu pre komunitný anténny systém alebo zariadenie na starostlivosť o bielizeň (práčky, bubnové sušičky, odstredivky, žehliace stroje, žehličky na prádlo) na nájomníkov (§ 2 č. 15, 16 BetrKV).
Nájomca musí platiť náklady na elektrinu za domácu saunu, fitnescentrum alebo bazén iba vtedy, ak ho môže používať sám a ak je použitie dohodnuté v nájomnej zmluve. To isté platí pre náklady na osvetlenie parkovacích plôch, ktoré majú k dispozícii iba jednotliví nájomníci.
Elektrina by sa mala fakturovať individuálne = majetok nájomcu
Vlastná dodávateľská zmluva s dodávateľom elektriny
Nájomca môže uzavrieť svoju vlastnú dodávateľskú zmluvu s dodávateľskou spoločnosťou elektriny a svoju individuálnu spotrebu elektriny vysporiadať priamo s dodávateľom.
Môže si slobodne zvoliť dodávateľa. Môže si zvoliť poskytovateľa, ktorý je pre neho najlacnejší, a vyúčtovať spotrebu elektriny pomocou svojho elektromera. Nájomca platí dodávateľovi elektriny mesačné zálohy za spotrebu elektriny, ktorá sa pravdepodobne vyskytne.
Ceny elektriny sa neustále menia, porovnanie poskytovateľov elektriny prostredníctvom renomovaných portálov má zmysel a môže nájomcovi znížiť celkové náklady na bývanie. (Nemal by tu chýbať návrh, aby samozrejme mohli/mali majitelia porovnať ceny za všeobecnú elektrinu a tak znížiť vedľajšie náklady).
Prenajímateľ je zmluvným partnerom dodávateľa elektriny
V druhom variante nie je zmluvným partnerom dodávateľa elektriny nájomca, ale prenajímateľ. Prenajímateľ potom prevedie spotrebu elektriny, ktorá sa má fakturovať individuálne, na nájomcu v rámci účtu za energie. Predtým nájomca platí mesačné zálohové platby na predpokladanú spotrebu elektriny, ktorú je potrebné uhradiť osobitne ako súčasť ročného účtu za elektrinu.
V tomto variante je spotreba elektriny nájomcu zvyčajne zaznamenávaná individuálnym elektromerom. Ak taký elektromer nie je nainštalovaný, musí prenajímateľ zaznamenať spotrebu elektriny iným spôsobom. Na to môže pomocou distribučného kľúča označiť obytný priestor alebo počet osôb v byte nájomcu a prideliť spotrebu elektriny jednotlivému nájomcovi vo vzťahu k obytnému priestoru bytového domu.
Voľné pracovné miesto je na náklady prenajímateľa
Ak je jeden alebo viac bytov v bytovom dome prázdnych, je spotreba elektriny zaznamenaná týmto elektromerom záťažou pre prenajímateľa. Spotrebu elektriny nemôže preniesť na ďalších nájomníkov. To isté platí pre všeobecnú elektrinu. Tieto náklady znáša aj prenajímateľ, kým sa byt znovu neprenajme.
Všeobecnú elektrinu a elektrickú energiu pre domácnosť je potrebné rozdeliť
V účte za energie musí prenajímateľ rozlišovať medzi všeobecnou elektrinou a elektrinou pre domácnosť. Pozícia „elektrina všeobecne“ alebo „všeobecná elektrina“ nespĺňa požiadavky na správne vyúčtovanie vedľajších nákladov. Ubytovateľ sa musí rozdeliť.
To isté platí, ak sa v prenájme nachádzajú byty a obchodné priestory, najmä ak komerčná prevádzka spôsobuje vyššie náklady na elektrinu v dôsledku osobitného použitia.
Nájomníci môžu očakávať moderný zdroj napájania
Zmluvné užívanie bytu zvyčajne znamená, že v byte môžu byť použité minimálne väčšie domáce spotrebiče, ako je práčka alebo umývačka riadu, a súčasne aj ďalšie elektrické spotrebiče pre domácnosť (vysávač, televízia, stereo).
Moderné využitie bytu tiež znamená, že kúpeľňa má napájanie, ktoré zaisťuje nielen osvetlenie, ale aj prevádzku menších elektrických prístrojov cez zásuvku. Nič na tom nemení skutočnosť, že nájomca prevzal byt v stave, v akom ho prezeral. Ak tento súčasný štandard nie je k dispozícii, je prenajímateľ výnimočne povinný modernizovať a prispôsobiť sa súčasným podmienkam.
Potrebujete viac informácií? Tu nájdete ďalšie vhodné články: