ROZPRAVA S alebo bez starých domov v „prvom dome“ 2

starých

Posledná hodina

13:13 - Krajina v Európe sa vracia k jarným obmedzeniam: je to jediný spôsob

12:50 - Klaus Iohannis, prvé rozhodnutie po tragédii ATI! Čo prezident urobil v nedeľu ráno, v skorých ranných hodinách

12:30 - Neuveriteľné prekvapenie v USA! Donald Trump oznámil, čo chce robiť po uplynutí funkčného obdobia Bieleho domu

12:10 - V Rumunsku je obrovský smútok! Koronavírus zabil ďalšieho uznávaného lekára. Mal iba 48 rokov

11:59 - Obrovská rana z Číny! Ako si Peking upevňuje svoj status ekonomickej superveľmoci

11:45 - Zvrat situácie: Trestné rozhodnutie týkajúce sa úseku ATI v Piatra Neamț. Odfotené bolo v deň požiaru

11:30 - Politický výsmech v Krajskej nemocnici v Piatra Neamț: Ako nakoniec nemocničná jednotka skončila s ôsmimi riaditeľmi v jednom roku

11:20 - Elon Musk presne opísal, ako sa cíti po infikovaní novým koronavírusom. Polemiky týkajúce sa presnosti testu

Vláda sa pokúsila zmieriť kozu aj kapustu. „Prvý dom“ 2 bude mať dve varianty: pre staré domy aj pre nové. Kúpa nového domu je výhodná, a to zvýšením stropu štátom poskytnutej záruky na 70 - 75 000 eur, pri starých domoch sa zachoval záručný strop 60 000 eur. Vláda urobila dobre?

„Vláda by mala podporovať výstavbu nových domov a nákup týchto výrobkov a myslím si, že by sa mal venovať výlučne novým domovom, pretože všetci poznáme situáciu s tými starými. Aj keď väčšina kupujúcich nových domov už vlastní starú nehnuteľnosť - ktorú musia predať, aby si mohli kúpiť novú, majú už výhodu, pretože z transakcie neplatia DPH. Nemyslím si, že ich už treba povzbudzovať, “uviedol capital.ro Alejandro Solano, generálny riaditeľ spoločnosti Hercesa Rumunsko.

Zameranie sa výlučne na nové bývanie by podľa neho mohlo mať stále nejaké problémy, pretože väčšina developerov, ktorí majú rozostavané projekty a v súčasnosti ich predávajú, sa už nemôžu prispôsobiť novým predpisom. Podľa neho môžu svoje výrobky novému programu prispôsobiť iba tí, ktorí sa pustia do nových stavieb.

„Zatiaľ čakáme, čo sa stane so zákonom. Ak sa budeme zameriavať na nové domy, potom zvážime prispôsobenie projektu Estellas Residencias v oblasti Orchids novému programu, “uviedol Solano.

V rukách bánk

Zástupcovia rumunského združenia stavebných podnikateľov (ARACO) požiadali guvernérov, aby 80-85% finančných prostriedkov smerovalo do nového bývania a zvyšok do odblokovania projektov s pohľadávkami. Týmto spôsobom budú môcť stavebné firmy pokračovať v činnosti, vytvárať nové pracovné miesta a platiť dane a poplatky.

starých
„Keby to bolo to isté ako minulý rok, viedlo by to iba k odblokovaniu transakcií a peniaze by sa nedostali na trh. Zároveň je možné, že dopyt po segmente bývania, na ktorý sa vzťahuje pôvodný vzorec „prvého domu“, bol vyčerpaný. V minulom roku bol vplyv na ekonomiku nulový. Problémom v tomto prípade sú tiež banky, pretože márne sa poskytujú záruky na nové domy a strop sa zvyšuje, ak banky nechcú podstúpiť riziko poskytovania pôžičiek. Prístup a flexibilita, ktorú banky ukážu, sú nevyhnutné, “vysvetlila Laurenţiu Plosceanu, prezidentka ARACO.

Uviedol tiež, že zvýšenie stropu zvýši oprávnenosť a odblokuje tiež transakcie s 3-izbovými bytmi, po minulom roku sa kupovali predovšetkým garsónky a 2-izbové byty.

A s vrabcom v ruke a vranou na plote

Realitné kancelárie, ktoré sprostredkovávajú transakcie v oboch segmentoch rezidenčného trhu, by chceli pôsobiť v starých aj nových domoch. Z tohto dôvodu sa domnievajú, že diferencovaný strop by bol optimálnou možnosťou fungovania.

„Ak sa program bude striktne zameriavať na nové domy, majitelia starých bytov budú okamžite penalizovaní a ceny prudko poklesnú. Je zrejmé, že skutočný priemysel by mal byť stimulovaný, aby pomáhal ekonomike, ale oba trhové segmenty by mali fungovať v súlade. Myslím si, že najvhodnejší by bol strop diferencovaný podľa typu bytu. Pre tie staré maximálny strop 80 000 eur a pre nové asi 100 000 eur “, myslí si Andrei Pascu, sprostredkovateľ v rámci Re/Max Advantage.

Zvýšený strop pre kvalitné výrobky

Zástupcovia združenia výrobcov BCA oceňujú, že rozšírenie programu je prospešným opatrením pre opätovné naštartovanie realitného sektoru a čiastočné odblokovanie stavebného trhu a navrhuje zvýšiť záručný strop zo súčasných 60 000 eur na 100 000 eur.

„Veríme, že program„ Prvý dom “by sa mal zamerať na získanie novej výstavby. Pokiaľ ide o záručný strop, mal by byť rozšírený na úroveň 100 000 eur, čo by už neobmedzovalo potenciálnych kupcov a zabezpečilo by priaznivé prostredie pre použitie vysoko kvalitných materiálov pri stavbe nových stavieb “, tvrdia zástupcovia združenia Pro BCA.

Ak sa vám páčia zverejnené materiály, pozývame vás, aby ste nás sledovali na našej facebookovej stránke