Stavba a kúpa domu S týmito nákladmi musíte rátať

Pekný dom je drahý. Okrem pozemku a domu existuje ešte veľa ďalších nákladov, ktoré si musíte uvedomiť. Iba tak môžete posúdiť, či si môžete dovoliť kúpiť a udržiavať svoj vlastný domov. Dáme vám hrubý prehľad o ďalších nákladoch a výdavkoch pri kúpe domu a stavbe nového. Ale nezabudnite: Mnoho nákladových položiek má obrovský rozsah, v závislosti od veľkosti, poskytovateľa alebo stavu. Nezabudnite sa porozprávať s architektom alebo vývojárom nehnuteľností, aby ste získali prehľad nákladov optimalizovaný pre vaše obavy.

Náklady na kúpu domu

Pri kúpe domu získavate pozemok, na ktorom je nehnuteľný majetok: dom. Náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti možno zhruba odhadnúť:

Dom: V závislosti od polohy, veku a stavu, ako aj od veľkosti nehnuteľnosti stojí dom 30 000 až 1 000 000 eur.
Dodatočné náklady: Každý stojí notárske poplatky a zápisy v katastri nehnuteľností asi 1,5 percenta z kúpnej ceny. Okrem toho existuje daň z prevodu a prechodu nehnuteľností od 3,5 do 6,5 percenta v závislosti od spolkovej krajiny a provízia sprostredkovateľa vo výške približne 5 až 7 percent z kúpnej ceny. To znamená, že pri kúpe domu je v predvolenom nastavení 10 až 15 percent navrchu.
Pasce na náklady: Niektoré domy majú mini čističku odpadových vôd. Títo majú 15 rokov starého života. Potom bude pravdepodobne potrebné ich demontovať a nahradiť pripojením na kanalizáciu. Ak ide o nehnuteľnosť s potrubím, ktorá má veľké vzdialenosti od hlavnej trate, stojí 5 000 eur, inak viac ako 2 000 eur. Tieto skryté náklady môžete eliminovať rozhovorom s vlastníkmi a realitným agentom.
Renovácia: Náklady na renováciu nie je možné zovšeobecniť. Všetko je možné medzi 0 eurami pre moderný dom KFW 40 a 200 000 eurami pre spackanú starú budovu. Za zhruba 500 eur by ste mali mať pred kúpou odborníka, ktorý vás prevedie miestnosťami a záhradou. Potom vám dá odborné posúdenie hodnoty nehnuteľnosti, možností renovácie a hrubých nákladov, ktoré možno očakávať, napríklad pri výmene okien, vykurovaní alebo zateplení strechy. Poukáže tiež na nebezpečenstvá ako slabý priesak zo zrážok, tepelná a vlhkostná izolácia, zdravotný stav elektrického a vodného vedenia a podobne.
Renovácia: Môžete renovovať za 200 až 10 000 eur, v závislosti od stavu domu a vašich požiadaviek na zmenu alebo nevyhnutných renovácií. Nezabudnite na náklady na zmeny v záhrade, na záhrade a na terase. Ak si dáte ruku, naše praktické tipy vám pomôžu tapetovať a položiť dlaždice, koberce, laminátové, parketové a vinylové podlahy svojpomocne.
Vybavenie: Pamätajte, že vo väčšom dome potrebujete viac nábytku. K dispozícii môže byť tiež záhradná búda alebo hojdačka, prístrešok pre auto, poplašný systém alebo nový živý plot. Iste miniete pár tisíc eur len na novom gauči a niekoľkých skriniach, lampách, stoloch a poličkách. Nová kuchyňa stojí viac ako 10 000 eur, prístrešok pre auto 4 000 eur.
Sťahovanie: Sťahovacia spoločnosť stojí okolo 1 000 eur za presuny na krátke vzdialenosti a dvakrát toľko za presuny na dlhé vzdialenosti, v závislosti od veľkosti domácnosti. Ak vezmete svoj presun do vlastných rúk, ukážeme vám, ako prepravovať televízory, práčky a sušičky bielizne.
Pri financovaní určite zvážte všetky náklady. Následné malé pôžičky majú často horšie podmienky. A v závislosti od príjmu, splátkového kalendára, nákladov na údržbu domu a životných náhod môže niekedy trvať dlho, kým budete mať dostatok vlastného kapitálu na to, aby ste si renováciu zvládli sami.

Náklady na výstavbu domu

Je nevyhnutné, aby ste náklady spojené s výstavbou domu zhruba zostavili so svojím developerom. Popremýšľajte o nasledujúcich nákladových položkách, ktoré vás budú sprevádzať od času pred zakúpením nehnuteľnosti, kým sa skutočne nasťahujete: