Stres pri stavbe domu s remeselníkmi nemusí byť - Haus - FAZ
Učeň pribehne k pánovi a zakričí: „Majster, majster, dom sa zrútil!“ Majster zakričí naspäť: „Nehovoril som vám tupcom, že lešenie sa musí demontovať, až keď je tapeta suchá?“
Vtipy remeselníkov sú populárne. Väčšinou sa nad tým môžu smiať iba tí, ktorí si nikdy nestavali dom alebo nepodnikali zásadné rekonštrukcie. „Pretože každý, kto to zažil,“ hovorí dlhoročný staviteľ domov z Regensburgu, „vie, že realita je zvyčajne oveľa horšia.“
Mnoho staviteľov je príliš naivných
„Stres s remeselníkmi v stavebníctve je normálny,“ potvrdzuje Ilona Klein z Ústredného zväzu nemeckého stavebného priemyslu (ZDB). Ale samozrejme sa nechce pridať k všeobecnému náreku o remeselníkoch. A nikoho neprekvapuje, keď zástupca združenia zdôrazňuje, že stres nezriedka spôsobujú aj samotní klienti.
Súhlasí s tým aj Klaus Kellhammer, vedúci regionálnej kancelárie Tübingenu Asociácie súkromných staviteľov (VPB). Jeho združenie bolo založené v 70. rokoch otravným klientom a dnes zastupuje ich záujmy. Je však pravda, hovorí Kellhammer, že mnoho staviteľov k veci jednoducho pristupuje až príliš naivne. „A spätne sa chyby potom prenesú na remeselníkov.“
Plánovanie, koordinácia a monitorovanie
Existujú tri aspekty, ktoré stavitelia, predajca a zástupcovia staviteľov často hrubo nesprávne odhadnú: v tejto súvislosti je dôležité plánovanie, koordinácia a sledovanie prác a správne vyhodnotenie potrebného času. A architekt Kiel Hans-Jörg Peers pridáva štvrté, ktoré často ide ruka v ruke s tretím: realistický výpočet nákladov.
Podľa odhadov plánovača v Nemecku, ktorý má tiež vlastnú stavebnú spoločnosť, je v Nemecku „príliš veľa staviteľov, ktorí by ešte nemali alebo nemali stavať“. Pretože ak je rozpočet príliš napätý, často sa robí všetko preto, aby sa ušetril dočasný úrok z financovania, teda čas. To však vedie nielen k stresu, ale aj k botch.
Nie nadarmo, vysvetľuje Peers, ktorý je tiež zakladajúcim členom „Klubu domov“, že už na konci predminulého storočia existovali nariadenia, ktoré predpisovali dlhé čakacie lehoty pre budúcich majiteľov nových domov. Po dokončení škrupiny museli čakať v lete najskôr štyri mesiace a v zime najskôr sedem mesiacov, kým sa mohli nasťahovať do svojho nového domova; bol papierový, dokonca o tri mesiace dlhšie. „A z dobrého dôvodu,“ hovorí stavebný špecialista. Pretože až potom by dom úplne vyschol. „Klub domova“ si dal za cieľ priviesť tieto a ďalšie staré tradície, ktoré chránia majiteľov budov, späť do povedomia verejnosti.
Architekt môže veľa ušetriť
Časová os je jedna vec, správne plánovanie a úspešná koordinácia asi 20 obchodov zapojených do novej budovy druhá. Ak je architekt zapojený do plánovania, vysvetľuje Peers, neposkytuje iba presný plán. Vytvorí tiež zoznam služieb, na základe ktorých sa potom vypíše neutrálne výberové konanie.
Tu je rozhodujúci faktor: Každá jednotlivá práca je presne definovaná a určuje sa aj kvalita a trvanie tejto práce. Na základe toho potom remeselníci predložia svoju ponuku. Inými slovami, ak proces funguje správne, „budúci vlastníci domu môžu skutočne porovnávať jablká s jablkami“, ako ubezpečuje Peers - a najlacnejšia ponuka je v skutočnosti najlacnejšia.
Staviteľom často chýbajú skúsenosti
V skutočnosti však túto úlohu často preberá samotný staviteľ. Architekt potom vytvorí iba šablónu pre aplikáciu budovy, ktorá však neobsahuje veľa informácií potrebných pre neskoršiu stavbu. Staviteľovi však zvyčajne chýbajú vedomosti na to, aby rozpoznal rozhranie medzi rôznymi remeselníkmi, a potom správne reagovať na problémy. Výsledok: remeselníci prichádzajú príliš skoro alebo neskoro, dostanú sa navzájom do ohrady a kvalita práce tým trpí.
Alebo môžu mať stavbári v hlavách nápady, ale celú záležitosť do konca nerozmysleli a určite ich nedávali na papier. To však znamená: Prvé problémy nastávajú pri predložení ponuky a uzavretí zmluvy. Ak ani staviteľ nevie presne, ako by mali byť schody navrhnuté, ako by to mal vedieť remeselník?
Nie všetci remeselníci pracujú rovnako
Remeselník A môže mať preto oveľa vyšší štandard kvality a jeho ponuka je zodpovedajúcim spôsobom drahšia. Remeselník B, na druhej strane, len chce túto prácu. A ako to získať, má niekoľko možností: dodáva zlý tovar, pracuje s menej vyškolenými remeselníkmi alebo do odhadu nákladov jednoducho nezahrnie všetky potrebné práce. Zákazník si potom ani nevšimne, že porovnáva jablká s pomarančmi - a nakoniec mu nezostáva nič iné, ako súhlasiť s prepracovaním. „V každom prípade,“ hovorí architekt Peers, „stavebník platí účet.“
Ale veci sa môžu zhoršiť. Napríklad keď si klient počas výstavby všimne, že jeden alebo druhý nápad nie je skutočný. „Bohužiaľ nie výnimkou, ale takmer pravidlom,“ sťažuje sa zástupca stavebného priemyslu Klein.
Samotné prijatie stavby je riskantné
Aj keď je plánovanie správne a architekt predložil aj popis služieb a harmonogram prác pre remeselníkov, stavebný projekt je ešte ďaleko od sucha. Pretože aj pri nasledujúcom stavebnom dozore a prijatí diela sa mnohí snažia ušetriť tým, že si tieto úlohy vezmú sami. Alebo napríklad pre budovy na kľúč sa spoliehať na to, že to zorganizuje developer.
Správny stavebný dozor sa však u mnohých developerov neberie do úvahy, zdôrazňuje Gerhard Zach, štátny predseda bavorskej štátnej skupiny Zväzu nemeckých architektov (VDA). Jedna osoba je potom zodpovedná za 60 budov: „Nemôže to byť vždy na správnom mieste v správnom čase.“ Ani rodinný príslušník, ktorý sa v pracovnom dome objaví trikrát týždenne po pracovnej dobe. Zach a Klein sa však zhodujú, že to je práve to, čo je rozhodujúce, pretože inak nie je nezvyčajné, aby následný remeselník zakryl chyby svojho predchodcu. „Nemusí sa to robiť zámerne,“ vysvetľuje Zach, „ale má to povahu vecí.“
Alternatívou sú odborníci
Napriek tomu má architekt Zach tip pre šetričov. Pretože prijatie jednotlivých stavebných krokov a remeselné spracovanie nemusí robiť jeho cech, ale môže ho prevziať aj menovaný a prísažný stavebný expert. Spravidla má nielen kvalitnejší tréning, je aj lacnejší.
A ešte lepšie: väčšinou to vnáša potrebný rešpekt do zúčastnených remeselníkov. Ak sa architekt alebo klient sťažuje na prácu, mnohí remeselníci ju neberú vôbec vážne. Ak však odborník kritizuje, Zach opakovane zažil: „Potom sa cítia.“