25 najväčších chýb pri stavbe domu

Pri stavbe domu sa stretávame s rovnakými problémami a otázkami. V zásade sa často stáva, že stavitelia vždy robia rovnaké chyby. Stručný prehľad 25 najhorších chýb pri budovaní domu nájdete tu:

chýb

1. Majetok


"Veľkorysý, takmer prírodný majetok s malebnými starými budovami a idylickou blízkosťou vody. Tu máte pokoj a pohodu a môžete si užívať ticho lesa." Za ním sa dá skryť toto: Trvale zatienený pozemok v rokline s malou riekou, ktorá má sklon k povodniam a je umiestnená na jednoprúdovej ceste, ktorá je za mierneho sneženia neprejazdná. Neexistuje však žiadny príjem mobilných telefónov a DSL tiež nikdy nevidel toto miesto. Ak sa nechcete stať chovateľom pustovníkov diviakov, neberte si zadarmo ani takéto miesto.
Stavba domu začína nehnuteľnosťou a vy si ju kúpite iba raz za život. Všetky poruchy v budove je možné opraviť neskôr, ale vlastnosť zostáva vždy rovnaká. Nenechajte si za seba preto zjednávať. Nikto nemá na rozdávanie, najmä pozemky vôbec.

Ideálna vlastnosť je:

  • Suché
  • Len
  • Pevne
  • Znečistené zadarmo
  • Vo vhodnom smere
  • Zákonne zostaviteľné
  • Na rozvinutej, existujúcej, zrekonštruovanej alebo novo postavenej ulici (nie všetko, čo vyzerá ako ulica, je jedna! Nezabudnite skontrolovať v katastrálnom úrade, či je ulica skutočne uvedená ako už postavená!)
  • S prístupom ku všetkým zásobovacím a likvidačným zariadeniam
  • Dosť blízko „civilizácie“ a vášho životného prostredia
  • Dostatočne ďaleko od rušivých vplyvov, ako sú priemyselné podniky, dopravné cesty, zariadenia na voľný čas

Ak sa vám vlastnosti vo vašom dosahu zdajú príliš drahé, zvážte, že úprava každého z týchto bodov - ak je to možné - stojí náklady:

  • Vlhké vlastnosti musia byť vyčerpané.
  • Nerovnomerné pozemky musia byť vyrovnané alebo postavené na „svahovej“ úrovni.
  • Uvoľnená pôda vyžaduje hlboký základ.
  • Znečistenú pôdu je potrebné sanovať.
  • Severné svahy majú málo slnka a spôsobujú vyššie náklady na vykurovanie.
  • Nemôžete si všade postaviť svoj vlastný vysnívaný domov. DSL tiež nie je k dispozícii všade.
  • A určite tiež nechcete každý deň jazdiť do práce 150 kilometrov.

Preto: Môžete šetriť kdekoľvek rozumne a v najhoršom prípade musíte zaplatiť tvrdo. Na pozemku však máte iba jeden výstrel zdarma. Preto je lepšie spočítať všetko trikrát a až potom vylúčiť nehnuteľnosť, ktorá je od začiatku zjavne príliš drahá.


2. Zdržte sa odborného poradenstva: porovnávanie cien, obstarávanie, dotácie atď.

Sotva je iná téma pre bežného človeka taká zložitá ako stavba domu. Ale sotva existuje iná téma, kde je toľko peňažných informácií. Či už môžete ušetriť hotovosť pomocou jednoduchých opatrení, alebo vyvolať finančné kryty s niekoľkými tisíckami eur - informácie sú tu a sú tu všetko. Ale prosím, nepočúvajte priateľov, známych, kolegov alebo kolegov priateľov. Koučing a poradenstvo v oblasti bytovej výstavby je výlučne záležitosťou profesionálov.

3. Nereálne požiadavky na pomer rozpočet/projekt

Získate vilu blízko pláže s bazénom a dvoma hektármi pôdy za necelých stotisíc eur - na pobreží Čierneho mora! Buďte teda realisti. S obmedzeným rozpočtom, ktorý by mal vždy obsahovať bezpečnostnú rezervu, si môžete splniť iba obmedzené sny. Vždy existujú zákutia, kde môžete ušetriť nejaké peniaze, aby ste mohli investovať viac inde. Ale neobetujte rozumnú vonkajšiu izoláciu pre svoj sen o hobby dielni. Priority musia byť vždy stanovené „zdola nahor“: najskôr prichádza do úvahy obývateľnosť, potom pohodlie a nakoniec luxus. V horšom prípade sa zaobídete aj bez toho druhého - nie však s obývateľnosťou a pohodlím.


4. Zdržte sa prepočtov

Nehovorte áno a venujte sa všetkému, čo by vás chceli vaši dodávatelia predať. Podlahové kúrenie v kúpeľni je určite skvelá vec - ale ak to nebolo od začiatku zahrnuté do plánovania, znamená to: urobte matematiku, urobte matematiku a urobte matematiku znova. Musia niekde kompenzovať ďalšie náklady. To môže fungovať - ​​ale iba ak sa jej budete držať pri plnom uvedomení si nákladov. Inak príliš „áno“ veľmi rýchlo rozhodne, či môžete nový dom vôbec držať.


5. Kontroly počas procesu výstavby chcete vykonávať iba svojpomocne

Viete, ako by mala vyzerať správne vykonaná základová výstuž? Viete povedať, či bol balkón zabudovaný v tepelnej prestávke? Sú odkvapy zamurované? Stavebná inšpekcia je oveľa viac ako kontrola stien pomocou pásky a vodováhy. Rovnako ako v prípade rád, aj tu sa môžete spoľahnúť iba na odborné poradenstvo. To samozrejme spôsobuje náklady - ale buďte si istí: prvá zabránená stavebná chyba napraví tieto ďalšie výdavky úrokmi.

6. Preceňujte osobnú prácu

Murár, maliar, štukatér, elektrikár - to všetko sú učňovské kurzy, ktoré si vyžadujú až tri a pol roka odbornej prípravy. A potom nový remeselník ani zďaleka nesmie ísť na stavbu na vlastnú zodpovednosť. Chcete však byť schopní urobiť všetko sami? Je možné, že pri manuálnych experimentoch dosiahnete výsledok, ktorý je pre vás uspokojivý. Ako dlho na to však potrebujete? Dvojčlenná kolóna je vždy najmenej trikrát rýchlejšia ako jediný špecialista. Ak sa ako laik tentoraz zdvojnásobíte - koľko peňazí skutočne ušetríte vlastným úsilím? Investujte radšej svoj čas do niekoľkých hodín nadčasov vo svojej práci a nechajte stavebné práce na profesionálov. Zvážte tiež zodpovednosť za materiálne chyby: Ako chcete na súde dokázať, že akékoľvek štrukturálne škody, ktoré mohli vzniknúť, neboli spôsobené vašim vlastným prispením? Svojou vlastnou prácou nielen šetríte žiadne peniaze, ale robíte sa aj zraniteľnými.


7. Stratiť v detailoch

Mala by byť vaša chodba obložená talianskym mramorom s LED spoločnými svetlami a zlatými okrajmi? Alebo by ste najradšej v parkete z vtáčej perspektívy z pravého dreva parkety a štukové lišty? Ale liatinový zábradlie, ktoré zodpovedá puttovi na prednom dvore? Povedzme si pravdu - chcete postaviť dom a neotvárať umeleckú galériu. Vezmite si, čo môžete opticky prijať a čo bude fungovať v nasledujúcich rokoch. A keď v kuchyni musíte robiť PVC podlahy - urobte to a sledujte svoje náklady. Stále máte čas venovať celý svoj život kozmetike.


8. „Finančné financovanie“ - ignorujte rozpočtové rezervy

Po prvé, ukáže sa to inak a po druhé, ako si myslíte - na výstavbu domu číha veľa zradných nebezpečenstiev. Vždy „dúfajte v najlepšie, ale očakávajte najhoršie“. To im nedáva spávať a šetriť. Múr bol vyvrátený, ale nikto to nechce byť? Sused presadzuje zastavenie stavby, pretože sa mu dom zdá príliš vysoký? Niekto ukradne celý váš strojový park a potrebujete rýchlo výmenu? Pri stavbe domu máte len nedostatok v hojnosti: nedostatok peňazí, času a nervov. Držte to všetko pohromade, budete to potrebovať.


9. Podceňujte psychický stres - ohrozujte rodinné šťastie

Dom postavený, manželstvo rozvedené. No teda, gratulujem, určite si si to takto nepredstavoval. Aj keď si chcete vlasy každý deň s obavami vytrhávať - ​​prineste svojej žene kyticu kvetov navyše. A ak v každom rohu horí - pošlite ich na dovolenku s deťmi. Hlavná vec je, že neprichádzajú do vašej palebnej línie, pretože dosť často budete mať holé nervy. Pamätajte však, že aj vy ste iba človek. Ak je konštrukcia nad najkritickejšími bodmi, doprajte si prestávku a nos držte na víkend na slnku. S čerstvou energiou vyzerá všetko znova o polovicu horšie.


10. Budujte pre prítomnosť namiesto pre budúcnosť

V 90. rokoch minulého storočia zúrili medzi architektmi „polovičné schody“. Móda sa medzitým zmenila, ale domy stále stoja. Čo si myslíte, koľko staviteľov domu preklialo svojich developerov najneskôr po roku, keď musíte chodiť „hore, dole“ zakaždým, keď idete do kuchyne, na WC alebo do obývačky? Nepodľahnite teda trendom, myslite na zajtra. A pozajtra: Aj vy zostarnete. Potom, ak nemáte dostatočne široké schody na výťah, je to tip, ktorý si určite zapamätáte.


11. Stavajte v nesprávnom poradí

Naozaj má zmysel prenajať si nákladný kontajner na materiál a stavebný príves, ak si napriek tomu chcete postaviť garáž? Potom si najskôr postavte garáž! Jedným kameňom môžete zabiť tri vtáky. Váš poradca vám v tejto súvislosti poskytne ďalšie rady.


12. Vyhýbajte sa nelegálnej práci!

Bez ohľadu na to, aké je to lákavé, mesačné svetlo je a zostane nelegálne. Problémy, s ktorými sa môžete stretnúť s nelegálnym pracovníkom, sú také veľké, že finančné (a horšie) škody, ktoré spôsobia, jednoducho nestoja za riziko. Stavenisko je okrem iného tiež pomerne nebezpečné miesto. Ako sa chcete sťažovať na zle vykonané služby? Koho chcete niesť zodpovednosť za následné škody? Ako vysvetlíte svojej stavebnej spoločnosti, že chcete, aby časť práce urobil „dobrý priateľ“? Budú vám vďační - pretože potom môžete ľahko vykradnúť cestu zo zodpovednosti za chyby a záručných služieb. A čo urobíte so svojím nelegálnym pracovníkom, ak je na vašej stavbe vážne zranený? Poisťovne a Justitz tu poznajú iba jeden princíp: dohonili, dobehli! A v najhoršom prípade vám hrozí väzenie.

13. Nepoznanie kritických bodov (bariéry proti vlhkosti pod podlahovou doskou/parozábrany pod strešným plášťom, odvodnenie, zvuková izolácia atď.)

Malý otvor v izolácii podlahy nie je taký zlý? Potom si v pivnici vypestujte hríb, bude určite dostatočne vlhký. Malý kútik chýbajúcej zvukovej izolácie nie je dôležitý? Budete ohromení, ak budete potrebovať klapky na uši zakaždým, keď manželka zapne vysávač. Niektoré chyby netolerujú prepracovanie. V určitých kritických momentoch je na dohľad nad staveniskom nevyhnutný špecialista. Stavebné firmy to neradi vidia, ale až potom, keď sa stala chyba, zaplatíte účet.


14. Platba vopred a predčasná platba

Najskôr predstavenie, potom peniaze. Ak stavebná spoločnosť požaduje zaplatenie zálohy, mali by vám zvoniť poplašné zvony. Zdá sa, že táto spoločnosť má problémy s platbami. Za čo by ste mali platiť? Za služby poskytované v určitom okamihu alebo u niekoho iného? Aj keď to v jednom alebo druhom okamihu mohlo byť bežné, nenechajte sa zbiť: Peniaze nedostanete, kým nebude práca vykonaná úplne a správne. Bod.


15. Nerozpoznanie stavebných chýb alebo ich nesprávne zaobchádzanie

Cvočkový film zatĺkaný klincami a cvočky sa pozerajú na vás - zvoní to? Tu sa najskôr zničila bariéra proti vlhkosti muriva a potom sa zničil celý bod bublinkovej fólie: Gombíky patria na stenu, všetko ostatné je zlé a ukazuje na nedostatok odborných znalostí. Aj tu je nevyhnutné prizvať odborníkov! Správna izolácia strechy je ešte dôležitejšia: parozábrana pred alebo za izoláciou? Spýtajte sa na každý krok, až kým tomu nebudete rozumieť.


16. Staviate pre seba a svoju rodinu - aby ste neurobili dojem na ostatných

Skutoční priatelia budú s vami spokojní, až bude váš dom hotový, bez toho, aby na vás musel robiť dojem. Ale závistliví kolegovia im niekedy tiež začnú závidieť. Takže zostaňte na koberci. Sedlová strecha sa osvedčila, polvalbová strecha nemá žiadne výhody. Pri dômyselnom plánovaní môže strecha z garáže urobiť skvelý balkón, ale naskrutkovaná zimná záhrada je iba niečo pre pestovateľov orchideí. Dodržiavajte svoje potreby v rámci svojho rozpočtu. Ušetríš si stres a zbytočné náklady.

17. Zlé zlyhania s poistením

Čo robíš, keď to horí? Alebo keď ti niekto ukradne? Alebo sa stanete nezamestnaným? Stavebný projekt, ktorý sa už začal, musí byť v každom prípade hotový. V najhoršom prípade sa hotový dom dá predať oveľa lepšie ako zničená budova. Zistite teda všetko, čo je poistenie nevyhnutné.


18. Laici sú zlí radcovia

Aj keď sa váš svokor pred 40 rokmi postavil inak - vy ste vlastníkom a iba vy rozhodujete o tom, čo sa kde a ako urobí. Internetové fóra bývajú tiež preplnené informáciami, najmä pokiaľ ide o výstavbu domov. Nakoniec ani nevieš, čo je správne a čo nesprávne. Preto: informovanie áno - ale iba od odborníkov.


19. Nepresné obstarávanie

„Dlaždice v kúpeľni“. Verte tomu alebo nie, veľa staviteľov považuje túto prácu za adekvátne popísanú. Ktoré dlaždice? Ako vysoko? Aký vzor? Stenu a podlahu? Sprcha a vaňa? Remeselník je v zásade len taký dobrý ako jeho práca.


20. Ignorujte náklady na údržbu

Po výstavbe je pred údržbou. Je potrebné vymaľovať dom. Vykurovací systém musí byť odvzdušnený. Plynový kotol vyžaduje odbornú údržbu. Je potrebné vyčistiť bazén. Je potrebné skontrolovať a vyčistiť solárny systém. Ak plánujete nevhodne, môžete docieliť, aby bol zoznam následných opatrení nekonečný. Alebo ho znížte na minimum - ušetrí vám to nepríjemný pocit: „Vlastne by som sa mal čoskoro vrátiť.“


21. Aj odborná podpora niekedy niečo prehliada

Aj keď ste laik, čo sa týka staviteľstva, viete aj to, ako funguje skladací meter a vodováha. Zmerajte! Každá stena, každá izba a - čo je najdôležitejšie - každé dvere! Ak rám nezapadá do otvoru, musí sa znovu vypáčiť. V stave škrupiny sa to deje rýchlo - ale ak je chyba badateľná až vtedy, keď už sú parkety na svojom mieste, môže sa takáto maličkosť rýchlo zmeniť na drahú chybu.
Odtoky sú rovnako dôležité: Presvedčte sa, že odtoky fungujú aj predtým, ako je podlahová doska na svojom mieste. Akonáhle kanalizačné potrubie zmizne v betóne, môžete ho vypáčiť, iba ak voda neodtečie. Skontrolujte trikrát - postavte raz. Každý murársky učeň sa túto múdrosť naučí prvý deň. Zoberte si ich tiež k srdcu.


22. Zlá povaha remeselníkov

Zlá nálada na stavbe? Pozor, teraz hrozí nebezpečenstvo. Rýchlo došlo k poškodeniu, za ktoré nikto nechcel byť zodpovedný. Chcete vidieť, ako sa váš murár opäť leskne? Vak s rolkami s dvoma krúžkami klobásy z čerstvého mäsa - a nosia sa na rukách. Prejavujete úctu pracovitým pracovníkom, ktorí sa vám poďakujú za dobrú prácu. Nemusí to byť každý deň, ale keď sa so svojimi mužmi rozlúčite na víkend, môže sa vám to veľmi rýchlo vyplatiť. Pivo však dnes nemá miesto na žiadnej stavbe. Cola je lepšia voľba.


23. Neotravujte susedov

Keď sa kotúčová píla v sobotu ráno od 7. hodiny opäť rozbehne, je pomaly čas doniesť susedovi kyticu kvetov. Majte na pamäti, že pravdepodobne budete chcieť žiť vedľa týchto ľudí ešte niekoľko desaťročí. Vymysli preto niečo, aby sa vo vašom krásnom novom dome neniesli semená otrávenej susedskej atmosféry.


24. Neseďte na odpadkoch iných ľudí

Vrecká na maltu, vedrá od farieb, zvyšky kobercov, odpad z obalov - kto hovorí, že vaši remeselníci môžu zneužiť vaše stavenisko ako smetisko? Každý je zodpovedný za svoju špinavosť, to platí aj pre domácich maliarov. Neudržiavané staveniská majú tiež magické lákadlo pre špiny vo vašej oblasti. Nebuďte teda prekvapení, ak je cez noc pred vašimi dverami pred odpadkami sada starých pneumatík, pohovka a nepoužívaná chladnička.


25. Objavte chyby po prijatí: Nerobte si starosti, konajte!

Dom, ktorý prešiel obhliadkou, nikoho nezbavuje zodpovednosti za materiálne vady. Niektoré chyby sa objavujú iba postupne. Okamžite zareagujte a neváhajte zavolať právnika.

Vyžiadajte si zadarmo a nezáväzne katalógy domov od rôznych stavebných spoločností a porovnajte si množstvo ponúk pohodlne na gauči