Budúci majiteľ Militari Shopping už hovorí o výraznom rozšírení centra
Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 01-05-2018 00:05
Juhoafrická spoločnosť MAS Real Estate Inc., jeden z najaktívnejších investorov do nehnuteľností v Rumunsku, oznámila, že má kapacitu na výrazné rozšírenie a prestavbu obchodného parku Militari Shopping, druhého najdrahšieho obchodného centra, aké sa kedy predalo v Bukurešť.
Spoločnosť MAS REI, ktorá pôsobí na rumunskom trhu prostredníctvom partnerstva s Prime Kapital, ktorú založili zakladatelia spoločnosti NEPI Martin Slabbert a Victor Semionov, oznámila svojim akcionárom, že zaplatí 95 miliónov eur v hotovosti, aby získala Militari Shopping od realitný investor Atrium European Real Estate, ktorý sa týmto spôsobom sťahuje z Rumunska. Bude to druhé najdrahšie obchodné centrum obchodované v Bukurešti po Promenada Mall, ktoré sa v roku 2015 predalo za 148 miliónov eur. Kupujúci navyše oznámil, že v súčasnosti aktívne sleduje množstvo nových investičných príležitostí, ktoré akcionárom oznámi bezprostredne po ukončení diskusií.
„Aktíva vytvárajú v strednodobom horizonte stabilný príjem s dobrými vyhliadkami na rast, ktoré určia návratnosť priamych investícií MAS. Očakáva sa, že rozšírenie nájmov a niektorých kapitálových výdavkov zvýši úroveň príjmov. Vyhliadky na novú konkurenciu sú nízke a rezidenčný vývoj v tejto oblasti pomáha zvyšovať počet kupujúcich. Existuje kapacita na výrazné rozšírenie a/alebo prestavbu nákupného centra, pretože sa v strednodobom horizonte zvýši dopyt “, ukazuje sa v komuniké MAS REI.
Investor tiež uvádza, že od svojho otvorenia v roku 2009 Militari Shopping plne profituje z rozvoja obytných štvrtí v tejto oblasti, ktoré zvýšili stopu centra na približne 294 000 ľudí pri vzdialenosti necelých 45 minút jazdy autom. Okrem toho spoločnosť MAS REI uvádza, že v súčasnosti sa v blízkosti obchodného parku vyvíja ďalších 4 000 bytov.
Militari Shopping má 53 nájomcov, ktorí majú viac ako 56 000 m². Ročný čistý prevádzkový príjem parku je 7,1 milióna eur pri priemernom ročnom nájme 10,6 eur/m2/mesiac. Projekt bol otvorený v roku 2009 a má ako hlavných nájomcov hypermarket Auchan, obchod DIY Praktiker, maloobchod so športovými potrebami Decathlon a sériu značiek oblečenia ako H&M, C&A, Reserved, New Yorker, LC Waikiki, Pepco, Deichmann, Hervis, Humanic, Cotton a Takko. Dostupné priestory sú úplne prenajaté, priemerne na päť rokov.
Ukončenie predajnej transakcie spoločnosti Militari Shopping sa očakáva po splnení určitých podmienok na konci tretieho štvrťroka tohto roka.
V minulom roku spoločnosť MAS REI získala obchodný park Era Shopping Park v Iasi a sériu pozemkov pre menšie komerčné projekty v mestách Pite,ti, Târgoviște, Ploiești, Balotești, Baia Mare, Roman a dva rezidenčné komplexy v Bukurešti.
Je pozoruhodné, že miestny partner MAS REI, Prime Prime Capital, spolu s NEPI Rockcastle, Globalworth a Iulius sú jedinými veľkými investormi do nehnuteľností založenými v Rumunsku s plánmi na rozšírenie podnikania v krajinách tohto regiónu prostredníctvom miliardových akvizícií euro. Zhodou okolností alebo nie, všetky majú spoločné jedno: je za nimi hlavné mesto Juhoafrickej republiky. Ako si sa sem dostal? Nedostatočný rast hrubého domáceho produktu a politická neistota rozhodujúcim spôsobom prispeli k poklesu dôvery spotrebiteľov v juhoafrické hospodárstvo. V takomto prostredí boli náklady na financovanie investície okamžite vyššie ako návratnosť podnikania. Ukázalo sa, že odbytiskom je stredná a východná Európa, ekonomika s ročným tempom rastu takmer 4%, najmä Rumunsko, ktoré malo najvýkonnejšiu ekonomiku v Európskej únii.
Výstup z Rumunska
Pre Atrium European Real Estate bola spoločnosť Militari Shopping jediným nehnuteľným majetkom v Rumunsku, a preto je jej predaj rovnocenný s odchodom z miestneho trhu.
Atrium získalo v roku 2004 prvú fázu projektu Militari, ktorý vyvinula belgická spoločnosť Liebrecht & wooD, po transakcii za približne 20 miliónov eur. Nákupné centrum malo prenajímateľnú plochu 10 800 metrov štvorcových a na rozšírenie v roku 2009 spoločnosť oznámila, že vyčlenila 67 miliónov eur.
Spoločnosť nedávno oznámila predaj 19 nehnuteľností v Maďarsku, ktoré predstavujú takmer všetky jej aktíva na tomto trhu, a dokončenie premiestnenia portfólia do Českej republiky predajom podielu v obchodnom centre v Brne. Začiatkom minulého mesiaca podpísalo Atrium dohodu o predaji spoločnosti Atrium Saratov na Slovensku za 10,3 milióna eur, ktorá má byť dokončená nedávno.
Vlani v lete dala Atrium do predaja aj svoje ruské nehnuteľnosti. Spoločnosť preveruje svoje pôsobenie v Rusku od roku 2014, keď príjmy z prenájmu ohrozovala miestna ekonomická situácia. Spoločnosť má v Rusku sedem obchodných centier, z toho dve v Moskve, v celkovej hodnote 289 miliónov eur.
Väčšinovým akcionárom spoločnosti Atrium European Real Estate je izraelská skupina investorov Gazit-Globe, ktorá prevzala spoločnosť v roku 2008, potom Meinl European Land a premenovala ju. Gazit-Globe je jedným z najväčších investorov do nehnuteľností v Izraeli, s portfóliom 130 nehnuteľností, rozložených do 13 krajín, v hodnote 10 miliárd dolárov.