Ceny nehnuteľností v Moskve a Petrohrade na rozdiel od zvyšku Ruska klesajú

Najluxusnejšie ruské mestá čelia devalvácii nehnuteľností, zatiaľ čo vo zvyšku krajiny ceny domov prudko rastú. Kríza eurozóny a finančné problémy Cypru sa prejavili na realitnom trhu v Moskve a Petrohrade.

moskve

V rovnakom období klesla cena bývania v Moskve takmer o jedno percento, v Petrohrade o takmer 2%.

  • V Moskve je priemerná cena za dom v elitárskej štvrti od 11 000 do 15 000 eur/m2
  • V Petrohrade sa cena bytov pohybuje medzi 4 000 a 6 000 eur/m2
  • Na vnútroštátnej úrovni je priemerná cena asi 1 500 EUR/m²

Hypotéky nie sú hlavným spôsobom splácania domu pre Rusov. Za posledný rok bolo iba 20% obchodovaných nehnuteľností zakúpených prostredníctvom hypotekárneho úveru a zameriavali sa hlavne na nové domy. Hypotéky v cudzej mene majú tiež veľmi malý trhový podiel: v roku 2012 bolo 94% úverov uzatvorených v národnej mene.

V najdrahšom ruskom meste sú výnosy z prenájmu nízke

Podľa analýzy poradenskej spoločnosti Mercer je Moskva pre emigrantov jednou z najdrahších metropol na svete. Cena nájmu bytov v hlavnom meste sa môže javiť obrovská pre príjmy väčšiny Európanov - napríklad trojizbový byt (80 m²) v dobrej štvrti sa podľa Knighta Franka prenajíma za viac ako 4 500 eur mesačne. Ale aj napriek vysokému nájmu je ročný výnos z prenájmu nehnuteľností v dobrých štvrtiach nižší ako 4%.

Nehnuteľnosti v Petrohrade vytvárajú vyššie výnosy ako v Moskve, v priemere je to podľa globálneho sprievodcu nehnuteľnosťami 5,7% ročne pre byty. Ročné výnosy získané z prenájmu bytov s rozlohou viac ako 120 metrov štvorcových sú však o jedno percento nižšie.

Rusko postihnuté finančnými ťažkosťami iných štátov

Rusko prešlo realitným boomom medzi rokmi 2000 a 2007, keď cena starých domov vzrástla o 436%, zatiaľ čo hodnota nových bytov vzrástla o 362%. Koncom roku 2008 začala aktivita na realitnom trhu slabnúť a od leta 2009 začali ceny v rezidenčnom segmente klesať.

Od začiatku roku 2013 navyše Rusko zaznamenalo spomalenie ekonomického rastu. Predĺžená recesia v eurozóne ovplyvnila investície v Rusku aj vývoz, takže HDP podľa údajov Rosstatu zaznamenal najnižší rast za posledné štyri roky. Zároveň na celoštátnej úrovni poklesla miera nezamestnanosti v máji na 5,2%, pričom najnižšia úroveň bola v Moskve (1,6%) a Petrohrade (1,2%).

Na druhej strane dopyt po luxusných nehnuteľnostiach v Moskve a Petrohrade ovplyvnila aj situácia na Cypre. Krach najväčších bánk na Cypre vážne zasiahol šťastie bohatých Rusov, ktorí vlastnili asi 40 percent bankových vkladov v tomto daňovom raji. Podľa analýzy agentúry Moody's majú Rusi v cyperských bankách viac ako 30 miliárd dolárov, takže najväčšie ruské aktíva prudko poklesli kvôli finančným problémom ovplyvňujúcim Cyprus v minulom roku.