Čítanie vykurovacích nákladov - na zadnej strane nájomcu (archív)
Nájomníci platia za prečítanie kúrenia 50 až 100 eur ročne. Čitateľská služba, na prvý pohľad nenápadná, predstavuje podnikanie v hodnote miliárd dolárov, z čoho asi dve tretiny sú v rukách iba troch veľkých spoločností. Zákon o nájme im dokonca vyhovuje.
- rozdeliť
- Tweet
- Vreckový
- Stlačiť
- Podcast
viac na túto tému
Federálne financované spotrebiteľské centrá pre energetické poradenstvo ponúkajú „kontroly kúrenia“
Séria: Správne izolujte - 1. časť Tam, kde sa izolácia oplatí najviac
Vyhláška o nákladoch na kúrenie platí v Nemecku od roku 1981. Kedykoľvek sa vykurovací systém používa spoločne, stanovuje sa v ňom, že náklady na vykurovanie každého jednotlivého bytu sa musia rozdeliť na základe spotreby. Jediná výnimka: dom s dvoma bytmi, z ktorých jeden obýva sám majiteľ.
Účelom tejto fakturácie založenej na spotrebe je motivovať obyvateľov k úsporám; môže tiež pomôcť vyhnúť sa sporom o správaní pri vykurovaní a vetraní, ako aj nákladovej záťaži. Ku každému ohrievaču sú pripojené takzvané odparovacie trubice alebo digitálne zariadenia so snímačmi teploty. Tieto takzvané rozdeľovače nákladov na teplo však nemerajú spotrebu energie ako také, ale sú to čisté záznamové zariadenia, ktoré počítajú jednotky. Slúžia iba na rozloženie nákladov na vykurovanie domu v čo najspravodlivejšom pomere medzi obyvateľov. Najmenej 50 percent a maximálne 70 percent vzniknutých nákladov je rozdelených podľa spotreby, zvyšok podľa obývanej oblasti, vysvetľuje Martin Brandis z Nemeckej asociácie spotrebiteľov:
"Zákonodarca uviedol, že je dovolené rozložiť iba náklady podľa spotreby, na ktorú má sám užívateľ vplyv, nákladov, ktoré takpovediac vznikajú priamo v byte. Pri systéme ústredného kúrenia - o tom to celé je - sú tu aj tepelné straty.", na kotle, napríklad na komíne. A spotrebiteľ nemá na tieto náklady žiadny vplyv, preto sú zvyčajne rovnomerne rozložené podľa veľkosti bytu. “
Zisky spoločností podstupujúcich meranie sa pohybujú v miliónoch
Prenajímateľ by si mal tiež prečítať prístroje a náklady na kúrenie si určiť sám. Ale pretože to nie je také ľahké a pretože je potrebné vyvinúť určité úsilie na získanie potrebných údajov o vykurovacom systéme a radiátoroch, zvyčajne si objedná externého poskytovateľa služieb. Na trhu dominujú traja hlavní poskytovatelia a zaisťujú šťavnaté ceny: Techem, ista a Brunata-Metrona. Podľa Istu náklady na vykurovanie, vyúčtovanie a vyúčtovanie za meter štvorcový obytného priestoru stoja od päť do desať centov za meter štvorcový. Na druhej strane by došlo k úspore nákladov na vykurovanie v priemere o 20 percent kvôli vedomejšiemu správaniu spotrebiteľov k vykurovaniu. Techem si za túto službu účtuje zhruba 60 až 90 eur za apartmán ročne. Bohužiaľ, prenajímateľovi nezáleží na tom, aké vysoké sú ceny poskytovateľov, hovorí Ulrich Ropertz z Nemeckého združenia nájomcov:
„Správa, ktorá uzavrie zmluvu so spoločnosťou na meranie tepla, nemá absolútne žiadny vlastný ekonomický záujem na znižovaní cien alebo získavaní rôznych ponúk, pretože je v pozícii, že náklady na spoločnosť na meranie tepla prenesie na nájomníkov.“
Pre 18 miliónov bytov v Nemecku je potrebné odpočítať náklady na vykurovanie. To zmyje miliónové zisky do pokladne niekoľkých poskytovateľov. Zákazníci spoločnosti Techem si za fakturáciu rozdeľovača nákladov na teplo do 10 rokov rezervujú základnú cenu takmer o 50 percent vyššiu. Techem pripúšťa, že ceny odparovacích trubíc sa zvýšili nadpriemerne, pretože odparovacia kvapalina sa musí likvidovať ekologickým spôsobom a ceny náhradných dielov pre túto zastaranú technológiu prudko vzrástli.
Trhový podiel spoločnosti Techem v Nemecku je takmer 30 percent, tesne za ním nasleduje ista. Spolu so spoločnosťami skupiny Brunata-Metrona Group majú títo traja najväčší poskytovatelia trhový podiel okolo 70 percent. To zistil Federálny kartelový úrad, ktorý v roku 2017 určil trhové štruktúry takzvaných submeteringových spoločností, tvrdí obhajca spotrebiteľov Martin Brandis:
"A zistil, že ide o nekonkurenčný oligopol. A to je nevýhoda, pretože bez konkurencie neexistujú rozumné ceny, môžete to jednoducho vyjadriť."
Zmeniť zákon o prenájme - požadovať obhajcov spotrebiteľov
A preto si Brandis myslí, že má zmysel zmeniť zákon o nájme tak, aby náklady na čítanie už nemohli byť jednoducho prenesené na nájomcu. Pretože potom by mali prenajímatelia záujem venovať väčšiu pozornosť cenovým rozdielom medzi poskytovateľmi služieb - čo je nevyhnutný predpoklad pre rozbehnutie hospodárskej súťaže. Spolkový kartelový úrad však zákonodarcovi neprikázal.
Prenajímatelia, ktorí chcú svojim nájomníkom ušetriť náklady jednoduchou inštaláciou a odčítaním samotných rozdeľovačov nákladov na teplo, to majú tiež ťažké. Pretože rozdeľovač tepelných nákladov sa musí zhodovať s radiátorom a to, čo skutočne znamená úroveň naplnenia odparovacej trubice pre spotrebu, je ťažko pochopiteľné pre každého, kto si to chce prečítať sám. Techem sa to snaží vysvetliť videom na internete:
"Každý, kto nevie presne, čo sa meria a ako je to nevysporiadané. Pozrime sa bližšie na to, ako to funguje so zariadeniami na vykurovacom systéme. No poznáme hlavne klasické prístroje, takzvané výparníky, ktoré obsahujú trubice." ktoré sú naplnené tekutinou. Pozrime sa na to. Takže sú tam dve trubice, jedna je plná, práve bola vložená a v druhej chýba tekutina. “
Tajomstvo správneho čítania
Podľa toho, koľko ich chýba, je ich číslo a video nevysvetľuje, čo to znamená. Okrem čísla je rozhodujúci takzvaný korekčný faktor, ktorý je tým väčší, čím väčší je radiátor, pretože veľký radiátor kúri viac ako malý. Korekčný faktor by mal byť v skutočnosti zdokumentovaný vo vyúčtovaní nákladov na vykurovanie, ale je to iba v ojedinelých prípadoch, hoci od zavedenia vyhlášky o nákladoch na vykurovanie existujú príslušné normy DIN, ktoré určujú hodnotu. Hodnota korekcie je už zahrnutá v niektorých stupniciach čítania rozdeľovačov tepelných nákladov, ale to, ako tieto stupnice vzniknú, je často nejasné, hovorí Martin Brandis:
"Veľké spoločnosti zaoberajúce sa meraním nákladov na vykurovanie to udržiavajú trochu v tajnosti. Takže ak zavoláte a spýtate sa, ako je to s tým a tým radiátorom, aký je korekčný faktor, pravdepodobne nenájdete relevantnú odpoveď."
V súčasnosti sa používa okolo 8 000 rôznych radiátorov s približne 200 000 rôznymi rozmermi, pre ktoré sa korekčný faktor počíta individuálne. Úlohu zohráva aj to, ako je rozdeľovač nákladov na teplo pripevnený k radiátoru.
Skutočnosť, že sa kvapalina v trubici odparuje aj vtedy, keď sa radiátor vôbec nepoužíva, však zvyčajne nie je problémom:
"Spravidla je to tak, že trubica je naplnená takzvanou špecifikáciou odparovania za studena, to znamená, že nezačne počítať od nuly, ale možno od mínus dvoch. Potom máme tieto mínus dve jednotky, ktoré sú potom presne na tento účel," že vykurovanie miestnosti zvonka znamená aj to, že sa kvapalina odparuje, čo sa však do výpočtu neskôr nezahŕňa. ““
Žiadna finančná alternatíva: elektronické rozdeľovače nákladov na teplo
Odparovacie trubice v budúcnosti zmiznú z trhu, pretože merajú nepresne a podľa Brandisa nie sú vhodné pre moderné nízkoteplotné vykurovacie systémy. Elektronické rozdeľovače nákladov na teplo sa osvedčili už niekoľko rokov, pretože merajú presnejšie. Na rozdiel od odparovacej trubice ich nie je možné ovplyvniť, keď je miestnosť napr. B. je vyhrievaný slnkom.
Existujú aj elektronické rozdeľovače nákladov na teplo, ktoré je možné čítať rádiom, takže do bytu nemusí vstupovať žiadna čítačka kúrenia. Aj keď toto riešenie šetrí čas a personál, nie je pre spotrebiteľa lacnejšie. Samotné čítanie je síce lacnejšie, tvrdí Techem, ale prístroje sú drahšie. V drvivej väčšine prípadov tieto zariadenia už nekupuje prenajímateľ, ale skôr si ich od spoločnosti prenajíma. Na rozdiel od kúpy, ktorú si musí prenajímateľ zaplatiť sám, môžu náklady na prenájom rozdeľovača nákladov na teplo preniesť na nájomníkov. Niekoľko poskytovateľov potom určí, aké vysoké sú náklady na zariadenia.