Deň v Kluži Transformácia nehnuteľností v Kluži za 10 rokov (porovnávacia FOTO); Stále to má potenciál, ale
Rast cien nehnuteľností v Kluži začal pred 10 rokmi silným a rýchlym rozvojom odvetvia IT. Vyšší dopyt ako ponuka a vysoké percento nákupov uskutočnených so zníženými peniazmi viedli k explózii nehnuteľností v niekoľkých štvrtiach mesta aj v okolitých oblastiach.
Pre viac noviniek navštívte hlavná stránka DEŇ CLUJA
Všetky štvrte v Kluži prešli silným vývojom, ale v niektorých oblastiach explodovali investície do nehnuteľností. Hovoríme o Borhanci, Bună Ziua, Dâmbul Rotund, Gheorgheni, ale najmä o komune Floresti, ktorá sa stala najväčšou komunou v krajine.
Veľké premeny, ktoré susedské štvrte utrpeli za posledných 10 rokov, si môžeme veľmi dobre všimnúť vďaka obrázkom z Google Maps. V dôsledku toho Blitz Imobiliare analyzuje transformáciu mesta za posledné desaťročie.
Susedstvo Gheorgheni zahŕňa početné zelené plochy, bloky so 4 - 10 poschodiami a jednotlivé vily. Prístup k verejnej doprave a širokým cestám, rozšírenie UEGB FSEGA, rozvoj nákupného centra Iulius Mall a kancelárskych budov viedli k preťaženiu štvrte, ktorá sa považuje za jednu z obľúbených štvrtí mesta. V susedstve sa nachádza Športová základňa Gheorgheni otvorená v roku 2017 (najmodernejší športový a rekreačný komplex v meste), ktorá ponúka voľný prístup všetkým občanom. Najdrahšou oblasťou sa stala štvrť Gheorgheni, kde ceny bytov dosiahli veľmi vysoké hodnoty. Vďaka vývoju v okolí nákupného centra Iulius Mall bola táto oblasť mimoriadne populárna. V susedstve Gheorgheni sa v roku 2013 obchodovalo s 3 pozemkami, 25 domami a 342 bytmi, zatiaľ čo v roku 2017 sa obchodovalo s jedným pozemkom, 17 domami a 642 bytmi.
Ahoj je relatívne novovybudovaný, v nepretržitom vývoji, ktorý zahŕňa hlavne jednotlivé vily a obytné bloky so 4 - 10 poschodiami. Pretože ide o oblasť intenzívneho rozvoja nehnuteľností, urbanizácia má nízku kvalitu. Chýbajú zelené plochy alebo vzdelávacie jednotky. Oblasť Biua Ziua je jedným z najlepších príkladov, ktoré sa za posledné roky radikálne zmenili. Oblasť, kde pred pár rokmi nič nebolo, dnes sú tu tisíce domov a ďalších funkcií. Väčšina nových realitných projektov bola postavená priamo v okolí ulice Hello Street. Nedostatok infraštruktúry predurčil obec k zastaveniu stavebných povolení, kým nerozšíria ulicu. V štvrti Bună Ziua sa v roku 2013 obchodovalo s 9 pozemkami, 6 domami a 142 bytmi a v roku 2017 sa počet pozoruhodne zvýšil, 14 pozemkov, 23 domov a 416 bytov.
Okolie Dâmbul Rotund sa nachádza v severozápadnej časti mesta na výjazde z Kluže-Napoca do Zalău. Hlavné dopravné tepny sú ulica Maramureșului, ulica Corneliu Coposu a ulica Tudora Vladimirescu. V susedstve sa nachádzajú predovšetkým jednotlivé vily a priemyselné areály, ktoré sa nachádzajú na okraji mesta. V štvrti Dâmbul Rotund sa v roku 2013 transakcie s nehnuteľnosťami zamerali na 35 pozemkov, 17 domov a 36 bytov. V roku 2017 dôjde k výraznému nárastu počtu zobchodovaných bytov. Zobchodovaných tak bolo 43 pozemkov, 54 domov a 186 bytov.
Colonia Borhanci nachádza sa na juh od ovocného sadu Pallocsay a na východ od kolónie Becas. Dôraz sa kladie na vývoj rezidenčných nehnuteľností. Areál tvoria predovšetkým jednotlivé domy s výškovým režimom P alebo P + 1E, ale existujú aj obytné bloky s výškovým režimom typu P + 4E. V susedstve je nekvalitná urbanizácia, chýbajúce prvky infraštruktúry (inžinierske siete, cesty), upravené zelené plochy, vzdelávacie jednotky, agropotravinárske trhy atď. Susedstvo Borhanci je ďalším príkladom chaotického urbanizmu, kde sa toho postavilo veľa, bez zohľadnenia infraštruktúry alebo iných zariadení potrebných pre tých, ktorí sa sem chcú presťahovať. Borhanci sú druhým okresom, kde sa obec v situácii zdrvenej situáciou rozhodla pozastaviť stavebné povolenia. V roku 2013 bolo v štvrti Borhanci zobchodovaných 59 pozemkov, 2 domy a 49 bytov. Na porovnanie, v roku 2017 sa zobchodovalo 58 pozemkov, 33 domov a 220 bytov.
Colonia Sopor sa nachádza v juhovýchodnej časti obce v blízkosti sadu Palocsay a štvrte Gheorgheni a Entre Lacuri. Budovy v tejto štvrti sú všeobecne určené na bývanie, väčšinou ide o jednotlivé vily. Počas posledných rokov sa oblasť Sopor intenzívne rozvíjala, urbanistické ukazovatele umožnili rozvoj obytných blokov so 4 - 10 poschodiami. Ako novo vyvinuté susedstvo chýbajú mestské prvky integrácie (infraštruktúra, upravené verejné priestranstvá, námestia). V bezprostrednej blízkosti susedstva sa nachádza Športová základňa Gheogheni, športovo-rekreačný komplex otvorený v roku 2017. V Sopore v roku 2013 sa jediné transakcie týkali 23 pozemkov a domu, neboli tu žiadne byty. V roku 2017 je však situácia úplne iná. V tomto roku sa v Sopore zobchodovalo 64 pozemkov, 4 domy a 115 bytov.
Floresti - spálňa v Kluži
Veľmi vysoký dopyt po dostupnom bývaní viedol k bezprecedentnému rozvoju obce v Rumunsku. Floresti sa stalo najväčšou obcou v krajine. Za pouhých 10 rokov počet obyvateľov vzrástol z 7 500 ľudí na zhruba 33 000 Samozrejme okrem výhody nižších cien ako v meste. nevýhodou je, že bola postavená chaoticky, na každom pozemku, ktorý zostal neobývaný. Chýbajú zelené plochy, priestory pre voľný čas či detské ihriská. Za posledných 10 rokov bolo v obci Floresti postavených 16 300 domov, zatiaľ čo v obrovskej Kluži - len 8 km - len 12 400 domov.
Kluž sa stala najdrahším mestom za posledných 10 rokov, čo sa týka kúpy domu
Kluž si v posledných rokoch drží prvú pozíciu z hľadiska cien za byty alebo domy. „Tento rast sa začal v roku 2010. K tomuto okázalému rozvoju nehnuteľností a zvyšovaniu cien prispel silný a rýchly rozvoj odvetvia IT. V Kluži žije 1350 IT spoločností a 20 000 softvérových inžinierov a vývojárov. V roku 2014 ich bolo 12 000. Dopyt je vyšší ako ponuka, takže ceny bytov a domov naďalej stúpajú, Kluž je univerzitné mesto a 100 000 študentov ročne tu chce zostať a žiť, študenti, ktorí potrebujú Ďalším faktorom, ktorý viedol k tomuto zvýšeniu, je to, že viac ako 70% domov sa kupuje so zníženými peniazmi, čo dokazuje skutočný záujem investovať do domov, ktoré sa neskôr stanú nájmom nových študentov.
Rast cien určoval zrýchlený rozvoj susedných oblastí: Floresti, Baciu alebo Apahida.
Nielen mesto Cluj-Napoca prešlo za posledných 10 rokov veľkolepým vývojom nehnuteľností, ale aj obce v metropolitnej oblasti Floresti, Baciu a Apahida. Aj keď vo Floresti, prezývanej spálňa Kluž, bol tento vývoj oveľa viditeľnejší, rozšíril sa na Baciu a Apahidu. Veľmi vysoké ceny určovali, že iba kategórie ľudí s vysokými príjmami si môžu dovoliť kúpiť alebo prenajať dom v Cluj-Napoca. Preto sa najmä mladé rodiny s deťmi, ktoré potrebujú viac priestoru, obrátili na susedné obce “, ukazuje analýza Blitz Imobiliare.
Ktoré štvrte sa majú rozvíjať v roku 2019
Starosta Emil Boc oznámil, že rozvoj nehnuteľností v Kluži je prioritou pre rok 2019. "Takto bude ukončená súťaž na riešenie stavieb novej štvrte Sopor. Soporská štvrť bude mať rozlohu asi 240 hektárov. Zastúpená je ďalšia zaujímavosť." oblasti Lomb, bude tam dokončená prístupová cesta a bude vypracovaný hlavný plán prípravy projektu známeho ako Cluj Innovation City, ktorý bude mať aj bytovú zložku, ale aj Silicon Valley of Cluj. ďalšia oblasť, ktorá sa bude rozvíjať spolu s projektom metropolitného pásu Valea Gârbăului. Tam sa v spolupráci s ministerstvom národnej obrany postaví 23 000 bytov “, citovaná analýza tiež ukazuje.
Rozvoj nehnuteľností je blokovaný v štvrtiach Bună Ziua a Borhanci
Klužské nehnuteľnosti majú potenciál ešte viac sa rozvíjať, ale v tejto chvíli je potrebné prispôsobiť infraštruktúru. „Ešte pred jedným alebo dvoma rokmi sa v Kluži stavalo zrýchleným tempom, teraz však samospráva musela zastaviť sériu realitných projektov, kým sa nerozšíria tepny a nevybuduje sa metropolitný pás. Prvé dotknuté štvrte sú Bună Ziua a Borhanci, ale starosta Emil Boc uznáva, že existujú aj ďalšie oblasti, kde existujú projekty, ktoré sa odblokujú až po existencii vhodnej infraštruktúry, respektíve dlho očakávaného metropolitného pásma. bude stavať chaoticky, bude musieť existovať plán, podľa ktorého budú vývojári nehnuteľností nasledovať, “uzavreli realitní špecialisti.
V období rokov 2013 - 2017 sa hodnota transakcií s nehnuteľnosťami zvýšila z 200 miliónov eur na 595 miliónov eur.