Detail; LOGworld
Podľa najnovšej analýzy realitnej poradenskej spoločnosti Realogis dosiahol mníchovský logistický trh druhý najlepší výsledok za posledných päť rokov so zaberaním zhruba 106 700 metrov štvorcových v prvej polovici roku 2019. To nielen prekročilo obdobie predchádzajúceho roka o 9%, ale tiež mierne prekročilo päťročný priemer (106 340 m2). Zatiaľ čo 74% existujúcich nehnuteľností bolo realizovaných s cca 79 400 m2 logistických a priemyselných priestorov, podiel nových stavebných jednotiek na chýbajúcich pozemkoch je stále na veľmi nízkej úrovni, a to zhruba 27 300 m².
„Fungujúca ekonomika sa na celom svete vyznačuje modernými lokalitami a nehnuteľnosťami v blízkosti jej najväčších metropol. Reštriktívne označovanie logistických oblastí s vysokým dopytom súčasne však vedie k enormnému nedostatku nových budov pre výrobné, obchodné a logistické spoločnosti v mníchovskom metropolitnom regióne, “komentoval Oliver Raigel, výkonný riaditeľ spoločnosti Realogis Immobilien München GmbH.
Vďaka tomu sa logistické regióny môžu posunúť alebo posilniť. Napríklad sever Mníchova tradične ponúka najväčší potenciál pre priemyselné, logistické a obchodné priestory a za prvých šesť mesiacov tohto roka bol tiež najväčší dopyt so 71 700 m2 (67%). Podľa poradenskej spoločnosti Realogis, ktorá sa špecializuje na túto triedu aktív, sa ekonomika zameriava najmä na blízkosť a napojenie na diaľnicu A9 smerom na Norimberg a Ingolstadt.
Rovnako ako v prvom polroku 2018, aj v januári až júni 2019 sú realitné jednotky s rozlohou 5 000 metrov štvorcových alebo viac zodpovedné za približne polovicu predaja (1. polrok 2019: približne 48 200 metrov štvorcových, 45%; 2018: približne 55 400 metrov štvorcových, 56%). Segment medzi 3 000 m² a 5 000 m² dokázal kombinovať 17% (približne 18 200 metrov štvorcových), plocha medzi 1 000 m2 a 3 000 m² takmer 30% (približne 30 900 metrov štvorcových) a iba 9% z celkového obratu (9 400 metrov štvorcových) malých plôch. do 1 000 metrov štvorcových.
K dobrému polročnému výsledku pre rok 2019 prispeli hlavné obchody sprostredkované spoločnosťou Realogis pre logistickú spoločnosť (15 500 m²) a obchodnú spoločnosť New Flag s 10 500 m² nových priestorov v logistickej budove coreport v Reichertshofene.
Kľúčové finančné výkazy za 1. 2019
Logistické spoločnosti Neufahrn 15 500 m²
Nová vlajka Reichertshofen 10 500 m²
Spoločnosť pre elektronický obchod Mníchov Juh 6 500 m²
C + R Hydraulics Moosburg 5 500 m²
Izotopové technológie ITM
Munich AG Neufahrn 5 000 m²
Cartonplast Schweitenkirchen 4 800 m²
„Rovnako ako v rovnakom období minulého roka, najväčší podiel všetkých novo prenajatých priestorov, a to 38%, klesol z maloobchodu s trvale vysokým dopytom po skladovacích a logistických priestoroch,“ komentuje Irina Lysenko, analytička spoločnosti Realogis Group. To zodpovedá ploche 40 400 metrov štvorcových, z čoho elektronický obchod tvoril iba 19% a 7 500 metrov štvorcových. S 29% (približne 30 900 m2) sa priemyselný sektor v prvom polroku 2019 umiestnil na druhom mieste v sektorovom hodnotení. Vedúcimi tu boli farmaceutický priemysel (21%; 6 500 metrov štvorcových) a automobilový priemysel (14%; 4 300 metrov štvorcových).
Kvôli nedostatku ponuky stúpa aj nájomné: spoločnosť Realogis po prvýkrát v severnom regióne zaregistrovala hlavné nájomné vo výške 8,50 eur/m², čo je o 10% viac ako v sledovanom období predchádzajúceho roka. Na konci roka 2018 bolo priemerné nájomné 6,75 eur/m2.
Sľubná prognóza celkového výsledku do konca roka 2019: Chystajú sa uzavrieť dve mimoriadne významné dohody, aby výsledok na konci roka mohol dosiahnuť rekordnú hranicu 400 000 metrov štvorcových po prvý raz od obsadenia priestoru na mníchovskom logistickom trhu, uviedol Oliver Raigel. To by znamenalo, že by sa tiež prevýšil predaj z minulého roku o takmer 40%.
Väčší mníchovský trh
Bavorské hlavné mesto Mníchov je jednou z popredných ekonomických metropol v medzinárodnom porovnaní a vyznačuje sa širokou a vyváženou ekonomickou a odvetvovou štruktúrou. Ako čiastkový trh definuje Realogis príslušné dostupné skladové, logistické, priemyselné a výrobné oblasti v okruhu približne 50 km od Mníchova. Geograficky umiestnený v srdci Európy má rozsiahlejšia oblasť Mníchova silnú dopravnú infraštruktúru vrátane ôsmich diaľnic (A8, A9, A92, A94, A95, A96, A995 a A99), letisko a nákladnú železničnú dopravu.
Nákupy, vývoj a investície vlastníkov - obyvateľov sa neberú do úvahy