Energia odovzdáva najdôležitejšie informácie pre majiteľov, nájomcov a kupujúcich
Vďaka energetickým certifikátom sú vlastnosti porovnateľné: kupujúci a nájomcovia by mali mať možnosť vidieť, akú spotrebu a náklady na energiu očakávajú. Ale to nie je vôbec také ľahké.
- Energetický pas je profil obytnej budovy: transparentne zobrazuje energetickú účinnosť.
- V zásade by to mal vedieť každý, kto má niečo spoločné s nehnuteľnosťou: prenajímatelia a predajcovia ich musia sprístupniť pred novým nájmom alebo zmenou vlastníctva, nájomníci a kupujúci ho môžu použiť na lepší odhad vedľajších nákladov.
- Vysvetlíme tiež, kto vydáva energetické certifikáty a na čo by ste mali venovať pozornosť pri výbere vystavovateľa.
Čo je to vlastne certifikát energetickej hospodárnosti?
Energetický pas je profil pre obytné budovy. Pretože poskytuje obraz energetickej účinnosti domu s rôznymi kľúčovými postavami. Dokument obsahuje aj odporúčania pre lacnú modernizáciu. Tu si môžete prečítať, čo je v energetickom certifikáte.
Kedy potrebujete energetický certifikát?
Nie všetci vlastníci domu sú automaticky povinní mať vydané osvedčenie o energetickej hospodárnosti. Aj keď to niektorí poskytovatelia tvrdia. Napríklad, ak žijete vo svojom vlastnom dome, ktorý je už dávno dokončený, nepotrebujete to.
Inak to vyzerá, keď staviate novú nehnuteľnosť. Potom vlastne vždy musíte mať vydaný energetický certifikát. Ako vlastník existujúcej nehnuteľnosti budete takýto doklad potrebovať aj hneď, ako budete chcieť prenajať alebo predať byt alebo dom. Kupujúci alebo noví nájomcovia majú právo získať informácie o energetickej účinnosti svojho nového domu skôr, ako sa rozhodnú.
Energetický certifikát musíte tiež mať, ak rozsiahle renovujete budovu a chcete vykonať celkovú energetickú bilanciu v súlade s platným zákonom o energetickej účinnosti budov (GEG).
Viac podrobností sme pre vás zostavili v extra článku o tom, kto potrebuje energetický certifikát a čo musia vlastníci domu vziať do úvahy.
Aké druhy energetických certifikátov existujú?
V zásade existujú potvrdenia o požiadavke a spotrebe. Tieto dva varianty však často vedú k odlišným hodnoteniam energetickej normy. Je to tak preto, lebo potrebné údaje sa zhromažďujú alebo počítajú rôznymi spôsobmi. Karty s požiadavkami sú zvyčajne nákladnejšie ako karty na spotrebu, ale majú tiež informatívny charakter. Všetky typy energetických certifikátov sú spravidla platné 10 rokov.
Čo hovoria energetické ukazovatele?
Pomocou kľúčových energetických údajov by malo byť možné porovnať energetické vlastnosti budov v celom Nemecku. Neumožňujú však vyvodenie akýchkoľvek priamych záverov o spotrebe energie a nákladoch na energiu v budúcnosti, pretože tieto závisia od mnohých faktorov, ktoré sú pre vydanie ID nepodstatné.
Základom pre energetické certifikáty na obdobie rokov 2007 až október 2020 je v súčasnosti platná verzia nariadenia o úsporách energie (EnEV). Zákon o energetike budov (GEG) je v platnosti od novembra 2020, až na jednu výnimku: Ak si chcete prenajať byt alebo dom, je potrebné do mája 2021 vystaviť energetický certifikát podľa EnEV 2014.
Pretože EnEV už bol niekoľkokrát revidovaný, je ťažké porovnať referenčné hodnoty starších energetických certifikátov s novšími. Pretože kľúčové údaje sa hodnotia odlišne v závislosti od príslušného EnEV. Vidno to aj na príklade stužkovej a zaradení domu do triedy energetickej účinnosti (A + až H).
Mnoho budov je v starších občianskych preukazoch hodnotených kladnejšie ako v novších. Preto je pri porovnaní budov dôležité vedieť, kedy bol vydaný energetický certifikát. Dôležitý ukazovateľ, takzvaná konečná energetická náročnosť budovy, sa však počíta rovnako v starších občianskych preukazoch rovnakou metódou ako v súčasnosti. Túto číselnú hodnotu nájdete v ID požiadaviek pod tachometrom dopravníka na strane 2.
Ako nájsť renomovaného vydavateľa občianskych preukazov
Nedá sa vylúčiť, že spoločnosti budú chcieť rýchlo dostať majiteľov domov s energetickým certifikátom z vrecka. Aby ste mohli rozlíšiť vážne od pochybných poskytovateľov, mali by ste venovať pozornosť určitým vlastnostiam. Napríklad iba ľudia so špeciálnou kvalifikáciou môžu vydávať energetický certifikát.