Gelu Tofan, späť v práci
Autor: CAPITAL/Dátum uverejnenia: 14-11-2007 00:11
Takmer dva roky po bankrote sa Gelu Tofan pripravuje na návrat k podnikaniu a na vývoj nehnuteľností dá pôdu v hodnote 100 miliónov dolárov. O Gelu Tofanovi sa toho popísalo veľa a povedalo sa viac ako kedykoľvek predtým. Tofan bol jedným z prvých autentických rumunských milionárov po roku 89, v čase, keď ekonomika produkovala viac „kartónových milionárov“ ako skutočných podnikateľov.
Takmer dva roky po bankrote sa Gelu Tofan pripravuje na návrat k podnikaniu a na vývoj nehnuteľností dá pôdu v hodnote 100 miliónov dolárov.
O Gelu Tofanovi sa toho popísalo veľa a povedalo sa viac ako kedykoľvek predtým. Jeden z prvých autentických milionárov v Rumunsku po roku 89, v čase, keď ekonomika produkovala viac „kartónových milionárov“ ako skutočných podnikateľov, bol Tofan tiež podozrivý z toho, že svoje podnikanie riadil na medznú úroveň zákona. Pravdepodobne preto, že zákony ani neexistovali a pravdepodobne za to už zaplatil, aj to len tým, že písal a hovoril o bankrote spoločnosti Tofan Grup v posledných rokoch.
Podnikateľ si teraz mohol pamätať rok 2006 ako najhorší rok svojho života. Koncom decembra spoločnosť, ktorú vlastní, vydala tlačovú správu, v ktorej oznamuje, že „skupina spoločností Tofan po prvýkrát za posledných 15 rokov prechádza vážnou krízou likvidity“, ktorá viedla k zastaveniu prevádzky na Dunaji, sťažila distribúciu a ovplyvnila situáciu všetkých zamestnancov. Výsledky boli odôvodnené použitím zastaranej technológie a zvýšenými výrobnými nákladmi. Pokles začal v roku 2005, keď obrat skupiny v porovnaní s predchádzajúcim rokom prudko poklesol. Mal konflikty so svojím bývalým spoločníkom Ştefanom Rădulescu a bol predvolaný na vypočutie k DNA. Zlé ústa zobrali Tofana z dlhu predaného niekoľkým bankám a spolupracovníkom vrátane banky Romexterra a nemeckých podunajských dodávateľov. Gelu Tofan veľkú časť dlhu uznal, tvrdí však, že jeho pokles spôsobil bývalý obchodný partner.
Nehnuteľnosti, podnikanie, ktoré nezlyhá
Teraz, keď nadišiel čas vrátiť sa na trh, bude Gelu Tofan stále tým podnikateľom, ktorým býval? Tentoraz chce ísť do bezpečia. A ako to môžete urobiť lepšie ako investovať do oblasti, kde doteraz všetci vyhrali? Vybral si teda nehnuteľnosť. „Mojou záchranou v celom podunajskom biznise boli pozemky spoločnosti. Rast ich cien mi veľmi pomohol, “hovorí Gelu Tofan, rezignoval na to, čo mu zostalo z toho, čo kedysi vysvätil.
Vlastní 14 hektárov „v obci Popeşti Leordeni na juhu Bukurešti, v areáli bývalej spoločnosti Danubiana„, ktorú je možné zmeniť na skutočné hotelové projekty “. Tofan verí, že bývalé dunajské haly, „budovy vysokej kvality“, sa dajú zmeniť na ubytovacie jednotky.
Okrem tejto pôdy vlastní Gelu Tofan ďalších 120 hektárov v tej istej oblasti.
Vlani predal 350 000 metrov štvorcových, z ktorých zarobil desať miliónov eur, ale nie toľko, aby splatil svoje dlhy vo výške 15 miliónov eur. Prečo sa realitné projekty nezačali v roku 2006? „Predal som, aby som otestoval trh. Cena oblasti sa však za posledný rok veľmi zvýšila a môžem pozemok predať za lepšie peniaze, “hovorí Tofan.
V minulom roku mal podnikateľ v úmysle postaviť priemyselný park, ale tejto myšlienky sa vzdal; mal rokovania so spoločnosťou v USA a ďalšou v Indii, ktoré sa však nerealizovali.
Južne od Bukurešti priťahuje investorov
Podľa jeho vlastných hodnotení má pozemok, ktorý vlastní, v súčasnosti hodnotu viac ako 100 miliónov eur a realitný projekt sa zameriava na obytné komplexy, a to ako bytové domy, tak aj domy. „Danubiana je v strategickej pozícii a tento týždeň dokončujem súdnu reorganizáciu spoločnosti, aby som sa mohol vrátiť k podnikaniu,“ hovorí Tofan. Jeho spoločnosť vlastní aj niekoľko bývalých domov pre nerodinných členov a budovy školských skupín, ktoré sa prevedú na bytové domy a ateliéry. Hodnota investície predstavuje asi 50 miliónov eur. V rámci tohto projektu chce Tofan uzavrieť partnerstvo s realitným developerom, ktorý bude vybraný po aukcii.
Pozemky v južnej časti Bukurešti sú v poslednej dobe mimoriadne obchodované kvôli špekulatívnemu potenciálu nehnuteľností. Cena za meter štvorcový sa pohybuje od 10 do 35 eur, čo je asi desaťkrát nižšia cena ako v severnej časti hlavného mesta. Trend však rastie, v južnej oblasti môže investícia do pozemku v Popeşti-Leordeni vygenerovať za pár rokov zisk sto percent. Táto oblasť by bola vhodná na rozvoj priemyselných a logistických priestorov, ale vo výstavbe je aj niekoľko obytných komplexov, napríklad Allegria Residence (projekt 230 víl) a Confort City (komplex šiestich blokov s viac ako 1 000 bytmi). V tejto oblasti vlastní aj podnikateľ Gigi Becali, ktorý je známy svojimi špekulatívnymi investíciami do pozemkov v okolí Bukurešti.
Bola raz jedna skupina
AKVIZÍCIA V roku 1995 kúpila spoločnosť Tofan Grup továreň na výrobu pneumatík v Danubiane na základe pôžičky od banky Columna vo výške 23 miliónov eur.
Partnerstvá V lete 1997 prišla japonská spoločnosť Nomura Securities ako partner skupiny Tofan Group, ktorá kúpila 49% akcií za 100 miliónov dolárov. Za tieto peniaze podnikateľ kúpil továrne Silvana a Victoria.
TRANSAKCIA V lete 2001 prevzala francúzska skupina Michelin od spoločnosti Tofan Group továrne Silvana Zalău a Victoria Prahova, ako aj protektorovaciu spoločnosť Tofan Recap a sériu skladov a predajných miest. Celá dohoda stála Francúzov 92 miliónov dolárov. Tofan zostal v oblasti pneumatík prostredníctvom spoločnosti Rotras Drobeta-Turnu Severin, najväčšieho rumunského výrobcu pneumatík, a Danubiana, výrobcu pneumatík pre traktory a ďalšie priemyselné vozidlá.
STRATA V roku 2003 spoločnosti Tofan Trans a Rotras preberá Ştefan Rădulescu, jeho bývalý spoločník.
desaťročie Roky 2005-2006 sú najčernejšie v histórii spoločnosti Tofan Grup. Koncom minulého roka Tofan v tlačovej správe oznámil likvidáciu spoločnosti.
„Mojou záchranou v celom podunajskom odbore boli pozemky spoločnosti.“
Gelu Tofan