Keď sa montovaný dom dostane na trh, tipy na úspešný predaj
Montované domy sa počas výstavby oceňujú ako alternatíva šetriaca čas. Ako je to však s hodnotou ďalšieho predaja, ak chcete predať montovaný dom? V tomto článku sa dozviete, na čo si treba dať pri predaji pozor a ktorým nástrahám by ste sa mali absolútne vyhnúť.
Ak chcete predať starší rodinný dom, mali by ste si urobiť odhad predpokladanej životnosti a stavu nehnuteľnosti. To platí aj pre individuálne plánovaný solídny dom, ktorý zďaleka nie je myslený a plánovaný na niekoľko generácií, ako tomu bolo doteraz. Hodnotenie je ešte dôležitejšie, ak chcete predať montovaný dom, ktorý je stále (často neoprávnený) poškvrnený predsudkami o stabilnej hodnote.
Špecialista dokáže odhadnúť skutočnú potrebu renovácie a náklady vzniknuté pred predajom. Každý, kto vlastní montovaný dom od počiatkov výstavby montovaného domu, t. J. Od roku 1965 do roku 1980, si môže dať urobiť aj analýzu vzoriek vzduchu a materiálu, aby zistil problémy so škodlivými látkami, ktoré sa dnes už v montovanej stavbe nepoužívajú.
Ak sú na stole otvorene všetky náklady, ktoré môžu vzniknúť pri renovácii použitého domu, je možný realistický odhad. Zoznam defektov, najmä ak už existuje konkrétny potenciálny kupujúci, poskytuje spoľahlivé argumenty pre konečné vyjednávanie o cene.
Aby táto správa mala váhu a presvedčivosť, nemali by ste šetriť na poplatkoch za odhadcu a predovšetkým by ste si nemali najímať odborníka odporúčaného maklérom. Špičkové odborné znalosti možno získať napríklad od odhadcov, ktorí sú súdnymi znalcami pred súdom.
V závislosti na kvalite stavby a veku montovaného domu môže byť takto určená hodnota veľmi dobrá a dokonca prevyšovať očakávania (a predsudky) ohľadom stabilnej hodnoty montovaného domu.
Hodnota ďalšieho predaja montovaného domu
Pri starších montovaných domoch, ktoré boli postavené pred niekoľkými desaťročiami, nemusíte očakávať zľavy. Pravdepodobnosť sa tak zvyšuje, pretože staršie domy zvyčajne jednoducho nemajú kvalitu moderného montovaného domu.
V nedávnej minulosti sa panelová výstavba domu technologicky nesmierne rozvinula. Dnešný dom z dreveného rámu nemožno porovnávať s domom z roku 1980. To však platí aj pre pevné domy.
Prefabrikovaný dom postavený dnes podľa existujúcich noriem nevykazuje prakticky žiadne rozdiely v zachovaní hodnoty pevného domu, aj keď tento predsudok stále pevne zakotvuje v hlavách mnohých staviteľov. Často sa prehliada, že pevné domy sú tiež užitočné objekty, ktoré rovnako ako montovaný dom automaticky strácajú hodnotu používaním.
Pre hodnotový vývoj je často skutočne rozhodujúce umiestnenie domu a výsledný vývoj cien nehnuteľností.
Aké sú náklady na predaj montovaného domu?
Väčšinu nákladov vzniknutých pri predaji montovaného domu znáša kupujúci. Musí zaplatiť notárske poplatky a poplatky za zápis alebo zmenu v pozemkovej knihe. Kupujúci musí zaplatiť aj daň z prevodu a prechodu nehnuteľností.
Ako predajca sa od vás vyžaduje aj zaplatenie: Ak chcete predať montovaný dom, ktorý ste sami nevyužili, v desaťročnej špekulačnej dobe, musíte zo získaných ziskov zaplatiť daň. Výška daňového zaťaženia závisí od zvýšenia hodnoty domu a sadzby dane z príjmu fyzických osôb.
Predávajúci môže navyše znášať náklady na predčasné zrušenie pôžičky, ak je financovanie v čase predaja v podobe pevnej pôžičky. Ak je sprostredkovateľ poverený predajom montovaného domu, vzťahujú sa na neho aj poplatky sprostredkovateľa. Tieto platby zvyčajne (ale nie vždy) platia rovnakým dielom kupujúci a predávajúci.
Ďalšie tipy na úspešný predaj vášho montovaného domu
Pred zahájením predaja môže byť užitočné dom a nehnuteľnosť poškriabať: napríklad zariadiť kozmetické opravy alebo najať záhradníka. Náklady na to by sa však mali udržiavať v rozumných medziach.
Staršie domy sa dajú často premeniť na skutočné krásy jednoduchými prostriedkami: Dom môžete umiestniť na výslnie zdobením, opravami a upratovaním. Obrázky, kvety a pekné doplnky robia dom príjemným a pohodlným.
Randenie vonku tiež dokáže zázraky: Ak vytvoríte priestor, dokonca aj v podkroví, suteréne a v garáži, a rozdelíte sa o zbytočnosti, vytvoríte voľný priestor. Neporiadné miestnosti vyzerajú nielen úhľadnejšie, ale aj väčšie. Je lepšie škaredý nábytok odstrániť, koniec koncov, kupujúci hľadá veľa priestoru za čo najnižšiu cenu.
Dôkladné čistenie sa tiež vypláca: čistota a holé okná jednoducho urobia dobrý dojem a dodajú domu vyššiu kvalitu. Menšie opravy ako zaseknuté dvere, chybná lampa alebo chýbajúca soklová lišta sa tiež takmer vždy vyplatia a môžu priniesť plus pár tisíc eur do predajnej ceny. To platí aj pre nový náter v neutrálnej, svetlej farbe.
Majte tiež na pamäti, že svetlé miestnosti vyzerajú väčšie. Preto je prehliadka obvykle výhodná za denného svetla a nie za tmy alebo súmraku.
Ďalší tip: Ak chcete svoj montovaný dom predať, môžete získať lepšiu cenu, ak si najmete sprostredkovateľa. Je to profesionál, pokiaľ ide o čo najlepšiu prezentáciu domu bez toho, aby zakryl akékoľvek chyby.