Kedy je možné ukončiť zmluvu o stavbe

Všeobecná právna zásada, podľa ktorej sa musia dodržiavať zmluvy, sa vzťahuje aj na zmluvné a stavebné právo. Aj tu platí: „Žiadne pravidlo bez výnimky!“

Tento článok je súčasťou tematického balíka Stavebné právo v remeslách

kedy

Klient môže zmluvu vypovedať kedykoľvek

Zákon v § 648 BGB už ustanovuje právo klienta na zmluvu o dielo kedykoľvek zrušiť (tzv. bezplatné ukončenie). Aby bolo bezplatné ukončenie účinné, nie je potrebné, aby existoval dôvod na jeho ukončenie.

V prípade výpovede zmluva končí s účinnosťou do budúcnosti. Zmluva o dielo a služby zostávajú platné a účinné pre poskytované služby až do ukončenia. Aj v prípade ukončenia však musí remeselník poznamenať, že existuje Pokles požiadavka.

Odmena za služby neposkytnuté napriek ukončeniu

Vždy možné (zadarmo) Právo na výpoveď ale má aj „cenu“ pre klienta. Podľa § 648 veta 2 BGB môže remeselník v zásade požadovať od svojho klienta dohodnutú odmenu - aj za už neposkytované služby -.

Ustanovenie § 648 veta 2 BGB tiež stanovuje, že remeselník je v prípade potreby povinný Odpočty od dohodnutého odškodnenie musí prijať.

Jednak sa musí merať z hľadiska peňazí Úverové úsilie že našetril kvôli výpovedi. Na druhej strane musí vyrovnať odmenu, ktorú skutočne zarobí v dôsledku inej zmluvy, ktorú mohol vykonať z dôvodu ukončenia zmluvy. Je tiež potrebné vziať do úvahy odmenu, ktorú mohol remeselník získať spracovaním inej zmluvy, ale nezarobil ju, pretože zlomyseľne nevyužil túto príležitosť.

V praxi je zvyčajne ťažké poskytnúť dôkazy o konkrétnych odpočtoch, ktoré je potrebné vykonať v súvislosti s tými, ktoré sa už neposkytujú. Zmluvné služby resp. Zákon preto obsahuje v § 648 vete 3 BGB predpoklad, že v prípade bezplatného ukončenia zo strany klienta má remeselník nárok na päť percent z odmeny, ktorá bola dohodnutá za to, že služby, ktoré sa v dôsledku ukončenia už nebudú vykonávať. Túto domnienku je však možné vyvrátiť tak, že remeselník preukáže nižšiu sumu alebo klient vyššiu sumu.

Zmluva o výstavbe: Ak klient zruší

V prípade ukončenia zo strany klienta, ktoré nepredstavuje bezplatné ukončenie, t. J. Ktoré je účinné pri dôležitom/mimoriadny výpovedný dôvod (najmä v prípade závažného porušenia zmluvných povinností remeselníkom) musí klient spravidla platiť iba odmenu za služby poskytované remeselníkom do tohto bodu.

Ak bol VOB/B skutočne zahrnutý do zmluvy, má klient k dispozícii ďalšie výslovne upravené možnosti ukončenia. To platí najmä v prípade vád, ktoré neboli odstránené pred prevzatím (§ 4 ods. 7 VOB/B), alebo v prípade oneskorenia vykonania (§ 5 ods. 4 VOB/B).

Obchodníci môžu skončiť iba z dôležitého dôvodu

Na rozdiel od klienta zmluvné právo nepriznáva remeselníkovi právo kedykoľvek zmluvu vypovedať. A osobitná možnosť ukončenia existuje pre remeselníka napríklad vtedy, ak objednávateľ napriek oneskoreniu nepodnikne kroky potrebné na vytvorenie diela (§ 643 BGB). Zmluvu môže niekedy ukončiť aj živnostník, ak už od neho nemožno očakávať, že v ňom bude pokračovať z dôvodu závažného porušenia povinností zo strany klienta.

Ak sa strany skutočne dohodli na platnosti VOB/B, má obchodník tiež právo na ukončenie zmluvy, ak napríklad klient neuskutoční splatnú platbu alebo inak Nesplnenie dlžníka zariadenie (§ 9 VOB/B).

Všeobecne platí, že obchodníci - rovnako ako ich klienti - by mali starostlivo a svedomite pripraviť ukončenie zmluvy z dôležitého dôvodu. Neoprávnené ukončenie zmluvy „rýchlym zásahom“ niekedy predstavuje pre oboch zmluvných partnerov značné riziká. Príklad: v prípade reinterpretácie neúčinného oznámenia o ukončení zmluvy zo strany klienta ako bezplatnej výpovede s nepriaznivými dôsledkami náhrady škody pre klienta alebo v prípade, že má živnostník pre klienta povinnosť zaplatiť škodu alebo dôležitý dôvod výpovede, ak živnostník zruší neoprávneným spôsobom.

Nový zákon o pracovnej zmluve od roku 2018

Pre Zmluvy o dielo a službách, ktoré boli uzatvorené od 1. januára 2018, Nový zákon o zmluvách o dielo a službách upravuje najmä pokiaľ ide o prepúšťanie:

  • A Právo na výpoveď pre klientov a remeselníkov Z dôležitého dôvodu je upravené nové ustanovenie § 648a ods. 1 BGB. Je uvedený dôležitý dôvod, ak nemožno očakávať, že končiaca strana bude pokračovať v zmluvnom vzťahu až do ukončenia prác, a to pri zohľadnení všetkých okolností konkrétneho prípadu a zvážení záujmov oboch strán.
  • Ukončenie potom môže byť aj na jednom definovateľná časť dlžnej práce obmedzené (§ 648a ods. 2 BGB nová verzia).
  • The spoločné stanovenie úrovne výkonu po ukončení je upravené zákonom (§ 648a ods. 4 BGB nová verzia).
  • V prípade výpovede z dôležitého dôvodu môže remeselník iba Odmena za vykonanú časť až do ukončenia jeho pracovný výkon (§ 648a ods. 5 BGB nová verzia).
  • Ak je zmluva o dielo stavebnou zmluvou (§ 650a BGB, nová verzia), je to tak Ukončenie písomne bude vysvetlené (§ 650h BGB nová verzia).

Autor: Philipp Scharfenberg, právnik a odborný právnik pre stavebné a architektonické právo v spoločnosti Melchers Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB; Kontakt: [email protected]

Využívate bezplatnú ponuku Deutsche Handwerks Zeitung. Informácie tu uvedené boli preskúmané a zhromaždené s maximálnou opatrnosťou. Nie sú však náhradou za odborné poradenstvo. Upozorňujeme, že to môžu byť tiež informácie z nášho archívu, ktoré časom zastarali. Aktuálnosť článku sa vždy zobrazuje na našej webovej stránke nad nadpisom.

Redakcia nemôže a nebude odpovedať na jednotlivé otázky.