Kontrolný zoznam pre odovzdanie bytu - je potrebné ho dodržiavať
Pri príležitosti bezprostrednej zmeny bydliska sa obvykle nájomníci a prenajímatelia - alebo ich zástupcovia - stretnú, aby odovzdali byt. Pravdepodobne sa uskutoční dokonca dvakrát. Prvýkrát, keď opustíte svoj starý byt a vrátite ho prenajímateľovi. Druhýkrát, keď prevezmete svoj nový byt pred nasťahovaním. Vo všetkých prípadoch bude výhodné odovzdať byt podľa kontrolného zoznamu.
Kontrolný zoznam na odovzdanie bytu
S našim praktickým kontrolným zoznamom pre odovzdanie bytu ste dobre pripravení na všetky možné udalosti a nezmeškáte žiadny dôležitý bod. Pri sťahovaní aj sťahovaní by ste pri odovzdávaní bytu mali určite dodržiavať nasledujúce body.
Byt by mal byť úplne vyprataný
Iba vtedy, keď sú všetky steny a podlahy zreteľne viditeľné, je možné zistiť poškodenie podlahovej krytiny, vlhké miesta na stenách a podobné chyby.
Čas odovzdania
Dohodnite si stretnutie, aby ste počas odovzdávania zabezpečili dostatok denného svetla. Pretože žiarovky často ešte nie sú alebo už nie sú k dispozícii. Ak nie je dostatočné osvetlenie, poškodenia alebo chyby nemusia byť viditeľné a budú prehliadané.
Pripravte si odovzdávací protokol
Iba ak je všetko zaznamenané písomne, môžete si byť istí, že potom neutrpíte žiadne nevýhody. Protokol o odovzdaní by mal byť vyhotovený v dvoch vyhotoveniach, podpísaný oboma stranami a odovzdaný obom stranám.
Zaznamenajte namerané hodnoty
Dbajte na to, aby sa v protokole o odovzdaní zaznamenali a zaznamenali čísla vodomerov a aktuálne hodnoty elektriny a vody z vodomeru. Ak sú splnené technické požiadavky, mali by sa zaznamenať aj úrovne spotreby teplej vody a kúrenia.
Kontrolný zoznam na odovzdanie bytu pri vysťahovaní
Nechajte byt čistý
Byt musí byť odovzdaný v čistom zametanom stave. Okrem tohto jednoduchého čistenia nie sú potrebné žiadne ďalšie čistiace práce, napríklad čistenie okien.
Normálne opotrebenie
Po všeobecne dlhšej dobe nájmu je nevyhnutné, aby váš byt vykazoval známky používania a opotrebovania. Toto bežné opotrebenie je už pokryté vašou pravidelnou platbou nájomného a prenajímateľ zaň nemôže požadovať žiadnu náhradu.
Škoda v byte
Ak však dôjde k poškodeniu, ktoré presahuje bežné opotrebenie, má prenajímateľ právo na odstránenie na svoje náklady. Patria sem napríklad škody spôsobené domácimi zvieratami, popáleniny od cigariet alebo škody spôsobené prepravou nábytku pri sťahovaní.
Prípravky alebo štrukturálne zmeny
Ak ste v byte niečo zmenili - vstavané skrine, deliace steny a podobne - musí sa vždy obnoviť pôvodný stav v čase nasťahovania. Pretože tieto zmeny zvyčajne zvyšujú úžitkovú hodnotu bytu, je obvykle možné dosiahnuť dohodu s prenajímateľom a zabrániť demoláciám.
renovácia
Staré nájomné zmluvy často vyžadujú rekonštrukciu bytu. Podľa najnovšej judikatúry však táto povinnosť nie je vždy záväzná. Ak máte pochybnosti, mali by ste požiadať o radu združenie nájomcov alebo právnika. Ak ste namaľovali steny svojho bytu v luxusných farbách, ktoré sťažujú ich opätovný prenájom, môže vás prenajímateľ požiadať, aby ste ich vymaľovali neutrálnymi farbami. Alebo si to zariadi sám a bude od vás požadovať náhradu nákladov.
Odovzdanie kľúčov
Všetky kľúče od bytu sa vrátia ubytovateľovi.
Splácanie zálohy
Prenajímateľ je oprávnený zadržať časť zálohy na prípadné opravy a nezaplatené účty najviac za šesť mesiacov.
Kontrolný zoznam na odovzdanie bytu pri nasťahovaní
Ak chcete odovzdať byt predtým, ako sa nasťahujete do nového bytu, je užitočné mať pri sebe druhú osobu, ktorá bude slúžiť ako svedok v prípade akýchkoľvek ďalších sporov. Fotoaparát (alebo smartphone) je tiež užitočný na dokumentovanie akýchkoľvek škôd alebo sťažností na mieste.
čistota
Byt musí byť uprataný. Odpad, nábytok alebo predmety, ktoré po sebe zanechal predchádzajúci nájomca, by mali byť odstránené.
Okná a dvere
Dbajte na to, aby dvere a okná boli pevne utiahnuté a aby sa dali neobmedzene otvárať, zatvárať a zamykať.
Podlahy a steny
Skontrolujte stav a zaznamenajte poškodenie spôsobené vŕtaním otvorov, otvorenými spojmi a štiepanou omietkou alebo uvoľnenou tapetou. Dávajte pozor na vlhké miesta.
Kúpelne a WC
Ak majú dlaždice vyvŕtané otvory, poznačte si ich počet a umiestnenie do správy o odovzdaní. Skontrolujte, či nie sú umývadlá, vane alebo sprchové vaničky a toaletné misy prasknuté alebo poškodené. Uistite sa, že sú všetky kohútiky a armatúry utiahnuté a správne fungujú.
Technické vybavenie a vybavené kuchyne
Starostlivo skontrolujte funkciu zvonov, otváračov dverí a systémov interkomu. Ak preberáte vybavenú kuchyňu, mali by ste skontrolovať všetky zariadenia a zaznamenať ich stav v protokole o odovzdaní. Pretože pri odovzdávaní bytu nemôžete skontrolovať všetky funkcie kuchyne, výslovne si vyhradzujete právo nahlásiť chyby neskôr. To platí aj pre anténne systémy a káblové pripojenia.
Vykurovanie a dodávka teplej vody
Zistite, či fungujú kúrenie, plynové kotly alebo prietokové ohrievače vody. Ak sú radiátory vybavené čítacími jednotkami, skontrolujte, či sú úplne na všetkých radiátoroch. Pokiaľ nie je možné skontrolovať kúrenie počas teplého obdobia z dôvodu jeho nastavenia, vyhradzujeme si právo na neskoršiu reklamáciu.
Suterénne miestnosti
Zistite, či sú miestnosti v suteréne skutočne prázdne a či k nim nie je obmedzený prístup.
kľúč
Skontrolujte, či vám dané kľúče zapadajú do všetkých zámkov.