Krízové stratégie pre kancelárske budovy v Kluži
Pre viac noviniek navštívte hlavná stránka DEŇ CLUJA
Spoločnosť Iulius Group urobila plán pre novú budovu vedľa obchodného centra: investícia vo výške 20 miliónov eur, termín výstavby v roku 2012 a pre nových nájomcov sa podpisuje Power Business Center (PBC). Najväčšie problémy sú s Amera Tower a Olimpia Center, ktoré opustili ING a Nokia.
Obsadenosť PBC, jednej z najväčších kancelárskych budov v Kluži, sa podľa predstaviteľov požičovne pohybuje na hranici 95%, aj keď v posledných rokoch niektoré spoločnosti obmedzili svoje aktivity v budove. "Je to projekt, ktorý je podporovaný, som spokojný s aktivitou tu. Od otvorenia nastali malé výkyvy, ale vyťaženosť nikdy neklesla pod 80%. Dotknuté boli viaceré spoločnosti s činnosťou v realitnom sektore, napríklad tie od spoločnosti Impact, ktorí najskôr zmenšili svoj priestor v budove, potom úplne odišli, ale to bolo obdobie, “uviedol Gheorghe Manole, riaditeľ spoločnosti Eximprod, developer budovy na Dorobanţilor. Realitný projekt spoločnosti Impact Developer & Contractor v Dealul Lomb bol blokovaný po vypuknutí finančnej krízy, ako v prípade projektu Dealul Sf. Gheorghe z Polus Real Estate.
Na druhej strane, iná spoločnosť v odbore, rumunská pobočka Coldwell Banker, by zaberala plochu 80 metrov štvorcových v tej istej budove. Zástupcovia realitnej poradenskej spoločnosti minulý rok oznámili zámer otvoriť agentúru v Kluži. „Chystáme sa dokončiť ďalšie zmluvy, spoločnosti, ktoré tu už majú aktivity, sa rozširujú a spoločnosť poskytujúca služby v oblasti nehnuteľností by sa presťahovala do prízemia budovy,“ uviedla Ramona Cuc, obchodná riaditeľka agentúry Remax/Grup de Lux ktorá riadi proces prenájmu v PBC. Budova, ktorá sa nachádza na ulici Calea Dorobanţilor, má zastavanú plochu 10 150 metrov štvorcových a úžitkovú plochu 8 457 metrov štvorcových a hodnota investície dosiahla 12 miliónov eur.
Skupina Iulius plánuje nové kancelárske priestory v blízkosti jazera Gheorgheni a obchodného centra slávnostne otvoreného v roku 2007. Zástupcovia spoločnosti odhadovali minulý rok, že práce by sa mohli začať v prvej polovici roku 2011, nové plány sa však majú začať stavať budúci rok. "Práce na kancelárskej budove vyvinutej spoločnosťou Iulius Group v blízkosti Iulius Mall sa s najväčšou pravdepodobnosťou začnú budúci rok na jar. Investícia sa odhaduje na zhruba 20 miliónov eur. Projekt je v štádiu kolaudácie, podrobnosti budú zverejnené po získaní všetkých stavebných povolení a povolení, “informovali úradníci Iulius.
Spoločnosť začala minulý rok so schvaľovacími konaniami na výstavbu nových budov. Návrh rozhodnutia o schválení Podrobného územného plánu súboru budov pre obchod a služby na 8 - 10 podlažiach bol totiž na programe rokovania miestneho zastupiteľstva 22. februára. Bola však stiahnutá a odložená na žiadosť zástupcov rady župy v Kluži (CJ), ktorí vysvetlili, že inštitúcia nebola písomne informovaná o plánoch na rozšírenie Iulius Mall. Pozemok, na ktorom boli postavené obchodné centrum a kancelárie, o celkovej rozlohe 155 000 metrov štvorcových, patrí do komplexu Univers T pod vedením CJ.
„Dodržiavame prirodzené kroky spolupráce s našimi partnermi z CJ,“ tvrdia predstavitelia skupiny pre komunikáciu. Predseda CJ Alin Tişe spomenul, že Iulius nedávno poslal informácie týkajúce sa plánov expanzie s kanceláriami v Kluži. „Odvolali sa na niektoré zmluvné ustanovenia; tvrdia, že zmluva, ktorú podpísali, stanovuje, že sa môžu rozšíriť na pozemky, ktoré už majú (ústupky zo strany SD - pozn. Red.), Bez potreby ďalších rozhodnutí. CJ, ale že nás musia informovať. Analyzujeme dokumenty a pošleme im písomnú odpoveď, “vysvetlil Tişe.
Iuliove vedenie vysvetlilo rozhodnutie expandovať s kanceláriami prostredníctvom existencie požiadaviek na tieto priestory v Kluži. Návrh na výstavbu budov zahŕňa aj úpravu jazernej oblasti pre voľnočasové aktivity: zelené plochy, promenády a pristátia. Po predstavení projektu v Technickej komisii pre územné plánovanie a urbanizmus niektorí architekti z Kluže vyjadrili výhrady k myšlienke rozšírenia stavieb na brehu jazera.
10 000 metrov štvorcových
kancelárie zostanú k dispozícii v Olimpia Center a Amera Tower aj po odletoch spoločností Nokia a ING.