Nájomná zmluva - vzorová nájomná zmluva na stiahnutie zadarmo
Šablóny nájomných zmlúv PDF/Word na stiahnutie zadarmo
Nasledujúce formuláre na stiahnutie poskytujeme bezplatne!
Štandardný nájom
ďalšie vzory nájomných zmlúv
- Presúva sa kontrolný zoznam
- Tipy na sťahovanie (poskytované aukciou v pohybe)
- Skontrolujte účet za energie
Stále hľadám byt?
- Systém prevádzkových nákladov (príloha 1 k zmluve o prenájme bytu)
- Pravidlá domu (príloha 2 k zmluve o prenájme bytu)
- Protokol o odovzdaní bytu (príloha 3 k zmluve o prenájme bytu)
- Výpovedné lehoty pre zmluvy o nájme bytu
Ktoré nariadenia je možné urobiť priateľskými k prenajímateľom?
Doložka o malých opravách: V nájomnej zmluve, aby bola klauzula právne správna, musí byť výslovne a právne správnym spôsobom uvedená výška každej jednotlivej opravy a veľký počet celkových nákladov za kalendárny rok, na ktorých sa musí nájomca podieľať (možno aj viacerých) menších opravách. V súčasnosti (od roku 2017) súdy schvaľujú 75 - 100 EUR za jednotlivú opravu a 6% * - 10% * základného nájomného ako ročnú hornú hranicu. Či je celková suma uvedená v percentách alebo v absolútnej hodnote, je sporné. Odporcovia percentuálnej identifikácie argumentujú porušením § 307 BGB (neúčinnosť neprimeraných nevýhod a nepochopiteľné ustanovenia), pretože nájomné sa môže v priebehu rokov zvyšovať kvôli zvýšeniu nájomného. * 6% BGH, 6. mája 1992, VIII ZR 129/91, 10% OLG Hamburg, WM 1991, s. 385
Dodatočné náklady: Úhrada dodatočných nákladov nájomcom nie je stanovená zákonom. Aby bolo možné prevádzkové náklady preniesť na nájomcu, je potrebné prijať platné nariadenie o znášaní nákladov. Ak táto zmluva v nájomnej zmluve chýba, musí nájomca zaplatiť iba dohodnuté základné nájomné. Všetky prevádzkové náklady sa potom vyrovnajú základným nájomným. Právny základ možno nájsť v § 556 BGB „Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že nájomca znáša prevádzkové náklady“. Najmä ak si prenajímateľ želá previesť platbu dane z nehnuteľnosti na nájomcu, musí to byť výslovne uvedené v nájomnej zmluve a/alebo v sprievodnom nariadení o prevádzkových nákladoch. Zúčtovanie nákladov na vykurovanie a ohrev vody je stanovené vo vyhláške o nákladoch na vykurovanie. Tieto náklady musia byť nájomcovi vždy vyúčtované na základe skutočnej spotreby. Ak s nájomcom nedošlo k nijakej alebo nijakej účinnej dohode o prevádzkových nákladoch: prenajímatelia musia fakturovať náklady na kúrenie a prípravu teplej vody a tieto náklady môžu fakturovať svojim nájomcom.
Kaucia za prenájom: Prenajímateľ má nárok na zaplatenie zálohy za prenájom, iba ak to bolo výslovne dohodnuté v nájomnej zmluve medzi nájomcom a prenajímateľom. § 551 ods. 1 BGB to jasne vyjadruje. Ak nie je nič dohodnuté, nemusí sa nič platiť, a to ani dodatočne!
Obmedzená doba prenájmu: Ak chcete obmedziť dobu nájmu, musíte dodržiavať pravidlá zmluvy o dočasnom prenájme podľa § 575 BGB: S účinnosťou obmedzenia môžu počítať iba tí, ktorí uvedú konkrétny dôvod obmedzenia. Lehota je povolená, iba ak je uvedený jeden z nasledujúcich troch dôvodov:
1) Osobné použitie: Prenajímateľ by chcel užívať svoj byt pre seba, svojich rodinných príslušníkov alebo členov domácnosti
2) Prestavba, renovácia alebo demolácia: Prenajímateľ plánuje tak výraznú štrukturálnu zmenu bytu, ktorú by nájomca nemusel alebo nemohol tolerovať
3) Továrenský byt, prevádzkové požiadavky: Ubytovateľ by si chcel prenajať izby kvôli servisným účelom