Nájomníci skončili kvôli narušeniu mieru Mali by ste to vedieť!
Ako prenajímateľ musíte mať dobré dôvody na to, aby ste mohli nájomníka vytiahnuť. Len čo obyvateľ naruší pokoj v dome, je možné, že to budete môcť ukončiť bez predchádzajúceho upozornenia. Dozviete sa tu, kedy môžete dať výpoveď nájomcovi v prípade narušenia mieru a čo je potrebné vziať do úvahy.
Čo je narušenie mieru podľa zákona?
Porušenie mieru je bežný pojem používaný na označenie obťažovania ľudí spôsobené zvukovými emisiami alebo hlukom. Je potrebné poznamenať, že nie každé narušenie mieru je zakázané. Ako nájomca v dome však musíte dodržiavať určité pravidlá, aby ste nerušili ostatných obyvateľov. V opačnom prípade ako prenajímateľ môžete rušivého nájomcu ukončiť.
Všetky šablóny a vzorky pre prenajímateľov - skontrolované právnikom Viac informácií teraz
Zákonne zabezpečte vzorky a šablóny pre prenajímateľov Získajte viac informácií teraz
V nemeckom právnom systéme sú niektoré paragrafy, ktoré určujú, kedy dôjde k narušeniu mieru. Takéto zákony možno nájsť v trestnom práve, občianskom práve a rôznych ďalších ustanoveniach a nariadeniach. Mali by ste spomenúť toto:
- Vyhláška o ochrane pred hlukom zariadení a strojov,
- Zákony federálnych štátov o imisnej kontrole,
- Vyhláška o ochrane pred hlukom športových zariadení,
- Predpisy o cestnej premávke,
- Technické pokyny na ochranu pred hlukom,
- Nariadenie o ochrane pred hlukom v premávke a
- rôzne obecné nariadenia.
Definícia znečistenia hlukom, ktorú možno uznať ako všeobecne platnú, je zakotvená v oddiele 117 zákona o správnych deliktoch (OWiG).
Poznámka: § 117 zákona o správnych deliktoch
(1) Správneho deliktu sa dopustí každý, kto vydáva hluk bez oprávneného dôvodu alebo v rozsahu, ktorý je neprípustný alebo podľa okolností vylúčiteľný, ktorý by mohol spôsobiť značné obťažovanie verejnosti alebo okolia alebo poškodiť zdravie iného.
(2) Regulačný delikt možno potrestať pokutou do päťtisíc eur, ak nemožno trestať čin podľa iných predpisov.
Ukazuje sa, že nastáva narušenie mieru, keď hluk v neprimeranej miere bez akýchkoľvek dôvodov narúša mier v susedstve. Mimochodom, trestné právo sa uplatňuje iba vtedy, ak sa prevádzkuje systém, ktorý hlukom porušuje administratívne povinnosti a je zdraviu škodlivý. Potom možno ako dôvod ukončenia uviesť aj narušenie mieru.
Kedy môžete dať výpoveď nájomcovi z dôvodu narušenia mieru?
Predpisy o nájomnom práve nájdete v zásade v nemeckom občianskom zákonníku (BGB). Neexistujú však žiadne významné náznaky narušenia mieru alebo zákonom regulovaných dôb odpočinku. Preto je vhodné uviesť to v domovom poriadku. Vo výsledku sú doby odpočinku záväzné pre všetkých a vy ako prenajímateľ teda môžete dať výpoveď nájomníkom, ktorí spôsobujú hluk.
Predtým, ako vypoviete nájomcu z dôvodu narušenia mieru, potrebujete varovanie. Tento postup je obdobný ako v prípade, keď ukončíte nájomcu, ktorý má nedoplatok za prenájom. Varovanie je možné podať ústne alebo písomne, aj keď vhodnejšia je písomná varianta. To znamená, že máte doklad o zaplatení v prípade právneho sporu. Takéto opatrenie je vždy prípustné, ak nájomca koná v rozpore so zmluvou. Takéto správanie sa prejaví, keď nájomca často porušuje domové pravidlá, a tak je narušený pokoj v dome. V prípade trvalého narušenia mieru je ukončenie oprávnené.
Podľa § 543 ods. 3 BGB je možné vypovedať bez výpovednej lehoty. Odsek to upravuje, ak existuje závažný dôvod. Výsledkom je, že môžete bez upozornenia dať výpoveď nájomcovi, ktorý spôsobí narušenie mieru. Musí sa to však opakovať a vopred ste museli vydať varovanie. Hluk však už nemusí byť prijateľný pre ostatných obyvateľov.
Všetky šablóny a vzorky pre prenajímateľov - skontrolované právnikom Viac informácií teraz
Zákonne zabezpečte vzorky a šablóny pre prenajímateľov Získajte viac informácií teraz
Aké termíny je potrebné dodržať, ak dáte výpoveď nájomcovi, ktorý spôsobil narušenie mieru?
Nájomca môže odstúpiť z dôvodu znečistenia hlukom iba vtedy, ak na to bolo vopred upozornené. Potom je možné rušivého nájomcu ukončiť bez predchádzajúceho upozornenia. Lehota na samotné varovanie nie je stanovená. Napriek tomu sa neodporúča dlho čakať s vydaním varovania alebo ukončením zmluvy. Dôvod je tento: Čím viac času uplynie medzi narušením mieru a vašou reakciou na neho, tým menej vážne je obťažovanie súdom posudzované.
Už pri varovaní by ste sa mali nájomcovi vyhrážať výpoveďou bez oznámenia. Toto objasňuje, že máte na mysli podnikanie a že v prípade obnoveného znečistenia hlukom možno očakávať značné následky.