Nákup pozemku - 7 dôležitých tipov Ako kúpiť pozemok

Nízke úrokové sadzby úverov na financovanie budov spôsobili v Nemecku stavebný boom a každý, kto chce stavať, potrebuje stavebný pozemok. immoverkauf24 poskytuje informácie o procese kúpy nehnuteľnosti a poskytuje budúcim staviteľom dôležité tipy a informácie.

Obsah tejto stránky:

1. Kúpa pozemku - postup pri kúpe nezastavaného pozemku

V lepšom prípade nákup nehnuteľnosti prebieha takto:

1. Stanovte rozpočet nehnuteľnosti

Aká drahá môže byť nehnuteľnosť, závisí predovšetkým od toho, čo je k dispozícii Celkový rozpočet pre stavebný projekt. V rámci počiatočného dopytovania v banke alebo pomocou rozpočtovej kalkulačky immoverkauf24 sa určuje, akú sumu môžete minúť na kúpu nehnuteľnosti a výstavbu domu vrátane vedľajších nákladov.

Patria sem vaše príjmy a vlastné imanie.

Po stanovení celkového rozpočtu sa miestne ceny nehnuteľností a náklady na výstavbu požadovanej nehnuteľnosti preskúmajú pomocou štandardnej hodnoty pozemku.

Dá sa tiež povedať:

• Celkový rozpočet znížený o cenu novej budovy = rozpočet na nehnuteľnosť vrátane vedľajších nákupných nákladov

Mnoho staviteľov neplánovane podceňuje Dodatočné náklady pri stavbe domu. Prax ukazuje, že pre všetky udalosti by sa mal naplánovať nárazník, ktorý nie je príliš tesný. V najlepšom prípade by ste za to mali zadržať časť svojho kapitálu. Prípadne je možné vopred financovať o niečo vyššie, ako sú ponúkané stavebné náklady. Banka už spravidla plánuje rezervu vo výške približne 10%.

2. Nájdite majetok

Stavebný pozemok je často ťažké nájsť. Naše odporúčania:

• Opýtajte sa na Spoločenstvo po, kedy a kde bude postavená nová rozvojová oblasť a v prípade potreby ste si všimli, že ste potenciálny kupujúci.
• Vyhľadajte stavebné pozemky na realitných portáloch.
• Hovorte významné stavebné spoločnosti v regióne o. Často kupujú pozemky, na ktorých môžu stavať domy. Zarezervujte si ďalší projekt. Tu často nájdete partnerov pre dvojdom.
• Prejdite sa po oblastiach, kde by ste chceli žiť a dávať pozor na voľné pozemky.

3. Preskúmajte podrobné informácie o nehnuteľnosti

Pred kúpou nehnuteľnosti by ste si mali ujasniť nasledujúce body:

• Ktoré budovy sú povolené na pozemku? Čo presne je v pláne rozvoja?
• Aká je pôda? Ak je napríklad potrebná drahá výmena pôdy?
• Čo stojí pivnica?
• Ako je regulovaný prístup?
• Je nehnuteľnosť úplne vyvinutá alebo sú spojené ďalšie náklady?

Ako kupujúci by ste mali dostať presný údaj Účel použitia tohto majetku vopred premyslené. Ak bola nehnuteľnosť kúpená a napríklad podľa plánu rozvoja nie je dovolené stavať dom s plochou strechou, môže vás nepríjemne prekvapiť, ak je snom staviteľa skutočne dom architekta.

Aký typ domu vám vyhovuje? Masívny dom, stavebnica, zrub, dom s nulovou energiou alebo švédsky dom? Naša stránka typov domov vám poskytne prehľad.

4. Vyjednávajte o kúpnej cene

The Možnosti rokovania Cena nehnuteľnosti veľmi závisí od umiestnenia nehnuteľnosti. Čím je pozemok v meste alebo lokalite vzácnejší, tým sú vyššie ceny nehnuteľností a záujemcov je viac. V menej populárnych oblastiach, napríklad v nových spolkových krajinách alebo na vidieku, je menej záujemcov a väčšia strana Priestor na rokovania.

V zásade je to zvyčajne a malý vyjednávací vankúš zahrnutý v cene nehnuteľnosti, spýtaj sa na to agenta. Ak máte pocit, že okrem vás nie sú žiadni ďalší záujemcovia, môžete tiež podať ponuku na nehnuteľnosť a počkať, či predajca odpovie.

Získajte informácie o štandardnej hodnote pozemku pre región vášho majetku. Ak je ponuková cena nad štandardnou hodnotou pozemku, mali by ste preskúmať, prečo je to tak. Zvýšili sa nákupné ceny odvtedy, čo sa objavili štandardné hodnoty pozemkov? Má nehnuteľnosť špeciálnu vlastnosť, ktorá to ospravedlňuje? Vo veľmi vyhľadávaných lokalitách sa často platí viac a ako kupujúci musíte byť na niektorých miestach šťastní, že vám mohol byť pridelený pozemok. Tu je v prvom rade dôležité, aby sa kúpa nehnuteľnosti prispôsobila vášmu rozpočtu.

5. Nastavte financovanie nehnuteľností

Keď nájdete správny pozemok a získate jeho súhlas, ďalším krokom je nájsť správne financovanie výstavby. Len čo banka potvrdí svoje financovanie, je možné dohodnúť si stretnutie s notárom.

6. Notárske osvedčenie

Vďaka finančnému záväzku môže dôjsť k notárskej certifikácii kúpy nehnuteľnosti. Kupujúci má na výber notára. Nový vlastník je zapísaný v pozemkovej knihe.

2. Najčastejšie chyby pri kúpe nehnuteľnosti

Kúpa pozemku je kúpa, ktorá má veľké finančné dôsledky. Kto nemá dostatok informácií, môže zažiť nepríjemné prekvapenia.

Mali by ste sa vyhnúť týmto chybám:

3. Nákup nehnuteľností v BGB - zabezpečuje zákonodarca

BGB upravuje, ako musí prebiehať kúpa nehnuteľnosti a ako sa musia uzatvárať zmluvy o nej. Napríklad sa ustanovuje, že je potrebné vykonať notárske overenie a že zmluva nadobúda platnosť prevodom a zápisom do katastra nehnuteľností. Viac informácií nájdete v § 311b Zmluvy o pôde, majetku a majetku (BGB).

4. Kontrolný zoznam nákupu pozemkov

Každý, kto si kúpi pozemok, by sa mal dôkladne informovať a nezabudnúť na akýkoľvek dôležitý bod. Kontrolný zoznam immoverkauf24 je k dispozícii na stiahnutie zadarmo. Prejdite si body a získajte všetky dôležité informácie!

5. Dodatočné náklady pri kúpe nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľnosti existujú rôzne vedľajšie náklady. Okrem kúpnej ceny je potrebné uhradiť aj notárske poplatky a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Toto záleží na Štát iný. Použite našu kalkulačku pomocných nákupných nákladov na výpočet vedľajších nákladov na kúpu vašej nehnuteľnosti. Sem možno zahrnúť aj províziu sprostredkovateľa.

6. Dôležitosť predbežnej zmluvy pri kúpe nehnuteľnosti

Predbežná zmluva, ktorá nebola notárom overená, nie je pri kúpe nehnuteľnosti právne záväzná. § 311b BGB jasne stanovuje, že predaj nehnuteľnosti sa musí uskutočniť prostredníctvom notársky overenej zmluvy (pozri bod 3). Napriek tomu sú predbežné zmluvy bežnou praxou pri kúpe nehnuteľností. Sprostredkujú sprostredkovateľovi alebo predávajúcemu závažnosť zámerov potenciálneho kupujúceho kúpiť a na druhej strane poskytujú potenciálnemu kupujúcemu pocit bezpečia, že nehnuteľnosť skutočne nadobúdajú. Žiaden predávajúci však nemôže byť povinný predať svoj majetok druhej zmluvnej strane na základe predbežnej zmluvy. Predávajúci sa stáva právne záväzným až po notárskej certifikácii.

7. Povinnosti stavebníkov pri kúpe nehnuteľnosti

Aby bolo možné úspešne dokončiť kúpu nehnuteľnosti a začať stavať dom, je potrebné splniť početné povinnosti klientov. Nasledujúca tabuľka poskytuje informácie o dokumentoch a procesoch požadovaných v rôznych fázach kúpy nehnuteľnosti:

Fáza výkupu pozemkov	Dokumenty	Lístok z	Dodanie do
1. Financovanie	Návrh kúpnej zmluvy	notár	breh
Výpis z katastra nehnuteľností	Vlastník, pozemkový register	breh
Mapa pozemku/územný plán	Vlastník, zememeračský úrad, pozemkový úrad	breh
Potvrdenie o príjme	Zamestnávateľ/vlastné podanie	breh
Daňové doklady	Daňový úrad/vlastné podanie	breh
Dôkaz o vlastnom imaní	Banka/vlastné dokumenty	breh
aktuálne fotografie nehnuteľnosti	Majitelia, špeciálne vytvorení	breh
Finančný záväzok	breh	notár
2. Nákup a notárstvo	konečná kúpna zmluva	notár
Výpis z katastra nehnuteľností	notár
sobášny list, ak existuje	vlastné dokumenty	notár
3. Zápis do pozemkovej knihy	Osvedčenie o povolení	Daňový úrad
Oznámenie o kúpe pozemku na daňovom úrade	notár

8. Financujte majetok

The financovanie Nezastavaná nehnuteľnosť sa líši od financovania domu tým, že obytná nehnuteľnosť nemusí byť nevyhnutne financovaná v plnom rozsahu, t. J. Vrátane stavebných nákladov. V závislosti od načasovania kúpy nehnuteľnosti a začiatku výstavby je možné úver na nehnuteľnosť čerpať v dvoch krokoch.

Ak sa má začať stavať krátko po kúpe nehnuteľnosti, úver na nehnuteľnosť sa čerpá v plnej výške jednorazovo. Ak sa spočiatku získa iba nehnuteľnosť a v budúcej budúcnosti sa začne so stavbou, bude sa financovať iba táto nehnuteľnosť a nová budova krátko pred začiatkom stavby.

Do začatia výstavby sa uistite, že časť pôžičky na stavebné náklady je ponúkaná bez úrokov. Čas bez dostupnosti by preto mal byť dobre premyslený, aby sa predišlo zbytočným nákladom. Finanční poradcovia z immoverkauf24 vám radi urobia nezáväznú ponuku financovania.

Našli ste pozemok na kúpu a chceli by ste dostať nezáväznú ponuku na financovanie vašej stavby?

---