Nové ocenenie pozemkov prudko stúpa v Erdingu
Aktualizované: 10. 6. 15 - 9:14
Stavebné firmy nedokážu držať krok s dopytom. Prílev je silný. To zvyšuje ceny.
Erding - stavebné pozemky v miestnom regióne Gäu sú čoraz drahšie: takmer vo všetkých oblastiach okresu sa ceny pozemkov zvýšili, v niektorých prípadoch výrazne.
Najvýraznejšie prírastky a najvyššie štandardné hodnoty pôdy možno nájsť vo veľkom okresnom meste Erding. V priemere pre všetky oblasti referenčných hodnôt stúpla cena za jeden meter štvorcový pripraveného obytného stavebného pozemku z približne 480 eur na 620 eur. To určila k 31. decembru 2014 vlastná odborná komisia okresu pre majetkové hodnoty.
Najmä západ od mesta Erding je preto vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou. Štandardná hodnota pozemku pre Klettham/Erding West je podľa okresného úradu 800 eur za meter štvorcový. Rovnakú sumu musia dať tí, ktorí chcú stavať, na východ od okresného mesta. Na severe mesta, v oblasti Freisinger Siedlung, to nie je lacnejšie: 720 eur za meter štvorcový staveniska.
Podľa tlačovej hovorkyne Christiny Centnerovej je rast cien pozemkov v Langengeislingu pozoruhodný. Ceny tu od posledného prieskumu spred dvoch rokov vzrástli o 110 eur na 500 eur za meter štvorcový. Odborná komisia to už interpretuje ako predzvesť plánovaného severného obchvatu s úľavovou cestou na východe, ktorá má odbremeniť veľkú dopravu od starorímskej cesty.
Ceny pozemkov stúpli aj v obci Berglern, ktorej by sa dotkla najmä výstavba tretej dráhy na letisku v Mníchove, miernejšie z 230 eur za meter štvorcový na 250 eur.
K výraznému zvýšeniu došlo v obciach Oberding a Moosinning. Tu musia tí, ktorí chcú stavať, položiť na stôl 440 eur alebo 400 eur za štvorcový meter pôdy.
Na pôdne hodnoty má vplyv aj ďalšie infraštruktúrne opatrenie - výstavba diaľnice A 94 z Pastetten do Dorfen. Vo všetkých susedných obciach (Pastetten, Buch am Buchrain, Lengdorf a Dorfen) hodnoty stúpli, najvýraznejšie v Pastettene o 20 percent na 360 eur za meter štvorcový a v Dorfene o 27 percent na 380 eur.
V oblasti lesných spoločenstiev je relatívne málo zmien. Podľa spoločnosti Centner však v týchto komunitách existuje len zopár prípadov predaja pri bežnom podnikaní, takže spoľahlivé vyhlásenia na trhu nehnuteľností sú ťažko dostupné. Ďalej je trh nehnuteľností v týchto komunitách silne ovplyvnený miestnym modelom.
Vyššiu cenovú hladinu možno vidieť aj na číslach predaja. Počet kúpnych zmlúv na nezastavané pozemky klesol od roku 2013 (615) do roku 2014 (516), rovnako ako zaberanie priestoru z necelých štyroch miliónov na dobrých 2,8 milióna štvorcových metrov. V rovnakom období sa však peňažný obrat na tomto podsektore zvýšil z necelých 106 miliónov na dobrých 127 miliónov eur.
Prehľad štandardných hodnôt pozemkov si môžete pozrieť na radniciach a v kancelárii odbornej komisie na okresnom úrade alebo si ich môžete kúpiť za cenu 120 eur.