Obchod Prenájom alebo kúpa priestorov predajne - Ladenfl; che - pri Immoweltovi

Súkromní prenajímatelia inzerujú bezplatne i

Prehľad ceny online inzerátu

1 týždeň *	0 € - 58,39 €
2 týždne	0 € - 121,75 €
4 týždne	19,45 € - 170,49 €
8 týždňov	34,07 € - 287,47 €

Akcia sa vzťahuje iba na súkromných poskytovateľov, ktorí za posledných 24 mesiacov neinzerovali žiadne nehnuteľnosti na webe immowelt.de. Kampaň prebieha do 28. februára 2021 bez obmedzenia v celom Nemecku pre všetky nehnuteľnosti ponúkané na prenájom na immowelt.de so 14-denným balíkom pre začiatočníkov. Okrem toho platia aktuálne platné všeobecné ceny. Inzerát je možné zrušiť minimálne 1 deň pred koncom termínu. V opačnom prípade sa automaticky predĺži, kým ho poskytovateľ nezruší.

* 1-týždenný čas spustenia reklamy sa vzťahuje iba na hľadanie nového nájomcu.

2 týždne	43,77 € - 175,36 €
4 týždne	63,26 € - 253,35 €
8 týždňov	107,13 € - 428,81 €

Maloobchodný priestor v najväčších mestách

Berlín
Bielefeld
Bochum
Bonn
Brémy
Dortmund
Drážďany
Duisburg
Dusseldorf
jesť
Frankfurt nad Mohanom
Hamburg
Hannover
Kolín nad Rýnom
Lipsko
Mannheim
Mníchov
Norimberg
Stuttgart
Wuppertal

Prenájom alebo kúpa obchodu: Takto nájdu podnikatelia ideálnu nehnuteľnosť

Ak chcete predať alebo poskytnúť služby, potrebujete správny priestor. Pre hľadajúcich však nie je vždy ľahké nájsť ten pravý obchodný priestor. Aby bolo hľadanie úspešné, mali by ste si najskôr presne analyzovať, aký obchod a kde ho potrebujete.

Obchody na prízemí rušných nákupných ulíc lákajú prichádzajúcich zákazníkov, a preto sú veľmi populárne. Foto: iStock/Kerrick

Malý, útulný obchod pre krajčírstvo, stredne veľká plocha pre mladý, ale nastupujúci obchod s módou alebo čo najviac metrov štvorcových pre známeho predajcu nábytku: Každý, kto sa venuje kamennému maloobchodu, potrebuje kontaktné miesto pre svojich zákazníkov. V závislosti od aktivity a klientely má veľmi konkrétne požiadavky - napríklad veľkosť obchodu, usporiadanie miestnosti alebo umiestnenie a v neposlednom rade to, čo môžu izby stáť.

Aby sa zabezpečilo, že hľadanie správneho priestoru bude úspešné a nový obchod poskytne majiteľovi dlhodobé potešenie, mali by záujemcovia vopred vykonať presnú analýzu potrieb.

Dôležité kritériá - veľkosť, výbava a stav

Pri hľadaní vhodného komerčného majetku musia vlastníci firiem najskôr vedieť sami, aký priestor potrebujú. Aby sa hľadanie zúžilo na najvhodnejšiu nehnuteľnosť, mali by si záujemcovia vopred položiť tieto otázky:

Aká veľká musí byť predajná miestnosť? Je potrebných viac miestností?
Musí byť obchod na úrovni terénu a bezbariérový, alebo môže byť tiež na hornom alebo dolnom poschodí? Potom je nevyhnutný výťah?
Je dôležité, aby sa podnik nachádzal na rušnej nákupnej ulici v centre mesta alebo v obchodnom centre?
Ak nie, aké ďalšie výhody môže priniesť obchod na nevýhodnom mieste?
Potrebujem vstupný vchod?
Obchod musí byť po celý deň ľahko prístupný pre nákladné a osobné automobily, napríklad pre dodávateľov?

Výber miesta

Poloha je obzvlášť dôležitá pre komerčné nehnuteľnosti a závisí predovšetkým od klientely:

Ak počítate s pravidelnými alebo vstupnými zákazníkmi?
Zákazníci prichádzajú radšej autom alebo hromadnou dopravou?
Aký vysoký je konkurenčný tlak v bezprostrednom okolí?
Má obchod jedinečnú ponuku predaja, ktorá priťahuje zákazníkov, aj keď je v bočnej ulici alebo trochu ďalej?

Obchody v nákupných uliciach alebo obchodných centrách sú obzvlášť vhodné pre prichádzajúcich zákazníkov, ktorí prichádzajú pešo alebo mestskou hromadnou dopravou. Foto: Robert Kneschke/fotolia.com

Tí, ktorí poznajú svojich zákazníkov, môžu lepšie zúžiť hľadanie vhodného obchodného priestoru.

Napríklad, ak podnik žije hlavne od bežných zákazníkov, potom je perspektívnejší obchod na pešej zóne alebo v nákupnom centre ako v odľahlej štvrti. Na jednej strane sú tieto oblasti zvyčajne ľahko dostupné mestskou hromadnou dopravou. Na druhej strane veľa spotrebiteľov vedome vychádza iba do ulíc, kde nájdu čo najväčší výber obchodov a tovaru.

Ak naproti tomu zákazníci prichádzajú hlavne autom, pretože tovar je na prepravu príliš ťažký alebo objemný, je dôležitým kritériom napríklad parkovanie pred dverami. V centre mesta alebo na peších zónach nie je nič také alebo nič. Potom môže byť lepšou voľbou tichá vilová štvrť alebo obchod mimo centra mesta. Niektoré obchody, napríklad outletové obchody, dokonca fungujú aj mimo zastavaných oblastí, ak zákazníci pochádzajú z okolia. Potom je výhodné umiestnenie, napríklad pri zjazde z diaľnice, zvláštnym plusovým bodom.

Kúpiť alebo prenajať obchod?

Ak hľadáte nový priestor pre svoje podnikanie, nevyhnutne si kladiete otázku, čo je pre vás vhodnejšie: nákup alebo prenájom obchodu. Obe formy majú svoje výhody a nevýhody. Okrem osobných preferencií potom závisí aj od finančnej situácie podniku a očakávaného vývoja podnikania.

Napríklad má a prenajatý obchod výhodu, že vlastník firmy pracuje iba počas doby platnosti Miestna nájomná zmluva je. Ak priestory v určitom okamihu už nespĺňajú požiadavky alebo ak obchodná činnosť natoľko vzrástla, že obchod praská vo švíkoch, je presun do nových miestností oveľa jednoduchší. Okrem toho je nákup vo vyhľadávaných oblastiach, ako sú pešie zóny, často nemožný, najmä pre menšie spoločnosti, alebo je spojený s obrovskými dlhmi. Nájomné je tiež veľmi vysoké, ale nájomníci sa vyhýbajú finančnému riziku dlhodobého úverového zaťaženia.

Nájomníci sú vždy proti záleží od prenajímateľa. To platí aj pre komerčné nehnuteľnosti. Zvyčajne sú tu dohodnuté dlhšie obdobia až do desiatich rokov. Ak ale zmluva vyprší, nájomca má žiadna záruka predĺženia zmluvy. Aj keď sa darí dobre a ani sa mu nechce vysťahovať sa z priestorov, môže sa stať, že nedostane predĺženie zmluvy od prenajímateľa alebo že nové podmienky už nebude možné splniť následnou zmluvou.

Miesto pre nich mohol nájsť každý, kto prisudzuje mimoriadnu dôležitosť bezpečnosti, ktorá sa nemusí vysťahovať zo známych miestností nákup byť lepšou voľbou. Kupujúci však musia byť relatívne na vyhľadávaných miestach vysoké ceny upraviť. Investujete do jedného, ktorý sa považuje za bezpečný Kapitálová investícia, ale tiež riskovať kvôli vysokým finančným výdavkom. Vo väčšine prípadov nie je na uskutočnenie nákupu dostatočné vlastné imanie a je potrebné si vziať pôžičku. Kupujúci komerčných nehnuteľností by navyše mali naplánovať niekoľko rokov do budúcnosti: Je v nových miestnostiach dostatok miesta, aj keď sa obchod alebo počet zamestnancov zvýši? Bolo miesto skutočne zvolené s ohľadom na zákazníkov rozumne? Ak drahé priestory v určitom okamihu spomalia rozširovanie podniku, je to pre vlastníka dvojnásobne nepríjemné.

Prenajať alebo kúpiť? Stručný prehľad výhod a nevýhod: