Po vrátení bytu je povolené fotografovanie

Ak sa pri vrátení bytu urobia fotografie, ktoré dokumentujú závady prenajímanej nehnuteľnosti, nedochádza k bezpodmienečnému prijatiu priestorov ani bez odovzdávacieho protokolu.

bytu

Po skončení nájmu, keď je byt vrátený, je jeho stav spravidla dokumentovaný v odovzdávacom protokole. Ak dôjde k vadám spôsobeným nájomcom, musí ich odstrániť na svoje náklady alebo zaplatiť náhradu škody. Ak však prenajímateľ byt prevezme bez toho, aby poukazoval na prípadné vady, nemôže už neskôr požadovať náhradu.

Prenajímateľ fotografuje prenájom nehnuteľnosti

Po ukončení nájmu prišiel prenajímateľ na obhliadku bytu. Keď prechádzal miestnosťami, fotografoval stav nájomného majetku; odovzdávací protokol však nebol vypracovaný. Neskôr požiadal nájomcov o zaplatenie náhrady za rôzne vady. Nájomníci odmietli platiť; koniec koncov, prenajímateľ byt prijal bez akejkoľvek výhrady, takže kvôli zlému stavu prenajatej nehnuteľnosti už nemohol uplatňovať žiadne nároky.

Žiadna bezpodmienečná obhliadka bytu

Vyšší krajský súd (OLG) Hamm musel okrem iného rozhodnúť, či má prenajímateľ nárok na náhradu škody kvôli vadám bytu a povedal áno. Napokon, byt nepodmienene neprebral. V zásade je nájomca zodpovedný iba za škodu, ktorá bola zdokumentovaná v kolaudačnom protokole. Ak nebudú zapísané žiadne vady, prenajímateľ preto byt všeobecne prevezme bez výhrady voči nároku na náhradu škody voči nájomcovi.

V danom prípade však bol stav bytu dostatočne zdokumentovaný fotografiami. Prenajímateľ výslovne neuviedol, že byt je bez vád. Nájomca preto nemohol predpokladať, že prenajatá nehnuteľnosť bola prijatá bez výhrad. Aktuálny stav miestnosti je napokon potrebné preukázať fotografiami, aby bolo možné neskoršie nároky na náhradu škody voči nájomcovi. Ak by byt nebol bez vád, nemusel by prenajímateľ robiť fotografie.

(OLG Hamm, rozsudok z 10. mája 2012, Az.: I-28 U 166/11)