Portland Trust si požičia 77,1 milióna

Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 23-10-2015 14:10

trust

Akcionári spoločnosti Portland Trust, ktorú založil a prevádzkuje britský podnikateľ Robert Neale, sa rozhodli požičať si od spoločnosti BCR 77,1 milióna eur na výstavbu prvých dvoch kancelárskych budov v rámci projektu Oregon Park, ktorý sa stavia na bývalej priemyselnej platforme Pipera., podľa údajov zverejnených v úradnom vestníku.

Po tom, čo Portland Trust v auguste minulého roku kúpil od talianskej spoločnosti Nusco Group takmer štyri akre pôdy na bývalej priemyselnej platforme Pipera, začal developer s výstavbou prvých dvoch kancelárskych budov s prenajímateľnou plochou 37 000 metrov štvorcových. z Oregonského parku. Investor má v úmysle postaviť celkovo tri budovy s celkovou zastavanou plochou 76 072 m2.

Na zahájenie prác, ktoré poskytol rakúsky staviteľ Strabag, prišiel developer so základným imaním 33,7 milióna eur. Postupom prác sa spoločnosť rozhodla vziať si investičný úver. Dňa 15. septembra sa teda akcionári spoločnosti rozhodli požičať si od BCR 77,1 milióna eur na financovanie prác na prvých dvoch budovách. Z požičanej sumy predstavuje 8,6 milióna eur úverový rámec na financovanie DPH.

Od leta tohto roku podpísala Portland Trust zmluvu s americkou skupinou Oracle, ktorá sa zaviazala v rámci nového projektu prenajať viac ako 20 000 metrov štvorcových.

Výnosný predaj

Rovnaký nájomca zaberá 20 000 metrov štvorcových, teda celú budovu B, v parku Floreasca, čo je projekt, ktorý minulý rok dokončil Portland Trust a ktorý sa nedávno predal nemeckému investičnému fondu GLL Real Estate Partners za zhruba 100 miliónov eur. Obchodný komplex Floreasca Park, ktorý sa nachádza cez cestu od nového projektu Oregon Park, si vyžiadal investíciu vo výške 70 miliónov eur, z čoho 39,3 milióna eur bolo zabezpečených prostredníctvom úveru, ktorý poskytol aj BCR.

Veľkosť dvoch budov v parku Floreasca je podobná ako v prípade prvých dvoch budov v Oregon Parku, investor však pre nový projekt zabezpečil rozpočet vo výške 110,8 milióna eur, čo je o 58% viac ako náklady na predtým vyvinutý komplex.

Portland Trust tiež predal projekt Floreasca 169A spoločnosti NEPI South Africans v roku 2010 za 101,2 milióna eur. Najdôležitejšie budovy vyvinuté v rumunskom Portlande sú Opera Center (dodávané v dvoch fázach: v rokoch 2001 a 2002), Bukurešťský obchodný park (2006), Floreasca 169A (2009) a Floreasca Park (2013).

Rozvojová oblasť

Talianska spoločnosť Nusco, ktorú koordinoval Michele Nusco, vlani predala nehnuteľnosti v hodnote 70 miliónov eur v oblasti Pipera Passage. Podnikateľ Ioannis Papalekas prostredníctvom svojej spoločnosti Globalworth kúpil kancelársku budovu Nusco Tower za 46 miliónov eur a pozemok s rozlohou 2 434 metrov štvorcových, ktorý sa nachádza asi 200 metrov od tejto budovy, za 4 milióny eur. V obidvoch transakciách bol predávajúcim spoločnosť Nusco.

Spoločnosť Papalekas tiež kúpila v novembri 2014 prvú kancelársku budovu vyvinutú švédskou skupinou Skanska v Rumunsku za sumu 42 miliónov eur a nedávno za podobnú cenu kúpila aj druhú budovu postavenú spoločnosťou Skanska. . Vedľa dvoch budov spoločnosť Papalekas stavia 11-podlažnú kancelársku vežu na pozemku s rozlohou 2 400 m² zakúpenom od Nusca. Tieto nehnuteľnosti sa nachádzajú v blízkosti veže Nusco. Cez cestu od týchto dvoch cieľov stavia spoločnosť Papalekas kancelársku vežu Bukurešť One, z ktorej si už spoločnosť Vodafone prenajala plochu 16 000 m².

Vedľa tejto veže je nákupné centrum Promenada, ktoré kúpila spoločnosť NEPI za 148 miliónov eur. S nákupným centrom susedilo bývalé sídlo spoločnosti Romenergo, ktorú kontroloval Dragoş Bîlteanu. NEPI kúpil pozemok s rozlohou 1,2 hektára od Bîlteanu a zbúral na ňom budovy. Z tohto dôvodu majú Juhoafričania v úmysle rozšíriť promenádu ​​a integrovať obchodné centrum do nového rozvoja kancelárií triedy A.

V tejto chvíli teda vedľa Pipera Passage sú projekty: Sky Tower, Promenada, Bukurešť One (vo výstavbe), Floreasca Tower (vlastnená spoločnosťou Uniqa Real Estate), Green Court Bukurešť (projekt Skanska), Nusco Tower, Oregon Park ( vo výstavbe) a Floreasca Park.