Postarajte sa o byt - kto zodpovedá za stratu kľúčov
Prázdniny, hospitalizácia, služobné cesty: existuje veľa prípadov, keď je človek mimo domova dlhšiu dobu. Existuje toľko dôvodov, prečo dať kľúč od bytu alebo domu iným: kontrola pošty, napájanie rastlín, kŕmenie domácich miláčikov. Ale ako je známe, kľúče sa môžu stratiť. Kto je potom zodpovedný? Pomocník alebo vy sami?
Prečo má zmysel, aby sa niekto staral o byt alebo dom?
Ponechanie kľúča iba z tohto dôvodu nie je riešením. Pretože nájomníci zostávajú zodpovední za svoj byt, aj keď sú neprítomní. Je teda dobré, ak sa niekto v byte o všetko postará a reaguje na riziká. Kto nezabudol zavrieť otvorené okno alebo spustený kohútik alebo vypnúť horiacu pec.
Nájomníci musia tiež informovať prenajímateľa o chybách, ako je poškodené vodovodné potrubie alebo poškodený vykurovací systém, aby ich bolo možné rýchlo odstrániť. Inak sú nájomcovia zodpovední za prípadné škody na prenajatom byte. Dlhšia absencia nie je výnimkou a je vyňatá zo zodpovednosti.
Zámka alebo blokovací systém musia byť vždy vymenené?
Za stratu kľúčov zodpovedajú nájomníci. Ak bol však kľúč požičaný, je nájomca naďalej zodpovedný? Alebo je zodpovedná osoba, ktorá stratila vypožičaný kľúč?
V každom prípade musia byť nájomcovia o stratenom kľúči informovaní svojho prenajímateľa. Inak môžete niesť zodpovednosť za akékoľvek následné škody. A keď sa nájom skončí, musíte aj tak vrátiť všetky kľúče.
Potom je potrebné objasniť, či je výmena vôbec nevyhnutná. Ak je možné vylúčiť, že cudzinci nájdu kľúč, nemusí sa to nevyhnutne robiť. To je napríklad prípad, keď kľúč spadol do hlbokého jazera.
Rovnako nie je potrebná žiadna výmena, ak sa priradenie kľúča k pridruženému zámku javí ako veľmi nepravdepodobné. Ak sa však v blízkosti bytu alebo domu stratí kľúč, hovorí to proti. Pokiaľ to prívesok na kľúče vôbec naznačuje, je vždy nutná výmena.
Kto je zodpovedný, ak požičaný kľúč zmizne?
Ak bude treba vymeniť zámok, mnoho pomocníkov povie: Len som chcel pomôcť, ale nie niesť zodpovednosť. Výmena zámku alebo celého uzamykacieho systému je koniec koncov nákladná.
Ak sa o byt bezplatne stará sused alebo známy, spravidla ide o takzvaný zvýhodňovanie. Spravidla nechcú prijať zodpovednosť za škodu. Právnici hovoria o nedostatku vôle byť právne viazaní.
Vylúčenie zodpovednosti môže a bude zvyčajne tiché v prípade priateľských služieb. Z toho vychádzajú aj súdy, ktoré zamietajú žiadosti o náhradu škody.
Zrieknutie sa zodpovednosti sa vzťahuje iba na jednoduchú nedbanlivosť. Zodpovednosť má ktokoľvek, kto úmyselne alebo z hrubej nedbanlivosti stratil kľúč. Neoprávnené prezradenie kľúča tretím stranám možno klasifikovať ako hrubo nedbanlivé.
Poistenie zodpovednosti preberá škodu?
Každý, kto si musí škodu zaplatiť sám, by si mal ujasniť, či ich poistenie zodpovednosti za škodu nebude pokrývať. Rozhodujúce je, či sú služby priateľstva aj poistené.
Ak má však pomocník poistenie, ktoré kryje škody, vyzerá to inak. Týka sa to najmä poistenia zodpovednosti, ktoré kryje stratu kľúča. Musíte zaplatiť, pretože vylúčenie zodpovednosti by nemalo byť pre poistenie prínosom (BGH, rozsudok z 26. apríla 2016, Az.: VI ZR 467/15).