Postavte si dom sami, náklady a pokyny

Každý, kto si chce postaviť dom sám, dúfa predovšetkým v nižšiu finančnú záťaž. Čo stojí vlastná stavba domu a ako sa dá najlepšie stavať svojpomocne, nájdete tu na Dr. Malý.

Čo sa myslí „stavaním domu sami“?

Každý, kto si chce postaviť dom svojpomocne, má predovšetkým jedno želanie: vlastniť individuálny dom, ktorý bol postavený podľa vlastných predstáv. Ale: Stavať dom svojpomocne neznamená robiť si všetko sám. Znamená to skôr, že si dom budete sami organizovať a v prípade potreby si budete sami robiť nejaké práce. Pretože v Nemecku nie je povolené stavať dom úplne sami. Napríklad už potrebujete povolenie architekta alebo stavebného inžiniera na schválenie stavby domu. Dôvod: Na získanie stavebného povolenia je potrebné takzvané kolaudačné plánovanie, ako sú stavebné výkresy a výpočty. Môžu ich však robiť iba ľudia, ktorí majú povolenie na odovzdanie stavby. Spravidla sú to architekti alebo stavební inžinieri.

Preto potrebujete špecialistov, s ktorými od fázy plánovania úzko spolupracujete. A aj potom potrebujete podporu, aj keď si chcete sami podať pomocnú ruku. Pretože ak nemáte dôkladné odborné znalosti, mali by ste si nechať vyhotoviť plášťovú konštrukciu, ako aj vodovodné a elektrické inštalácie odborníkmi, aby ste sa dlhodobo vyhli stavebným chybám.

Kalkulačka úrokov z výstavby
Anuitná pôžička
Postavte alebo kúpte dom
Masívny dom alebo montovaný dom
Účet domácnosti
Dom architekta
Domáce sporenie
Financovanie KfW

Postavte si dom sami: Pre koho je určený?

Svojpomocnú výstavbu domu by ste mali zvážiť, iba ak máte potrebný organizačný talent a vysokú úroveň sebamotivácie. Koniec koncov, príslušné remeslá si musíte zvoliť a riadiť sami. Okrem toho musí byť k dispozícii dostatočný kapitál, ako je stavba domu so všeobecným dodávateľom alebo developerom. To znamená: pred začatím plánovania stavby by sa malo objasniť financovanie výstavby a tiež náklady na jej výstavbu. Tu pomáha vypracovať plán financovania.

Mimochodom, môžete ušetriť náklady, ak si svoj dom postavíte čo najviac. Tieto takzvané vlastné príspevky sa čiastočne počítajú ako vlastné imanie do financovania výstavby a takisto znižujete výšku úveru. Stavebný pozemok by mal byť k dispozícii najneskôr pri začatí aktívneho plánovania. Ak si chcete navrhnúť vlastný pôdorys, pomôže vám priestorová predstavivosť, pretože sa vo väčšine prípadov nemôžete orientovať na vzorovom dome.

Mali by ste si tiež naplánovať veľa času. Pretože čas, ktorý si musíte vziať so sebou, by ste nemali podceňovať. Ak si chcete postaviť dom svojpomocne, musíte rátať so stovkami hodín práce pre svoj vlastný príspevok a koordináciu odborov. Stavba domu svojpomocne často trvá dvakrát dlhšie ako napríklad výstavba nového domu s developerskou spoločnosťou. Dĺžka času výstavby závisí vo veľkej miere od toho, či plánujete vlastnú prácu alebo outsourcujete všetky práce. Ak si stavbu domu organizujete iba sami, doba výstavby solídneho domu je približne šesť až osem mesiacov. Ak by ste si chceli sami podať ruku, stavba domu môže trvať niekoľko rokov.

Predpoklady pre vlastnú výstavbu domu sú zhrnuté znova:

Organizačné schopnosti
Krízový finančný plán
Existujúci pozemok
Ručné zručnosti, ak sa plánuje osobná práca
Veľa času
Odolnosť a odolnosť proti stresu

Čo môžete urobiť sami pri stavbe domu

Hneď na začiatku: Nemôžete urobiť všetko sami, v niektorých bodoch potrebujete pomoc odborníkov. Predovšetkým je dôležité mať stavebný dozor, ktorý koná ako kontaktná osoba pre úrady a vybavuje stavebné povolenia. Môže to byť napríklad architekt alebo stavebný inžinier - je však dôležité, aby mal stavebné povolenie. Navyše, stavebný dozor prevezme kontrolu kvality pri stavbe domu a zabezpečí tak, aby bol váš dom postavený bez závad. Potrebujete na to stavebnú spoločnosť. Pretože konštrukcia škrupiny - aspoň ak má byť masívna - patrí do špecializovaných rúk.

Existuje však určitá práca, ktorú môžete urobiť sami. Patrí sem napríklad stavebný plán, ktorý je možné vytvoriť pomocou počítačového programu. Ale: architekt by to mal urobiť tak, aby bolo všetko staticky bezchybné. Môžete tiež koordinovať obchody sami. V závislosti od fázy výstavby budete potrebovať rôzne spoločnosti. Napríklad pre škrupinovú konštrukciu sú potrební murári a betonári, lešenia, pokrývači a tesári.

Pred podpisom zmluvy prediskutujte s remeselnými podnikmi, ktoré práce v odboroch by ste chceli vykonávať sami. Toto skracuje pracovný čas remeselníkov a vy musíte platiť menej.

Aká manuálna práca sa dá robiť sama, závisí od vašich schopností a schopností. Stavitelia domov môžu takmer vždy vykonávať jednoduché práce, ako sú maľovanie, tapetovanie alebo kladenie podlahových krytín. Každý, kto je zručný, môže tiež zatepliť strechu, vložiť dvere do izieb, omietnuť dom alebo vykonať elektroinštalatérske práce. S touto prácou by ste mali začať, iba ak o nej viete, pretože nedostatky, ktoré sa tu vyskytujú, môžu byť spätne skutočne drahé alebo niekedy dokonca životu nebezpečné.

Výhody stavby vlastného domu

Ak staviate sami, môžete ušetriť veľa peňazí: Toto je určite najväčšia výhoda stavby vlastného domu. Na jednej strane pri hypotekárnych úveroch, pretože banka považuje svoje vlastné príspevky za vlastné imanie. Nielenže teda máte nižšie stavebné náklady vďaka práci, ktorú ste odviedli sami, ale beriete si aj nižšiu sumu úveru. Zvyšuje sa tak pravdepodobnosť získania stavebného úveru, ako aj pravdepodobnosť nízkych sadzieb stavebného úveru.

Na druhej strane ušetríte na koordinácii obchodov. Spravidla to robí stavebná spoločnosť a účtuje si ďalších dvadsať percent zo stavebných nákladov. Ak obchody budete koordinovať sami, ušetríte si tieto náklady. Okrem toho môžete sami určiť stupeň svojpomocnej výstavby a individuálne to prediskutovať s remeselnými spoločnosťami. Napríklad pri interiérových prácach: Ak by ste si chceli sami namontovať interiérové dvere, ale radšej by ste nechali nastavenie schodiska na stolárovi, môžete to zaznamenať do zmluvy. Týmto spôsobom môžete ľahko ušetriť stavebné náklady.

Stručný prehľad výhod:

Nižšia výška pôžičky
Vyššia šanca na stavebný úver s nízkymi úrokovými sadzbami
Nižšie stavebné náklady
Žiadne ďalšie náklady na koordináciu obchodov
Osobné príspevky je možné dohodnúť individuálne

Nevýhody výstavby vlastného domu

Pre vás ako klienta znamená vlastná stavba domu veľa úsilia - pri plánovaní domu, organizácii a dohľade nad obchodmi, ako aj pri účasti na stavbe. Existujú však aj riziká presahujúce čas, ktorý je potrebné zohľadniť. Toto zahŕňa:

Postavte si svoj dom postupne

Kúpa nehnuteľnosti bola úspešná a vy ste sa rozhodli postaviť si vlastný dom? Potom môžete začať hneď. Ako však postavím dom? Zostavili sme pre vás pokyny, podľa ktorých môžete postupovať krok za krokom, ak si chcete postaviť svoj vlastný dom:

Vyjasnite si, ktorý rámec financovania máte skutočne k dispozícii, pomôže vám naša rozpočtová kalkulačka. Potom si ujasnite financovanie: nechajte si poradiť od špecialistu na financovanie budov a získajte rôzne ponuky. Môžete použiť našu kalkulačku úrokov z budov, aby ste získali prvý dojem o nákladoch na vaše financovanie.

To ukazuje jednotlivé fázy výstavby a to, kedy ktoré obchody musia byť aktívne. Týmto spôsobom môžete získať odhady nákladov od remeselníckych firiem a porovnať ich s rozpočtom.

Požiadajte architekta alebo stavebného inžiniera s povolením na odovzdanie stavby. Vypracujú podklady potrebné pre stavebné povolenie a predložia ich stavebnému úradu.

Aby sa dom vôbec dal postaviť, je potrebné podať žiadosť o stavbu na príslušnom stavebnom úrade. K tomu musíte predložiť rôzne dokumenty týkajúce sa stavby domu, napríklad stavebné výkresy, certifikát tepelnej izolácie, oficiálny plán staveniska a štatistické výpočty.

Mnoho remeselných firiem je potešených knihami úplných objednávok, o to dôležitejšie je postarať sa o organizáciu remeselných firiem v ranom štádiu. Získajte rôzne ponuky a diskutujte o možných osobných príspevkoch s obchodníkmi.

S vydaním stavebného povolenia dostanete formulár pre oznámenie o začatí stavby. Je potrebné poznamenať oficiálny začiatok stavby, doklady o požiarnej ochrane, stavbyvedúceho a spoločnosť, ktorá škrupinu vytvorila. Oznámenie o začatí stavby podajte stavebným úradom najmenej týždeň pred oficiálnym začatím stavby.

Ak si chcete postaviť dom sami, musíte často predkladať ďalšie žiadosti. Patrí sem napríklad blokovanie oblastí verejnej dopravy, ak musí byť zablokovaná verejná trasa pre dodávku materiálu alebo kontajnerov. Možno bude tiež potrebné pred vykopaním stavebnej jamy znížiť spodnú vodu. K tomu musíte podať žiadosť o zníženie podzemnej vody. O elektrinu a vodu na stavenisku sa vyžaduje žiadosť o zodpovednú verejnú službu.

Podľa nariadenia o stavenisku musí byť pre bezpečnosť pracovníkov zamestnaných na stavbe ustanovený koordinátor bezpečnosti a ochrany zdravia (SiGeKo). Túto špeciálnu kvalifikáciu môžu získať iba architekti alebo inžinieri s najmenej dvojročnou odbornou praxou.

Aby ste vylúčili riziká na stavbe, mali by ste sa chrániť pred poškodením osôb a poveternostnými vplyvmi. Medzi dôležité politiky patrí poistenie zodpovednosti staviteľov, poistenie stavieb a poistenie protipožiarnych škrupín. Ak pomôžu priatelia, potrebujete aj poistenie stavebných robotníkov.

Pre správne stavenisko musia byť vytvorené stavebné ploty, zriadené prístupové cesty a zriadené hygienické zariadenia. Zákon tiež vyžaduje lekárničku a hasiaci prístroj.

Usporiadajte jednotlivé obchody z časového hľadiska tak, aby sa fázy výstavby mohli optimálne prepojiť. Najlepšie je zaznamenať do harmonogramu výstavby, ktoré obchody budú aktívne a kedy. Berte do úvahy počasie a ročné obdobia a započítajte akýkoľvek materiálny nedostatok, ako aj choroby a doby dovolenky.

Začnú sa zemné práce, potom sa vytvorí podlahová doska a podľa želania pivnica. Potom sa postaví škrupina so strešnou konštrukciou.

Ak ste sa rozhodli postaviť si svoj dom sami, ste ako klient zodpovedný za kontrolu a schválenie fáz služieb a výstavby. Pre mušľu je tiež potrebné oficiálne prijatie. Najneskôr týždeň pred ukončením stavebných prác by sa mal formulár na kolaudáciu stavby predložiť stavebnému úradu. Úrad porovná škrupinu so stavebnými plánmi na mieste. Ak zistí odchýlky, budete ho musieť dať za poplatok opraviť.

Podľa toho, na akej osobnej práci ste sa dohodli s remeselnými podnikmi, môžete teraz vykonať práce v interiéri sami alebo ich nechať vykonať príslušnými živnosťami.

Počas kolaudácie stavebný inšpektorát skontroluje, či je váš nový dom v súlade so žiadosťou o budovu. Ďalej musíte predložiť rôzne osvedčenia, napríklad konečné prevzatie kominára alebo dodržiavanie smerníc o ochrane proti hluku a teplu.

Koľko stojí vlastná stavba domu

Predtým, ako sa vydáte na dobrodružstvo týkajúce sa stavby domu, a pustíte sa do projektu výstavby domu na vlastnú päsť, je dôležité vedieť: Čo stojí dom? A aké sú náklady, ak si časť práce urobím sám? V zásade platí, že čím viac robíte sami, tým viac peňazí môžete ušetriť.

Náklady na stavbu domu možno rozdeliť do troch zložiek:

Pozemok stojí
Náklady na výstavbu domu, ktoré tvoria podstatnú časť nákladov
Vedľajšie stavebné náklady, ktoré tvoria asi 15 percent z obstarávacích nákladov

Príklad: Vaša nehnuteľnosť stojí 100 000 eur, stavba domu stojí 200 000 eur. Mali by ste preto odhadnúť okolo 45 000 eur za vedľajšie stavebné náklady. Tieto dodatočné náklady zahŕňajú aj poplatky za podanie žiadosti stavebnému úradu a náklady na pozemkovú knihu.

Efektívne môžete ušetriť iba na nákladoch na výstavbu domu, tu môžete znížiť svoje náklady vlastným úsilím. Podľa toho, ktoré remeselné práce chcete vykonávať sami, je možný rôzny potenciál úspor.

Najväčší potenciál úspor ponúka práca, pri ktorej je podiel práce vyšší ako podiel materiálu. Patria sem maliarske a tapetovacie práce, stavebné práce na sadrokartóne alebo stavebné práce.

Tieto náklady môžete ušetriť výstavbou vlastného domu

Uviedli sme, koľko môžete ušetriť vlastnou prácou - zoradené podľa potenciálu sporenia jednotlivých obchodov:

Potenciálna úspora cca.

Maľovanie a tapetovanie	70%
Omietnite fasádu	70%
škrupina	60%
Sadrokartón	60%
Položte dlaždice	50%
Pokladanie laminátu	35%
Okná a dvere	20%

Okrem toho existujú úspory nákladov, ak si stavbu domu organizujete sami: Ak napríklad výstavba domu s developerom stojí 250 000 eur, môžete si z organizačného úsilia o vlastnú organizáciu odpočítať okolo 20 percent: Stavba domu by potom bola o zhruba 50 000 eur menej, t. J. Iba o 200 000 eur. náklady.

Postavte si vlastný dom alebo montovaný dom?

Mnoho perspektívnych staviteľov si položí otázku, či by si mali postaviť dom sami a radšej by mali využívať montovaný dom. Odpoveď je: môžete kombinovať. Mnoho poskytovateľov montovaných domov má v ponuke takzvané prístavby alebo domy na spoločnú výstavbu. Tu výrobca dodá dom a nechá ho postaviť, interiérové práce však môže klient vykonať úplne alebo čiastočne.

Stavebnice, kde môžete tiež pracovať na škrupine, poskytujú ešte väčšiu slobodu. Tu výrobca dodáva iba materiál a dom si postavíte svojpomocne. V závislosti od veľkosti sú prístavby už k dispozícii za približne 75 000 eur, domy pre stavebnice stoja približne od 40 000 eur. Ak sa rozhodnete pre prístavbu alebo stavebnicu a dom si postavíte svojpomocne, môžete znížiť náklady na stavbu svojho domu o desiatky tisíc eur.

Hypotekárne úvery za nízke úrokové sadzby s osobným poradenstvom

Od prvého nápadu po konečný podpis: Našim celonárodným viac ako 600 konzultantmi na mieste vás bude sprevádzať vaše financovanie stavby a sú po vašom boku odborným poradenstvom. Hľadajú pre vás ponuky od viac ako 400 známych bankových partnerov. Kontaktujte nás a my sa vám ozveme čo najskôr.